जब आपने सस्ते मूल्य पर संपत्ति खरीदी तो स्पैनिश कर कार्यालय से "पूरक पत्र"
पिछले कुछ वर्षों में, हम ऐसे ग्राहकों को देख रहे हैं जिन्हें क्षेत्रीय कर कार्यालय से पत्र प्राप्त हुए थे कि उनसे उनकी संपत्तियों की खरीद पर अतिरिक्त कर मांगा गया था। इस अवधारणा को समझाना आसान है: स्पेनिश कानून के तहत, कर कार्यालय है इस आधार पर अतिरिक्त कर मांगने के लिए लेनदेन के घोषित मूल्यों को ओवरराइड करने की क्षमता प्राप्त हुई कि घोषित मूल्य "बाजार मूल्य के तहत" था।
इन पत्रों को वर्तमान में "पूरक" कहा जाता है।
हम आपको ये मामला एक उदाहरण के जरिए समझाएंगे.
यह कल्पना करते हुए कि आपके पास अधिग्रहण की प्रक्रिया में एक कीमत पर पुनर्विक्रय संपत्ति है 345.000 यूरो, वैलेंसियन क्षेत्र में।
इस लेन-देन का मूल्य है 345.000 यूरो
इस कीमत को वास्तविक-व्यावसायिक मूल्य कहा जाता है और यह वह मूल्य है जिसका उपयोग खरीद और बिक्री से प्राप्त करों की गणना के लिए किया जाता है।
पुनर्विक्रय के मामले में, लागू होने वाला कर खरीद कर (ट्रांसफर टैक्स - आईटीपी) है, जो वालेंसिया में कीमत का 10% है।
हालाँकि, हालाँकि खरीद का मूल्य है 345.000 यूरो (वास्तविक मूल्य), स्पेनिश प्रशासन के पास कर के आधार के रूप में उपयोग की जाने वाली कीमत और इस संपत्ति (वास्तविक मूल्य) का भुगतान करने के लिए निरीक्षण और पुनर्विचार करने के लिए 4-5 साल तक का समय है। इसलिए, 5 वर्षों की इस अवधि के दौरान प्रशासन लेनदेन का निरीक्षण कर सकता है और अपने मानदंड में इस बात पर विचार कर सकता है कि इस बिक्री पर कर की गणना के लिए भुगतान की गई कीमत (वास्तविक मूल्य) के बजाय उपयोग किया जाने वाला मूल्य है। 345.000 यूरो उच्चतर होना चाहिए, उदाहरण के लिए, 400.000 यूरो. इस अंतिम मूल्य को हम राजकोषीय मूल्य कहते हैं ("वीरता राजकोषीय")।
यदि यह मामला होगा, तो स्पैनिश प्रशासन को आपसे दोनों मूल्यों के अंतर का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, वास्तविक मूल्य (345.000 यूरो.) और राजकोषीय मूल्य (प्रशासन द्वारा गणना की गई: 400.000EUR)। तो, फिर, प्रशासन को आपसे 10 यूरो के बजाय 400.000 यूरो के संबंध में 345.000% कर का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।
और भुगतान किए जाने वाले कर की गणना करने का तरीका राजकोषीय मूल्य का उपयोग करते समय अधिक राशि पर होगा। इस उदाहरण का उपयोग करना:
- वास्तविक-वाणिज्यिक मूल्य से 10% 34.500 यूरो है
- राजकोषीय मूल्य से 10% 40.000 है
अतिरिक्त के लिए 40.000 - 34.500 = 5.500 यूरो का भुगतान किया जाएगा
क्या संपत्ति लेनदेन पर राजकोषीय मूल्य का पता लगाने का कोई तरीका है?
हाँ, वहाँ है, पर कैटास्ट्रो की आधिकारिक साइट लेकिन आपके पास स्पेन में एक आधिकारिक डिजिटल प्रमाणपत्र होना चाहिए। आमतौर पर, आपके वकील को यह तब करना चाहिए जब खरीदारी प्रक्रिया खुली हो।
हालाँकि, आधिकारिक कैटास्ट्रो साइट से उस मूल्य को प्राप्त करने पर भी, 4-5 वर्षों के दौरान स्पेनिश प्रशासन खरीदार-विक्रेता के साथ सहमत वास्तविक-वाणिज्यिक मूल्य की जांच और चुनौती दे सकता है। इसलिए, इस मुद्दे पर आपको किसी भी तरह के संदेह से बचाने के लिए, खरीदारी की तारीख पर किसी विशेषज्ञ -वास्तुकार - द्वारा संपत्ति का मूल्यांकन कराने की सिफारिश की जाएगी। यह मूल्यांकन स्पैनिश प्रशासन को संपत्ति का वास्तविक मूल्य प्रदर्शित करने में मदद करेगा, और भविष्य में इन मूल्यों के भविष्य के अंतिम निरीक्षणों का विरोध करने के लिए आपके पास अधिक तर्क होंगे।