Španělská Plusvalía je místní daň, která se platí při transakci na nemovitosti. Tedy při prodeji, darování, dědictví atd.
Tato daň se přiznává, vypočítává a platí na místní radnici, kde se nemovitost nachází.
Společně s obecní daní byla po desetiletí jedním z hlavních zdrojů financování od místních úřadů a generovala významnou částku místních příjmů, protože byla předmětem každé transakce s nemovitostmi v dané oblasti.
Jde tedy o daň, kterou je třeba zaplatit pouze v případě, že dojde k dispozitivní transakci s nemovitostí.
Způsob, jakým se platí daň Plusvalia, se u každé transakce liší. Pojďme si tedy některé případy podrobně představit:
- V případech: nákupy a prodeje v případě dalšího prodeje nemovitostí je to prodejce, kdo je povinen zaplatit tuto daň.
- V případě nové budovy, je to stavebník, kdo musí zaplatit daň Plusvalia.
- V případě dary, kde „dárce“ předá nemovitost „příjemci“, je to právě tento poslední, kdo musí zaplatit daň.
- V případě rozdělení nemovitosti dle rozvod, rozchod, atd., daň Plusvalia musí platit obě strany stejně.
Tato daň se počítá složitým systémem které je pro místní úřady obtížné získat. Pro její výpočet se však bere v úvahu katastrální hodnota nemovitosti, roky, ve kterých vlastník nemovitost užíval atd.
V zásadě a v zásadě jde o tuto daň evidovat nemovitosti pro zvýšení hodnoty pozemku, na kterém jsou postaveny.
Španělská místní správa po mnoho let prováděla vypořádání této daně i v situacích, kdy se ukázalo, že nedochází ke zvýšení hodnoty pozemků a že majitelé prodávají se ztrátou. To vedlo k velkému sporu mezi správou a spotřebiteli, kteří viděli, že i když své nemovitosti prodali se ztrátou, byli nuceni platit tento typ daně.
Nedávno však rozhodnutí španělského nejvyššího soudu z roku 2021 stanovilo, že v případě, že prodávající nebo ten, kdo se zbavuje jejich nemovitostí, tak činí se ztrátou, tedy prodejní cena je nižší než pořizovací, nemusí tuto daň platit.
Nyní, po prosinci roku 2021, rozsudek španělského nejvyššího soudu, to znamenalo velký pokrok pro postavení občanů, protože v případě ztráty nebo bez zisku nejsou nuceni tuto daň platit.
Tato věta vyvolala velký dopad na místní radnice ve Španělsku kvůli finanční závislosti těchto institucí na této místní dani. Ve skutečnosti to vytvořilo důležitý způsob, jak zvažovat místní finance ve Španělsku.
V závislosti na době, kdy byla nemovitost ve vlastnictví vlastníka, může být daň Plusvalia přiměřeně vysoká. Abyste se vyhnuli nečekaným překvapením na konci procesu, důrazně doporučujeme, abyste instruovali svého právníka, aby provedl předchozí výpočet této daně ve velmi rané fázi transakce.
Způsob, jak vypočítat Plusvalia, je poměrně snadný a lze jej získat rychlým způsobem buď na radnici, kde se nemovitost nachází, nebo na speciálních oficiálních stránkách.
ZADRŽENÍ DANĚ PLUSVALIA V PŘÍPADĚ NEFISKÁLNÍHO REZIDENTA PRODEJCŮ
Zvláštní charakteristika správy platby této daně se provádí v případě, že osobou povinnou ji platit je nerezident ve Španělsku. Daňové přiznání se podává po dokončení prodeje. Tedy až po dokončení transakce.
S čímž v případě transakcí nákupu a prodeje nemovitostí ve Španělsku to znamená, že prodávající, když se vezme v úvahu nerezidentem ve Španělsku, nezůstane ve Španělsku kontaktovatelný, aby mohl učinit prohlášení a zaplatit daň. korespondent.
Existuje tedy riziko nezaplacení pro kupujícího, protože prodávající je považován za nerezidenta, takže neexistují žádné záruky, že po provedení transakce a úplné zaplacení ceny prodej prodávajícímu, prodávající následně provede prohlášení a platbu obecní Plusvalia.
Z tohoto důvodu je v transakci řízení prodeje ve Španělsku široce dohodnuto, že kupující může zadržet z ceny, kterou má zaplatit prodávající, vypočtenou částku, která vyplývá z platby městské daně Plusvalia. Kupující tak ručí za to, že po uskutečnění prodejní operace může mít dostatek finančních prostředků na zaplacení této daně a že na nemovitosti nevzniká žádný dluh. Toto je široce používaný mechanismus v systému prodeje nemovitostí ve Španělsku.