VÝDAVKY A DANE, KTORÉ ZAPLATÍTE PRI KÚPE DOMU V ŠPANIELKU 22/23
Toto je asi najdôležitejšia otázka pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti v Španielsku.
Začnime hovoriť o DAŇOVEJ HODNOTE
Na KATASTRÁLNEJ HODNOTE správa vypočíta MINIMÁLNU HODNOTU, o ktorú je potrebné predaj priznať na daňové účely. Každá transakcia zaplatená pod túto Minimálnu hodnotu bude platiť dane z tejto minimálnej hodnoty.
DANE Z NÁKUPU NEHNUTEĽNOSTÍ
Dane odvodené z nákupu domov v Španielsku sú rozdelené do 2:
NOVÁ STAVBA | DPH 10% |
AJD 0.4 – 2 % (v závislosti od regiónu) | |
PREDAJ | ITP 4 – 10 % (v závislosti od regiónu) |
DANE ODVODENÉ Z NÁKUPU NOVEJ STAVBY
DPH – DAŇ Z PRIDANEJ HODNOTY
Štátna daň
Stavebník je platený
kvóta:
- 10 % pre obytné domy a garáže priradené k domu
- 21% pre zvyšok
- 0 %, ak je nadobúdateľom španielska spoločnosť, ktorá sa má použiť na podnikateľskú činnosť (investície, kancelária, prenájom atď.).
PRÁVNE ÚKONY DOKUMENTOVANÉ AJD
- Regionálna daň
- Vypláca sa autonómnym oblastiam
kvóta:
- Nákup fyzická osoba:
- MADRID: 0.4 % -0.75 %
- BALEARSKÉ OSTROVY: 1,5 %
- MURCIA: 1,5 %
- KATALÓNSKO: 1.5 %
- ANDALÚZIA: 1,2 %
- KANÁRSKE OSTROVY: 1 %
- VALENCIA: 1.5 % (0.15 %, ak sa používa ako obvyklý pobyt)
- Nákup španielskej spoločnosti na podnikateľskú činnosť: 2 %
DANE Z PREDAJA SPOLOČENSTVAMI – ITP
- BALEARSKÉ OSTROVY: 8-11 %
- MADRID: 6 %
- MURCIA: 8 %
- KATALÓNSKO: 10 % alebo 11 % za viac ako 1 milión EUR
- ANDALÚZIA: 7 % alebo 6 % v prípade obvyklého pobytu
- KANÁRSKE OSTROVY: 1 %
- VALENCIA: 1,5 %
ĎALŠIE NÁKLADY VZNIKNUTÉ Z PREDAJA:
– Právne náklady: notár, kataster nehnuteľností, právnik, kolaudačný preukaz, zmeny dodávok: 2-4%
– Odborné výdavky: Realitný maklér, architekti atď.
PRÍKLAD VÝDAVKOV A DANÍ VALENCIA
NOVÁ STAVBA | 300.000 | PREDAJ | 300.000 |
DPH 10 % | 30.000 | ITP 10 % | 30.000 |
AJD 1.5 % | 4.500 | PRÁVNE NÁKLADY | 7.500 |
PRÁVNE NÁKLADY 2,5 % | 6.000 | AGENTÚRNA KOMISIA | NA POTVRDENIE |
AGENTÚRNA KOMISIA | NA POTVRDENIE | ||
CELKOVÉ NÁKLADY | 40.500 | CELKOVÉ NÁKLADY | 37.500 |
CENA + VÝDAVKY | 340.500 | CENA + VÝDAVKY | 337.500 |
Kliknite sem a vypočítajte si dane v Španielsku:
- Španielska kalkulačka dane z príjmu pre rezidentov – dôchodky, platy a prenájmy
- Španielska kalkulačka dane z príjmu pre nerezidentov
- Španielska kalkulačka dane z príjmu na prenájom nehnuteľností
– Španielska daň z predaja španielskych nehnuteľností
Oficiálna stránka španielskeho daňového úradu „Agencia Tributaria“