NĚKTERÉ KLADENÉ OTÁZKY TÝKAJÍCÍ SE DAŇOVÝCH POVINNOSTÍ VE ŠPANĚLSKU
-
JAKÉ DAŇOVÉ POVINNOSTI MÁM JAKO VLASTNÍK NEMOVITOSTI VE ŠPANĚLSKU?
Jako vlastník španělské nemovitosti musíte splnit následující povinnosti:
- Každý rok učinit prohlášení «WealthTax» (v případě, že hodnota vašich španělských aktiv je vyšší než minimální průměr 400 – 600.000 XNUMX EUR/osoba).
- Každý rok předkládat/platit daňové přiznání s názvem „Daň z příjmu“ (podobně jako „Vnitrozemské příjmy“)
- Chcete-li předložit/zaplatit daňové přiznání za příjmy získané z vašeho majetku ve Španělsku
- Také v případě, že jste španělským daňovým rezidentem:
- – Každý rok předkládat španělskou daň z příjmu (v případě, že jste povinni to normativní) – Model 100 IRPF
- – Prohlášení ve Španělsku za všechna aktiva a nemovitosti, které můžete mít v jiných zemích – Model 720
-
JSOU NĚJAKÉ ROZDÍLY V DANĚ MEZI REZIDENTY A NERESIDENTY?
Ano jsou:
NEDAŇOVÝ REZIDENT – Pokud ve Španělsku nežijete trvale a/nebo jste si nepožádali o španělský daňový pobyt (daně platíte ve své zemi původu)
Poté musíte provést všechna prohlášení a platby daní v zemi, ve které máte bydliště.
Ve Španělsku stačí podat správná prohlášení a platby za příjem jako NEREZIDENT
Například : Pokud pocházíte ze Spojeného království a NEBYDLÍTE trvale ve Španělsku a nikdy jste nepožádali o španělské daňové povolení k pobytu, musíte podat daňové přiznání ve Spojeném království a ve Španělsku pouze daňové přiznání jako ŠPANĚLSKÝ NEREZIDENT, protože ačkoli nejste španělským rezidentem, máte ve Španělsku nemovitost.
ŠPANĚLSKÝ DAŇOVÝ REZIDENT – Pokud máte trvalý pobyt ve Španělsku a/nebo jste požádali o španělský daňový pobyt
Takže musíte deklarovat/zaplatit ve Španělsku všechna aktiva na vaše jméno, která jsou umístěna ve Španělsku a/nebo v zámoří.
Například: Pokud přicházíte z jiné země, žijete ve Španělsku dva roky a požádali jste o španělské daňové povolení k pobytu, musíte ve Španělsku podat daňová přiznání jako ŠPANĚLSKÝ REZIDENT. Měli byste tedy ve Španělsku přiznat veškeré výdělky, důchody, majetek atd., které byste mohli mít ve Španělsku nebo které obdržíte z jakékoli jiné země světa.
Pojem „španělští daňoví rezidenti“ nebo „španělští daňoví nerezidenti“ tedy přímo souvisí s dobou trvání ve Španělsku během přirozeného roku, v období vyšším nebo kratším než 6 měsíců:
Více než 6 měsíců – španělský daňový rezident
Méně než 6 měsíců – Nerezident Španělska
Majitelé španělských nemovitostí si obvykle pletou „španělskou daňovou rezidenci“ se „španělskou rezidencí“.
Jinými slovy, lidé si myslí, že «španělský pobytový průkaz nebo «potvrzení o pobytu» získaný u španělské národní policie stačí k prokázání toho, že jsou «španělskými rezidenty pro daně», a bohužel tomu tak není.
„ Španělská pobytová karta “ (nebo „ potvrzení o španělském pobytu “) není platným dokumentem pro změnu vašeho daňového statusu „daňového rezidenta“.
Španělský pobytový průkaz (nebo certifikát) slouží pouze k prohlášení, že „žijete“ ve Španělsku, aby policie měla lepší kontrolu nad obyvateli v určité oblasti.
Abyste se stali španělským daňovým rezidentem a poté mohli začít platit daně ve Španělsku jako běžný španělský občan, musíte získat POTVRZENÍ O DAŇOVÉM REZIDENTOVI ŠPANĚLSKÉHO původu vydané španělským finančním úřadem nebo španělskou celní správou. Poté začnete platit daně ve Španělsku, a nikoli ve své zemi původu.
A také, jakmile budete muset prohlásit daňovému úřadu ze své země, že jste španělským daňovým rezidentem a že si nepřejete pokračovat jako daňová rezidence ve své zemi-
Ověřte si tedy u svého daňového poradce daně, které aktuálně platíte, protože i když nejste španělským rezidentem, měli byste přiznat a zaplatit DAŇ Z PŘÍJMU NERESIDENTI.
-
KDY MUSÍTE PODAT DAŇOVÁ PŘIHLÁŠENÍ JAKO REZIDENT A/NEBO NERESIDENT?
V obou případech jednou za rok.
- V případě španělské pobytové daně (model 100): Do konce června následujícího roku
- V případě španělské nepobytové daně (model 210): Do konce prosince následujícího roku
Například: Za rok 2021 musí být prohlášení pro španělské nerezidenty předložena do 31. 12. 2022 , kdy je termín pro předložení daňového přiznání pro nerezidenty (vzor 210) za rok 2021 pro majitele španělských nemovitostí zakoupených v roce 2021 nebo dříve.
Tato daň se nazývá „ daň z příjmu pro nerezidenty “. A musí být zaplacena i v případě, že ve Španělsku nemáte žádné příjmy. Pouze v případě, že vlastníte španělskou nemovitost a ve Španělsku trvale nežijete.
V případě, že jste obdrželi nějaké příjmy/příjmy z nemovitosti
Například: Z pronájmu bytu se tedy musíte prezentovat dodatečná daňová přiznání pro tyto příjmy čtvrtletně ve stejném čtvrtletí roku, kdy byl důchod vytvořen. Klikněte zde pro více informací -
JSOU TYTO POVINNOSTI VŠECHNY ŠPANĚLSKÉ VLASTNÍKY NEMOVITOSTI?
Ano, bez ohledu na to, zda jste rezidentem či nikoliv, máte daňové povinnosti, které musíte každoročně plnit, stejně jako v kterékoli jiné zemi.
-
JSEM ŠPANĚLSKÝ REZIDENT, PROTOŽE MÁM OSVĚDČENÍ O ŠPANĚLSKÉM DAŇOVÉM POBYTU. MUSÍM PLATIT ŠPANĚLSKÉ DANĚ?
Bez ohledu na váš věk musíte jako španělský daňový rezident platit španělské daně ve Španělsku, vždy pokud se nenacházíte v žádné z následujících situací:
1.- Nevyděláváte více než 22.000 XNUMX EUR ročně (přibližně), pokud vaše příjmy pocházejí pouze od jednoho plátce.
2.- Pokud vaše příjmy pocházejí ze „soukromého důchodu“ nebo od 2 různých plátců (například máte veřejný důchod a soukromý důchod), pak, i když vyděláváte méně než 11.200 XNUMX EUR ročně, budete muset předložit Španělské přiznání k pobytové dani.
-
MÁM NĚKTERÉ PŘÁTELE, KTEŘÍ ŽIJÍ DLOUHO VE ŠPANĚLSKU A VE ŠPANĚLSKU NIKDY NEUDĚLALI ŽÁDNÉ PROHLÁŠENÍ…
To by mohlo být možné, protože jim možná nemohli pomoci jejich právní nebo daňoví poradci správným způsobem a nyní jim hrozí kontrola španělského finančního úřadu a vysoké pokuty.
-
JAKÉ MÁ NÁSLEDEK NEPLNĚNÍ DAŇOVÝCH POVINNOSTÍ?
Po nových změnách v kontrole ze strany španělské celní správy mohou být španělské celní orgány kontrolovány španělskými rezidenty a nerezidenty s nemovitostí ve Španělsku.
Pokud zjistí, že v předchozích 4–5 letech, i když jste trvale žili ve Španělsku, jste nezískali španělský daňový certifikát nebo jste nikdy neučinili řádná prohlášení nebo tato prohlášení nebyla učiněna správným způsobem, může být zahájena kontrola otevřena s případnými dalšími pokutami.
-
JAKÉ JSOU DANĚ, KTERÉ MUSÍM ZAPLATIT PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI?
Klikněte zde a podívejte se, jaké daně musíte zaplatit při prodeji nemovitosti ve Španělsku.
-
DALŠÍ DANĚ PLATIT JAKO VLASTNÍCI ŠPANĚLSKÝCH NEMOVITOSTÍ?
Zde jsou další daně, které je třeba zaplatit, když jste vlastníkem španělských aktiv:
1.- DAŇ Z BOHATSTVÍ:
Zdaňuje majetek, který můžete mít na své jméno:
- Pokud nejste rezidentem Španělska: Potom tato daň zdaňuje majetek, který můžete mít ve Španělsku
- Pokud jste španělským rezidentem: Pak tato daň zdaňuje VŠECHNY majetek, který můžete mít ve Španělsku a v jakékoli jiné zemi světa
V regionu Valencie tuto daň přiznáváte pouze tehdy, když:
- Být nerezidentem Španělska: Váš majetek ve Španělsku přesahuje částku 600.000 XNUMX EUR
- Beng rezident ve Španělsku: Vaše aktiva po celém světě přesahují částku 600.000 XNUMX EUR
Vypláceno ročně
2.- RADNÍ DAŇ/ODPADKY:
Toto je daň, která zdaňuje nemovitost na vašem jménu a svoz odpadu.
Placené roční odvody www.spanishsolicitors.com