NIEKOĽKO OTÁZOK O DAŇOVÝCH POVINNOSTIACH V ŠPANIELSKU
-
AKÉ DAŇOVÉ POVINNOSTI MÁM AKO VLASTNÍK NEHNUTEĽNOSTI V ŠPANIELKU?
Ako vlastník španielskej nehnuteľnosti musíte splniť nasledujúce povinnosti:
- Robiť vyhlásenie «WealthTax» každý rok (v prípade, že hodnota vášho španielskeho majetku je vyššia ako minimum v priemere 400 – 600.000 XNUMX EUR/osoba).
- Každý rok predkladať/platiť daňové priznania s názvom „Daň z príjmu“ (podobne ako „Vnútroštátne príjmy“)
- Predložiť/zaplatiť daňové priznania za príjmy získané z vášho majetku v Španielsku
- Tiež v prípade, že ste španielskym daňovým rezidentom:
- – Každý rok predkladať španielsku daň z príjmu (v prípade, že ste povinní to urobiť normatívom) – Vzor 100 IRPF
- – Prehlásenie v Španielsku za všetky aktíva a nehnuteľnosti, ktoré môžete mať v iných krajinách – Model 720
-
SÚ NEJAKÉ ROZDIELY V DANÍ MEDZI REZIDENTMI A NERESIDENTMI?
Áno tam sú:
NEDAŇOVÝ REZIDENT – Ak nežijete v Španielsku natrvalo a/alebo ste nepožiadali o španielsky daňový pobyt (dane platíte vo svojej krajine pôvodu)
Potom musíte vykonať všetky daňové priznania a platby daní v krajine, v ktorej máte bydlisko.
V Španielsku musíte urobiť len správne vyhlásenia a platby pre Income as NIE TUNAJŠÍ, CEZPOĽNÝ
Napríklad: Ak prichádzate zo Spojeného kráľovstva a NEŽIJETE v Španielsku natrvalo a nikdy ste nepožiadali o španielsku daňovú rezidenciu, musíte podať daňové priznanie v Spojenom kráľovstve a v Španielsku len dane ako ŠPANIELSKY NERESIDENT, pretože , hoci nemáte trvalý pobyt v Španielsku, máte nehnuteľnosť v Španielsku.
ŠPANIELSKY DAŇOVÝ REZIDENT – Ak máte trvalý pobyt v Španielsku a/alebo ste požiadali o španielsky daňový pobyt
Takže musíte deklarovať/zaplatiť v Španielsku všetky aktíva na vaše meno, ktoré sú umiestnené v Španielsku a/alebo v zámorí.
Napríklad: Ak prichádzate z inej krajiny a žijete dva roky v Španielsku a požiadali ste o španielsku daňovú rezidenciu, daňové priznania musíte podať v Španielsku ako ŠPANIELSKY RESIDENT. Mali by ste teda v Španielsku deklarovať všetky príjmy, dôchodky, majetok atď., ktoré by ste mohli mať v Španielsku alebo ktoré dostávate z akejkoľvek inej krajiny na svete.
Pojem „španielski daňoví rezidenti“ alebo „španielski daňoví nerezidenti“ teda priamo súvisia s časom zotrvania v Španielsku počas prirodzeného roka, v časovom období vyššom alebo kratšom ako 6 mesiacov:
Viac ako 6 mesiacov – španielsky daňový rezident
Menej ako 6 mesiacov – Nešpanielsky daňový rezident
Majitelia španielskych nehnuteľností si zvyčajne zamieňajú „španielsku daňovú rezidenciu“ so „španielskym sídlom“.
Inými slovami, ľudia si myslia, že «Španielsky pobytový preukaz alebo «Potvrdenie o pobyte» získaný v španielskej národnej polícii stačí na preukázanie toho, že sú «španielskymi rezidentmi pre dane», a bohužiaľ to tak nie je.
"španielska rezidenčná karta“(Alebo„Španielska certifikácia pobytu“), nie je platným dokladom na zmenu vašej daňovej úvahy ako „daňového rezidenta“.
Španielsky pobytový preukaz (alebo certifikát) slúži len na vyhlásenie, že „žijete“ v Španielsku, aby polícii uľahčil lepšiu kontrolu nad obyvateľmi v určitej oblasti.
Aby ste sa mohli stať španielskym rezidentom pre danea potom začnete platiť dane v Španielsku ako bežný španielsky občan, musíte získať DAŇOVÉ OSVEDČENIE ŠPANIELSKEHO OBYVATEĽA vydané španielskym daňovým úradom alebo španielskou colnou správou a potom začnete platiť dane v Španielsku a nie vo svojej krajine pôvodu.
A tiež, keď budete musieť vyhlásiť daňovému úradu z vašej krajiny, že ste španielskym daňovým rezidentom a že si neželáte pokračovať v daňovej rezidencii vo vašej krajine –
Preto si, prosím, overte u svojho daňového poradcu dane, ktoré v súčasnosti platíte, pretože aj keď nie ste rezidentom Španielska, mali by ste priznať a zaplatiť DAŇ Z PRÍJMU NEREZIDENTOV.
-
KEDY MUSÍTE PODAŤ DAŇOVÉ PRIHLÁSENIA AKO REZIDENTI A/ALEBO NERESIDENTI?
V oboch prípadoch raz ročne.
- V prípade španielskej pobytovej dane (model 100): Do konca júna od nasledujúceho roka
- V prípade španielskej nerezidenčnej dane (model 210): Do konca decembra nasledujúceho roka
Napríklad: Za rok 2021, Španielske vyhlásenia o nerezidentoch musia byť predložené pred 31/12/2022 je kvôli prezentácii Daňové priznania NERESIDENTOV (model 210) za rok 2021, pre majiteľov španielskych nehnuteľností kúpených v roku 2021 alebo skôr.
Táto daň sa nazýva „Daň z príjmu pre nerezidentov“. Ak v Španielsku nemáte žiadne príjmy, musí sa to zaplatiť. Len za to, že ste vlastníkom španielskej nehnuteľnosti a nežijete v Španielsku natrvalo.
V prípade, že ste dostali nejaký zárobok/príjmy z nehnuteľnosti
Napríklad: Z prenájmu bytu sa teda musíte prezentovať dodatočné daňové priznania za tieto príjmy štvrťročne v tom istom štvrťroku roku, v ktorom bol príjem vytvorený. Kliknite tu pre viac informácií -
SÚ TIETO POVINNOSTI PRE VŠETKÝCH ŠPANIELSKYCH VLASTNÍKOV NEHNUTEĽNOSTÍ?
Áno, nezávisle od toho, či ste rezidentom alebo nie, máte daňové povinnosti, ktoré musíte splniť každý rok, ako v ktorejkoľvek inej krajine.
-
SOM ŠPANIELSKY REZIDENT, PRETOŽE MÁM OSVEDČENIE O ŠPANIELSKOM DAŇOVOM POBYTOVANI. POTREBUJEM PLATIŤ ŠPANIELSKE DANE?
Nezávisle od vášho veku musíte ako španielsky daňový rezident platiť španielske dane v Španielsku, vždy, keď sa nenachádzate v jednej z nasledujúcich situácií:
1.- Nezarobíte viac ako 22.000 XNUMX EUR ročne (približne), ak máte príjmy len od jedného platiteľa.
2.- Ak vaše príjmy pochádzajú zo „súkromného dôchodku“ alebo od 2 rôznych platiteľov (napríklad máte verejný dôchodok a súkromný dôchodok), potom, aj keď zarábate menej ako 11.200 XNUMX EUR ročne, budete musieť predložiť Španielske vyhlásenie o pobytovej dani.
-
MÁM NIEKOĽKÝCH PRIATEĽOV, KTORÍ ŽIJÚ DLHÝ ČAS V ŠPANIELKU A NIKDY V ŠPANIELSKU NEVYROVILI ŽIADNE VYHLÁSENIE...
Mohlo by to byť možné, pretože im možno nemohli pomôcť správnym spôsobom ich právni alebo daňoví poradcovia a teraz im hrozí kontrola zo strany španielskeho daňového úradu a vysoké pokuty.
-
AKÉ SÚ NÁSLEDKY NEPLNENIA DAŇOVÝCH POVINNOSTÍ?
Po nových zmenách v kontrole zo strany španielskej colnej správy môže španielska colná správa kontrolovať španielskych rezidentov a nerezidentov s nehnuteľnosťou v Španielsku.
Ak zistia, že v predchádzajúcich 4 až 5 rokoch, aj keď ste natrvalo žili v Španielsku, ste nezískali španielske daňové osvedčenie alebo ste nikdy nepodali správne vyhlásenia, alebo tieto vyhlásenia neboli urobené správnym spôsobom, môže sa začať kontrola otvorené s prípadnými dodatočnými pokutami.
-
AKÉ SÚ DANE, KTORÉ MUSÍM ZAPLATIŤ PRI PREDAVE NEHNUTEĽNOSTI?
Kliknite tu aby ste videli, aké sú dane, ktoré musíte zaplatiť, keď predávate nehnuteľnosť v Španielsku.
-
ĎALŠIE DANE, KTORÉ PLATÍTE AKO VLASTNÍCI ŠPANIELSKYCH NEHNUTEĽNOSTÍ?
Tu sú ďalšie dane, ktoré musíte zaplatiť, keď ste vlastníkom španielskych aktív:
1.- DAŇ Z BOHATSTVA:
Zdaňuje majetok, ktorý môžete mať na svoje meno:
- Ak nie ste rezidentom Španielska: Potom táto daň zdaňuje majetok, ktorý môžete mať v Španielsku
- Ak ste rezidentom Španielska: Potom táto daň zdaňuje VŠETKÝ majetok, ktorý môžete mať v Španielsku a v ktorejkoľvek inej krajine sveta
V regióne Valencia priznávate túto daň len vtedy, ak:
- Nebyť španielskeho rezidenta: Váš majetok v Španielsku presahuje sumu 600.000 XNUMX EUR
- Beng rezident v Španielsku: Vaše aktíva na celom svete presahujú sumu 600.000 XNUMX EUR
Vyplácané ročne
2.- RADNÁ DAŇ/ODPADKY:
Toto je daň, ktorou sa zdaňuje nehnuteľnosť na vaše meno a odvoz odpadu.
Vyplácané ročne zdroj www.spanishsolicitors.com
Kliknite sem a vypočítajte si dane v Španielsku:
– Španielska kalkulačka dane z príjmu pre rezidentov – Dôchodky, plat a nájomné
– Španielska kalkulačka dane z príjmu pre nerezidentov
– Španielska kalkulačka dane z príjmu na prenájom nehnuteľností