अचल संपत्ति पूंजी पर रिटर्न
1 . क्या माना जाता है "अचल संपत्ति पूंजी पर कमाई" ?
अचल संपत्ति पूंजी से आय को ग्रामीण और शहरी संपत्तियों को पट्टे पर देने के साथ-साथ संविधान या अधिकारों के हस्तांतरण या ग्रामीण या शहरी संपत्तियों के उपयोग या आनंद के हस्तांतरण से प्राप्त आय माना जाता है।
अधिग्रहणकर्ता, समनुदेशिती, पट्टेदार या उप-पट्टेदार से प्राप्त राशि, संपत्ति के साथ सौंपी गई उन सभी संपत्तियों के अनुरूप शामिल है और वैट या, जहां उपयुक्त हो, आईजीआईसी को छोड़कर।
2 . अचल संपत्ति पूंजी पर शुद्ध रिटर्न कैसे निर्धारित किया जाता है?
शुद्ध रिटर्न अचल संपत्ति पूंजी पर पूर्ण रिटर्न से कर-कटौती योग्य खर्चों को घटाने का परिणाम होगा।
अंततः कर आधार में शामिल आय को निर्धारित करने और मापने की योजना इस प्रकार है:
रियल एस्टेट कैपिटल पर रिटर्न।
पूर्ण रिटर्न (-) कटौती योग्य खर्च (=) शुद्ध रिटर्न (-) कटौती (=) रियल एस्टेट कैपिटल पर शुद्ध रिटर्न में कमी।
3 . क्या खर्च कटौती योग्य हैं?
RSI खर्च जो कर सकते हैं से घटाया जाए करने के लिए पूरी आय निश्चित करो शुद्ध आय वे आवश्यक हैं सेवा मेरे प्राप्त उन, परिशोधन सहित of अचल संपत्ति। आय प्राप्त करने के लिए आवश्यक के रूप में मान्यता प्राप्त किसी भी व्यय को प्राप्त आय से कटौती योग्य माना जाना चाहिए।
इसके विपरीत, वे कटौती योग्य नहीं हैं किसी भी स्थिति में:
- के कारण किए गए भुगतान का दावा है (उदाहरण के लिए आग) जो करदाता की संपत्ति के मूल्य में कमी को जन्म देती है। इन मामलों में, पूंजीगत लाभ और हानि का उपचार लागू होता है।
- वो जो हैं नहीं से सीधा संबंध है आय (उदाहरण के लिए, किराए पर लेने वाले a घर जमींदार द्वारा अपने काम के करीब होने के लिए).
- शुद्ध रिटर्न नकारात्मक हो सकता है, लेकिन ब्याज और अन्य वित्तपोषण खर्चों की कटौती सीमित है।
विशिष्ट:
- सभी खर्चों के लिए कोई अधिकतम कटौती योग्य सीमा नहीं है।
- हां, संपत्ति के अधिग्रहण या सुधार या वास्तविक अधिकार और अन्य वित्तपोषण खर्चों में निवेश की गई विदेशी पूंजी के हितों की कटौती की सीमा है और इसके अलावा, मरम्मत और संरक्षण व्यय की कटौती भी सीमित है। जो अतिरिक्त नहीं काटा गया वह अगले 4 वर्षों में काटा जा सकता है।
ब्याज और अन्य वित्तपोषण व्यय, साथ ही मरम्मत और संरक्षण व्यय की कटौती, प्रत्येक संपत्ति या अधिकार (पट्टे की राशि) के हस्तांतरण से प्राप्त पूर्ण आय की राशि तक सीमित है।
दूसरे शब्दों में, करदाता के पास जो पूर्ण आय हो सकती थी, उसकी कुल राशि नहीं जोड़ी जाती है और फिर उस कुल राशि पर सीमा निर्धारित की जाती है, लेकिन, इसके विपरीत, प्रत्येक अच्छे या आय-उत्पादक अधिकार के लिए सीमा निर्धारित की जानी चाहिए।
इसका मतलब है कि ब्याज की कटौती और मरम्मत या संरक्षण खर्च विशेष रूप से के कारण शुद्ध आय नकारात्मक नहीं हो सकती है, लेकिन यह अन्य खर्चों की कटौती के कारण नकारात्मक हो सकता है, चाहे वे ब्याज से जुड़े हों या नहीं।
4. शुद्ध रिटर्न पर क्या कटौती लागू होती है?
सामान्य कमी और विशेष कटौती के बीच अंतर करना संभव है।
ए) कुल मिलाकर कमी
दो साल से अधिक की पीढ़ी अवधि के साथ शुद्ध रिटर्न, भी as अनियमित वाले, विल be कम हो by 30%, जब, in के छात्रों मामलों, वे रहे एकल कर अवधि में चार्ज किया गया (उदाहरण के लिए संपत्ति के नुकसान या क्षति के लिए किरायेदार से प्राप्त हस्तांतरण अधिकार या मुआवजा)।
शुद्ध आय की राशि जिसमें कमी लागू किया जाएगा प्रति वर्ष 300,000 यूरो से अधिक नहीं हो सकता है।
b) विशेष कमी
पट्टे पर देने के मामलों में अचल संपत्ति का इरादा एसटी आवासन, सकारात्मक शुद्ध उपज मर्जी कम किया गया 60 द्वारा %. यह कटौती केवल करदाता द्वारा घोषित आय पर लागू होगी।
पट्टे पर दी गई अचल संपत्ति से उपज, वास्तविक के परिशोधन के लिए आवंटित राशि जायदाद और इसके साथ हस्तांतरित अन्य संपत्तियां माना जाता है a छूट व्यय, बशर्ते कि वे इसके प्रभावी मूल्यह्रास का जवाब दें। हालांकि, परिशोधन को प्रभावशीलता की आवश्यकता को पूरा करने के लिए माना जाता है (खर्च को "अच्छा" माना जाता है), जब प्रत्येक वर्ष, यह परिशोधन आधार पर 3% लागू करने के परिणाम से अधिक नहीं होता है। निम्नलिखित दो में से कौन सा अधिक मूल्य है: अधिग्रहण की लागत या भूकर मूल्य।
5. विद्होल्डिंग असली पर संपत्ति पूंजी उपज
सामान्य रूप में, 20% तक 2015 और में 19.5% तक 12 जुलाई तक 2015.
रोक लागू नहीं है :
- जब कंपनियों द्वारा अपने कर्मचारियों के लिए आवास किराये की बात आती है।
- किरायेदार या उसी पट्टेदार द्वारा भुगतान किया गया किराया प्रति वर्ष € 9,00 से अधिक नहीं है।
जब पट्टेदार आईएई के समूह 8 61 के किसी भी शीर्षक के तहत करों का भुगतान करने के लिए बाध्य है और कोई शून्य कोटा नहीं है, या किसी अन्य शीर्षक के लिए जो शहरी अचल संपत्ति को पट्टे पर देने या सब-स्वीपिंग की गतिविधि को अधिकृत करता है, और लागू करता है पट्टे या उपठेका के लिए अभिप्रेत संपत्तियों के भूकर मूल्य के लिए उपरोक्त समूह 861 के शीर्षकों में स्थापित शुल्क का निर्धारण करने के लिए नियम, वहाँ कोई शून्य शुल्क नहीं है (601,012.10 यूरो से अधिक की संपत्तियों का भूकर मूल्य)।