Ang Extinction of Condominium (EC) (o “Cancellation of Co-ownership”) ay binubuo sa paghahatid ng pagmamay-ari ng isang asset, na hindi maaaring hatiin, kung saan ang isa sa mga co-owner ay nakuha ang buong pagmamay-ari ng asset sa natitirang bahagi ng ang mga kapwa may-ari, at nagtatapos iyon, sa maraming pagkakataon, na may kabayaran (pera o hindi).
Sa aling mga kaso kami nakakita ng "Condomininum" o "Co-ownership" sa isang property?
- Kapag nagpasya ang 2 o higit pang tao na bumili ng property nang magkasama, at pagbabahagi ng porsyento ng co-ownership
- Sa kaso ng mana, kapag nakumpirma na, sa pamamagitan ng batas, o sa pamamagitan ng testamento, ang pagmamay-ari mula sa isang tiyak na ari-arian ay ibinabahagi nang proporsyonal sa mga tagapagmana.
- Sa iba Korte o Judicial na proseso
Kadalasan, may 2 paraan para magpatuloy sa pagwawakas ng Co-ownership:
1.- Sa pamamagitan ng judicial agreement kung saan ito ay isinasaalang-alang ng Tribunals kung saan kinumpirma na ang property ay mapupunta sa isa sa mga co-owners lamang.
2 halimbawa:
a) Diborsiyo; Sa kaso ng diborsyo, kung saan mayroong Sentensiya ng Korte na nagtatatag na ang ari-arian na pag-aari ng mag-asawa ay mapupunta sa isa lamang sa kanila.
b) Opisyal na pagkawala ng Co-owership sa mga Korte. Maaaring may iba pang proseso ng Hudikatura kung saan napagpasyahan na kanselahin ang mga kapwa may-ari.
Sa parehong mga kaso, ang Hatol ng Korte ay iniharap sa sistema ng Espanyol at ito ay ginagamit upang buksan ang isang proseso kung saan isa lamang sa mga kapwa may-ari ang makakakuha ng 100 % ng ari-arian.
2.- Kasunduan sa pagitan ng mga partido: Pagbebenta ng isa sa mga bahagi sa kabilang partido
Palaging posible na ang isa sa mga kasamang may-ari ay nagpasya na bilhin o ibenta ang bahagi nito sa isa pa.
Ano ang pangunahing bentahe ng Extinction of Co-ownership?
Ang pangunahing aspeto ng transaksyong ito ay direktang nauugnay sa mga buwis dahil, bagaman ang isa sa mga kasamang may-ari ay "nakakakuha" ng bahagi ng kasamang pagmamay-ari mula sa iba, mula sa pananaw ng buwis, hindi binubuwisan ang transaksyong ito bilang "isang benta".
Depende sa rehiyon ng Espanyol, ang "pagbebenta" ay binubuwisan mula 6-10 % sa presyo ng pagbebenta. Ngunit ang EC ay binubuwisan lamang sa 0,5-1,5% (depende sa mga rehiyon)
Ito ang karaniwang transaksyon na ginagawa sa kaso ng diborsyo o paghihiwalay.
Halimbawa:
Si “A” at “B” ay kasal at bumili ng apartment sa halagang 150.000 EUR sa Malaga. Pagkalipas ng 2 taon, nagpasya silang magdiborsiyo, at sumang-ayon sila na makuha ni "A" ang apartment. Ang "A" ay nagbabayad ng 75.000 EUR sa "B" upang makuha ang bahagi nito.
Itinuturing bilang isang EC, ang mga buwis para sa transaksyong ito ay hindi magiging 8 % (Andalucía Transfer Tax=6.000 EUR), ngunit 1,5 % = 1.125 EUR.
Konklusyon: Ang “A”+”B” ay nagtitipid ng 6.000 – 1.125 EUR = 4.875 EUR dahil ang transaksyong ito ay itinuturing na isang EC sa halip na isang pagbebenta.
Kaya, ang EC ay isang perpektong opsyon sa kaso ng hiwalayan
MAHALAGA!: Ngunit, kung sakaling kasuhan ang ari-arian ng a isangla, kahit na ang ari-arian ay maaaring ganap na makuha ng kabilang partido ("A", sa kaso ng halimbawa), ang bangko ay maaaring hindi tanggapin na iwanan ang "B" sa labas ng mortgage. Kung mangyari ito, bagama't sa Land Registry ay wala sa ari-arian ang "B", kung hindi tatanggapin ng bangko na kanselahin ang responsibilidad nito sa pagsasangla, kung gayon si "B" ay magpapatuloy sa pagiging isang taong namamahala dito at, samakatuwid, ito ay magpapatuloy sa pagiging isang may utang ng ang mortgage sa bangko.
Upang maiwasan ang hindi kanais-nais na sitwasyong ito, bago magdesisyon na iwan ang ari-arian sa isa sa mga kasamang nanalo, mahalagang makakuha ng naunang payo mula sa iyong bangko upang makita kung ano ang magiging posisyon sa pagsasangla ng partidong umalis sa ari-arian. Sa ganitong paraan, angkop na pirmahan, una, ang pagkalipol ng condominium, mamaya, upang magpatuloy sa pormalisasyon ng bagong sangla.
Ang pagpapailalim sa pagbubuwis ay natutukoy ng "kalikasan ng pananalapi" ng kabayaran. Sa madaling salita, maituturing na Extinction of Condominium , kaya, sa kaso ng pagbabayad ng mga kalakal, mauunawaan na ito ay isang "barter" (kilala rin bilang "SWAP") at pagkatapos ay ang transaksyon ay itinuturing bilang isang "benta ”, at binubuwisan bilang isang “benta”.
Ano ang kaso ay walang bayad para “bumili” sa kabilang bahagi, o walang Hudikatura/Hatol ng Hukuman? Posible bang ang isa sa mga partido ay "magbigay" o "mag-donate" ng bahagi nito sa isa pa?
Posible ito, ngunit hindi ito ituturing na "Pagtanggal ng Katuwang na pagmamay-ari" , kaya, hindi ito magkakaroon ng mga pribilehiyo sa buwis ng konseptong ito. Ito ay ituturing bilang isang "Donasyon".
At, sa kaso ng "Donasyon", kung gayon, kailangan nating kontrolin ng buwis sa Donasyon, na isang buwis sa rehiyon, kaya, iba ang kinokontrol depende sa mga rehiyon.
Sa kaso ng rehiyon ng Valencia, ang Donasyon ay may bonification na binubuo ng walang buwis na hanggang 100.000 EUR mula sa halaga ng donasyon sa pagitan ng mga magulang at anak na lalaki. Ngunit, ang bonification na ito sa mga buwis ay hindi inilalapat sa mga donasyon sa pagitan ng mga mag-asawa. Kaya, sa kaso ng donasyon ng bahagi ng may-ari ng ari-arian sa isa, bilang mga asawa, ay maaaring makakuha ng mataas na halaga ng buwis na babayaran.
Ang buwis sa donasyon ay mas mataas pa kapag ang mga kasamang may-ari ay hindi kasal.
Kaya, napakahalaga na makakuha ng wastong legal na payo kapag nagdedesisyon na patayin o i-dissolve ang Condominium o Co-ownership.
Gaya ng ipinaliwanag sa EC kung saan walang bayad ay maaaring ituring na isang “Donation”: Isang napakahalagang aspeto mula sa EC ay dapat mayroong "kabayaran" o "kabayaran" sa kabilang partido. Sa madaling salita, ang aalis sa ari-arian ay dapat na "bayaran" o "bayaran" ng nakakuha ng ari-arian. Kung walang anumang pagbabayad, kung gayon, ang transaciton ay maaaring ituring bilang isang "regalo" at pagkatapos ay ang transaksyon ay maaaring buwisan bilang isang "donasyon". At ito ay talagang mahalaga na ituring bilang isang "donasyon" ay binubuwisan ng mas mataas pa kaysa sa isang mana . Ang "Buwis sa Donasyon" ay ginagamit na kapareho ng bawat "Buwis sa Pamana", at ang mga donasyon sa pagitan ng mga mag-asawa ay hindi ginagamit upang magkaroon ng kasing dami ng mga pagbawas at benepisyo gaya ng bawat mana.
Ang isang EC kung saan ang pagbabayad ay gamit ang isa pang asset ay maaaring ituring bilang isang "benta": Napakahalagang malaman na kapag ang kabayaran mula sa nakakuha ng partido ay ginawa gamit ang isa pang asset, kung gayon, ang transaksyon ay maaaring ituring bilang isang "SWAP", at pagkatapos, buwisan bilang isang "pagbebenta".
Sa Pamayanang Valencian, ang opsyong ito ay nag-aalok ng mahalagang kalamangan sa pananalapi, kaya, ang nauugnay na buwis (Juridical Documented Act Tax) ay nag-attribute ng 1,5 %, mas maraming gastos sa notaryo, at, kung ang ari-arian ng isang bahagi ng isang kalakal ay inilipat bilang kapalit ng isang kabayaran, sa pananalapi mas mainam ang opsyong ito sa halip na opsyon sa pagbili, kaya, para sa huli ay nalalapat sa sarili nito ang isang tax attribution na 10 % (sa ibang mga rehiyon ang buwis na ito ay maaaring 8- 10 %).
Panghuli, sa kaso ng pagbubuwis ng HINDI RESIDENTE, kung sakali walang "labis sa paghatol" walang anumang 3% na mananatili mula sa kapareha na nagbibigay ng bahagi sa isa.
Ngunit, sa pagkalipol ng condominium na may labis na paghatol at kabayaran sa pera, ayon sa artikulo 25.2 ng pinagsama-samang teksto ng Law of the Income tax of not Residents, sa halaga ng labis ay kailangang isagawa ang pagpapanatili ng 3 % para sa pagpuksa ng buwis na ito, sa kondisyon na nagkaroon ng patrimonial na pagbabago at pag-update ng halaga ng gusali.
Pinagmumulan:
– Royal Decree ng Hulyo 24, 1889.
– Pangkalahatang Pamamahala sa Fiscal.
– Royal Legislative Decree 1/1993, Setyembre 24.
– Batas sa Buwis ng Non Resident.