“COMPLEMENTARIALETTERS” mula sa Spanish tax office noong bumili ka ng bargain property (murang presyo)
Sa nakalipas na ilang taon, nakakakita kami ng mga kliyenteng nakatanggap ng mga sulat mula sa tanggapan ng buwis sa rehiyon kung sila ay hiningi ng karagdagang buwis na dapat bayaran sa pagbili ng kanilang mga ari-arian. Ang konsepto ay madaling ipaliwanag: sa ilalim ng batas ng Espanya, ang tanggapan ng buwis ay nakakuha ng kapasidad na i-override ang mga ipinahayag na halaga ng mga transaksyon upang humingi ng karagdagang buwis sa batayan na ang ipinahayag na presyo ay "sa ilalim ng halaga ng pamilihan".
Ang mga titik na ito ay kasalukuyang tinatawag na "complementarias".
Ipapaliwanag namin sa iyo ang bagay na ito kasunod ng isang halimbawa.
Imahe na mayroon kang muling pagbibiling ari-arian na nasa proseso ng pagkuha para sa isang presyo para sa 345.000 EUR, sa Rehiyon ng Valencian.
Ang halaga ng transaksyong ito ay 345.000 EUR
Ang presyong ito ay tinatawag na REAL-COMMERCIAL VALUE at ang halagang ginamit upang kalkulahin ang mga buwis na nakuha mula sa pagbili at ang mga para sa pagbebenta.
Sa kaso ng muling pagbebenta, ang buwis na ilalapat ay ang buwis sa pagbili (Transfer Tax – ITP), na, sa Valencia ay 10% ng presyo.
Gayunpaman, kahit na ang halaga ng pagbili ay 345.000 EUR (REAL VALUE), ang administrasyong Espanyol ay may hanggang 4-5 taon upang siyasatin at muling isaalang-alang ang presyong ginamit bilang batayan ng buwis at binabayaran sa ari-arian na ito (ang TUNAY NA HALAGA). Kaya, sa panahong ito ng 5 taon, maaaring suriin ng administrasyon ang transaksyon at maaaring isaalang-alang sa kanilang pamantayan na ang halaga na gagamitin upang kalkulahin ang buwis sa pagbebentang ito, sa halip na ang presyong binayaran (REAL VALUE), ay 345.000 EUR dapat na mas mataas, halimbawa, 400.000 EUR. Ang huling value na ito ay tinatawag nating FISCAL VALUE (“Valor Fiscal").
Kung ito ang mangyayari, maaaring hilingin sa iyo ng administrasyong Espanyol na bayaran ang pagkakaiba sa parehong halaga, ang TUNAY NA HALAGA (345.000 EUR.) at ang FISCAL VALUE (ang kinakalkula ng administrasyon: 400.000EUR). Kaya, kung gayon, maaaring hilingin sa iyo ng administrasyon na magbayad ng 10 % na buwis na may kinalaman sa 400.000EUR, sa halip na 345.000 EUR.
At ang paraan para kalkulahin ang buwis na babayaran ay nasa nalampasan na halaga kapag ginagamit ang Fiscal Value. Gamit ang halimbawang ito:
- Ang 10 % mula sa Real-Commercial na halaga ay 34.500 EUR
- Ang 10% mula sa Fiscal Value ay 40.000
40.000 – 34.500 = 5.500 EUR na babayaran para sa labis
Mayroon bang anumang paraan upang matukoy ang Halaga ng Piskal sa isang transaksyon sa ari-arian?
Oo, mayroon, sa opisyal na site mula sa Catastro ngunit kailangan mong magkaroon ng opisyal na digital Certificate sa Spain. Kadalasan, dapat gawin ito ng iyong abogado kapag bukas ang proseso ng pagbili.
Gayunpaman, kahit na makuha ang Halaga na iyon mula sa opisyal na site ng Catastro, sa loob ng 4-5 taon ay maaaring imbestigahan at paglabanan ng administrasyong Espanyol ang presyong Real-Commercial na napagkasunduan sa bumibili-nagbebenta. Kaya, para magarantiyahan ka mula sa anumang mga pagsusuri sa wat na ito, irerekomenda na magkaroon ng isang PAGPAPAHALAGA ng ari-arian na ginawa ng isang espesyalista –ARCHITECT – sa petsa ng pagbili. Ang PAGPAPAHALAGA na ito ay makakatulong upang ipakita sa administrasyong Espanyol ang TUNAY NA HALAGA ng ari-arian, at magkakaroon ka ng higit pang mga argumento upang gumawa ng pagtutol sa hinaharap na mga inspeksyon sa mga halagang ito sa hinaharap.