A Plusvalía espanhola é um imposto local que é pago quando uma transação é feita na propriedade. Ou seja, quando se faz uma venda, uma doação, uma herança, etc.
Este imposto é declarado, calculado e pago à Câmara Municipal onde se encontra o imóvel.
Juntamente com a Contribuição Autárquica, tem sido durante décadas uma das principais fontes de financiamento das autarquias, e gerou uma importante quantidade de receitas locais, uma vez que foi sujeita a cada uma das transacções imobiliárias efectuadas na área.
Trata-se, portanto, de um imposto que só tem de ser pago quando há transacção dispositiva do imóvel.
A forma de pagamento do imposto Plusvalia varia de acordo com cada transação. Então, vamos detalhar alguns dos casos:
- Nos casos de compras e vendas nos imóveis de revenda, é o vendedor quem deve pagar este imposto.
- No caso de novas construções, é o construtor quem tem que pagar a taxa Plusvalia.
- No caso de doações, onde o “doador” entrega o imóvel ao “recebedor”, é este último quem deve pagar o imposto.
- Caso o imóvel seja dividido conforme divórcio, separação, etc, o imposto Plusvalia deve ser pago por ambas as partes igualmente.
Este imposto é calculado através de um sistema complicado que é difícil para as administrações locais obterem. No entanto, para o seu cálculo são tidos em conta o valor cadastral do imóvel, os anos em que o proprietário usufruiu do imóvel, etc.
Em princípio, e basicamente, este imposto vem contabilizar os imóveis pela valorização dos terrenos sobre os quais são construídos.
Há muitos anos que a administração local espanhola procede à regularização deste imposto mesmo em situações em que se demonstrou que não houve valorização do terreno e que os proprietários estavam a vender com prejuízo. Isso gerou uma grande disputa entre a administração e os consumidores, que viram que, mesmo vendendo seus imóveis com prejuízo, foram obrigados a pagar esse tipo de imposto.
No entanto, recentemente, uma decisão do Supremo Tribunal Espanhol 2021 estabeleceu que, na hipótese de os vendedores, ou aqueles que alienam seus imóveis, o fizerem com prejuízo, ou seja, o preço de venda for inferior ao de aquisição, eles não precisam pagar esse imposto.
Agora, depois de dezembro do ano 2021, a Sentença do Supremo Tribunal espanhol significou um grande avanço para a posição dos cidadãos, pois, em caso de prejuízo, ou não ter lucro, eles não são obrigados a pagar esse imposto.
Esta Sentença gerou um grande impacto nas Câmaras Municipais locais em Espanha, devido à dependência financeira destas instituições sobre este imposto local. Gerou, de fato, uma forma importante de considerar as finanças locais na Espanha.
Dependendo da época em que a propriedade pertence ao proprietário, a taxa Plusvalia pode ser razoavelmente alta. Assim, para evitar surpresas inesperadas ao final do processo, recomendamos que você instrua seu advogado a fazer um cálculo prévio desse imposto logo no início da operação.
A forma de calcular o Plusvalia é bastante fácil, podendo ser obtido de forma rápida tanto na Câmara Municipal onde se encontra o imóvel, como em sites oficiais especiais.
RETENÇÃO DE IMPOSTO PLUSVALIA EM CASO DE RESIDENTE NÃO FISCAL DOS FORNECEDORES
Uma característica especial da gestão do pagamento deste imposto é realizada quando a pessoa obrigada a pagá-lo é um não residente na Espanha. A declaração de pagamento do imposto é feita após a conclusão da venda. Ou seja, após a conclusão da transação.
Com o qual, no caso de transações de compra e venda de imóveis na Espanha, isso significa que o vendedor, quando considerado não residente em Espanha, não permanecerá em Espanha contactável para fazer a declaração e pagar o imposto. correspondente.
Assim, existe o risco de não pagamento para o comprador, uma vez que, sendo o vendedor considerado não residente, não existem garantias de que, uma vez concretizada a operação, e o pagamento integral do preço do venda ao vendedor, o vendedor consequentemente faz a declaração e o pagamento da Plusvalia municipal.
Por esta razão, é amplamente acordado na transação de gestão de vendas na Espanha que o o comprador pode reter do preço a pagar pelo vendedor, o valor calculado que resulta do pagamento do imposto municipal Plusvalia. Desta forma, o comprador garante que, uma vez realizada a operação de venda, pode dispor de fundos suficientes para pagar este imposto, e que não é gerada qualquer dívida sobre o imóvel. Este é um mecanismo amplamente utilizado no sistema de venda de imóveis na Espanha.