कोंडोमिनियम (ईसी) का विलोपन (या "सह-स्वामित्व रद्द करना") में एक संपत्ति के स्वामित्व का प्रसारण होता है, जिसे विभाजित नहीं किया जा सकता है, जहां सह-मालिकों में से एक शेष संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व को प्राप्त करता है सह-मालिक, और जो कई मौकों पर मुआवजे (मौद्रिक या नहीं) के साथ समाप्त होता है।
किन मामलों में हमें किसी संपत्ति पर "कॉन्डोमिनम" या "सह-स्वामित्व" मिलता है?
- जब 2 या अधिक व्यक्ति मिलकर कोई संपत्ति खरीदने का निर्णय लेते हैं, और सह-स्वामित्व का प्रतिशत साझा करना
- विरासत के मामले में, जब यह पुष्टि हो जाती है कि, कानून द्वारा, या वसीयतनामा द्वारा, एक निर्धारित संपत्ति का स्वामित्व उत्तराधिकारियों के साथ आनुपातिक रूप से साझा किया जाता है।
- अन्य में न्यायालय या न्यायिक प्रक्रिया
आमतौर पर, सह-स्वामित्व की समाप्ति के साथ आगे बढ़ने के 2 तरीके हैं:
1.- एक न्यायिक समझौते के साथ जहां ट्रिब्यूनल द्वारा इस पर विचार किया जाता है जहां यह पुष्टि की जाती है कि संपत्ति केवल सह-मालिकों में से एक के पास जाएगी।
2 उदाहरण:
एक तलाक; तलाक के मामले में, जहां अदालत का फैसला यह स्थापित करता है कि विवाहित जोड़े के स्वामित्व वाली संपत्ति उनमें से केवल एक के पास जाती है।
ख) न्यायालयों में सह-स्वामित्व की आधिकारिक समाप्ति. अन्य न्यायिक प्रक्रिया भी हो सकती है जहां सह-मालिकों को रद्द करने का निर्णय लिया जाता है।
दोनों मामलों में, न्यायालय की सजा स्पेनिश प्रणाली में प्रस्तुत की जाती है और इसका उपयोग एक ऐसी प्रक्रिया खोलने के लिए किया जाता है जहां सह-मालिकों में से केवल एक को संपत्ति का 100% मिलेगा।
2.- पार्टियों के बीच समझौता: एक हिस्से को दूसरे पक्ष को बेचना
यह हमेशा संभव है कि सह-मालिकों में से एक अपने हिस्से को दूसरे को खरीदने या बेचने का निर्णय लेता है।
सह-स्वामित्व के विलुप्त होने का मुख्य लाभ क्या है?
इस लेन-देन का मुख्य पहलू सीधे करों से संबंधित है, हालांकि सह-मालिकों में से एक बाकी से सह-स्वामित्व का हिस्सा "अधिग्रहण" करता है, कर के दृष्टिकोण से इस लेन-देन पर "बिक्री" के रूप में कर नहीं लगाया जाता है.
स्पैनिश क्षेत्र के आधार पर, "बिक्री" पर बिक्री की कीमत पर 6-10% तक कर लगाया जाता है। लेकिन ईसी पर केवल 0,5-1,5% कर लगाया जाता है (क्षेत्रों के आधार पर)
यह तलाक या अलगाव के मामले में किया जाने वाला सामान्य लेनदेन है।
उदाहरण:
"ए" और "बी" विवाहित हैं और मलागा में 150.000 यूरो के लिए एक अपार्टमेंट खरीदते हैं। 2 साल बाद, वे तलाक लेने का फैसला करते हैं, और वे सहमत होते हैं कि "ए" को अपार्टमेंट मिल जाता है। "ए" अपना हिस्सा हासिल करने के लिए "बी" को 75.000 यूरो का भुगतान करता है।
ईसी के रूप में माने जाने के कारण, इस लेन-देन के लिए कर 8% (अंडालुसिया ट्रांसफर टैक्स = 6.000 यूरो) नहीं होगा, लेकिन 1,5% = 1.125 यूरो होगा।
निष्कर्ष: "ए" + "बी" 6.000 - 1.125 यूरो = 4.875 यूरो बचा रहे हैं क्योंकि इस लेनदेन को बिक्री के बजाय ईसी माना जाता है।
तो, चुनाव आयोग के मामले में एक आदर्श विकल्प है तलाक।
महत्वपूर्ण!: लेकिन, उस स्थिति में जब संपत्ति पर शुल्क लगाया जाता है a बंधक, हालांकि संपत्ति पूरी तरह से दूसरे पक्ष ("ए", उदाहरण के मामले में) द्वारा अधिग्रहित की जा सकती है, बैंक "बी" को बंधक से बाहर करने के लिए स्वीकार नहीं कर सकता है। यदि ये हो तो, हालांकि भूमि रजिस्ट्री में "बी" संपत्ति से बाहर है, अगर बैंक अपनी बंधक जिम्मेदारी को रद्द करने के लिए स्वीकार नहीं करता है, तो "बी" इसका प्रभारी व्यक्ति बना रहेगा और इसलिए, यह ऋणी बना रहेगा बैंक को बंधक.
इस अवांछनीय स्थिति से बचने के लिए, किसी सह-विजेता को संपत्ति छोड़ने का निर्णय लेने से पहले, अपने बैंक से पिछली सलाह लेना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति छोड़ने वाले पक्ष की बंधक स्थिति क्या होगी। इस तरह, नए बंधक की औपचारिकता के साथ आगे बढ़ने के लिए, पहले, कॉन्डोमिनियम के विलुप्त होने पर हस्ताक्षर करना उपयुक्त है।
कराधान की अधीनता मुआवजे की "मौद्रिक प्रकृति" द्वारा निर्धारित होती है। दूसरे शब्दों में, कोंडोमिनियम के विलुप्त होने के रूप में माना जाता है, इसलिए, माल के साथ क्षतिपूर्ति के मामले में, यह समझा जाता है कि यह एक "वस्तु विनिमय" (जिसे "स्वैप" भी कहा जाता है) है और फिर लेनदेन को "बिक्री" के रूप में माना जाता है। ”, और "बिक्री" के रूप में कर लगाया गया।
क्या मामला है कि दूसरे भाग को "खरीदने" के लिए कोई भुगतान नहीं है, या कोई न्यायिक/न्यायालय की सजा नहीं है? क्या यह संभव हो सकता है कि कोई एक पक्ष दूसरे को अपना हिस्सा "दे" या "दान" दे?
यह संभव है, लेकिन इसे "सह-स्वामित्व की समाप्ति" नहीं माना जाएगा, इसलिए, इसमें इस अवधारणा के कर विशेषाधिकार नहीं होंगे। इसे "दान" माना जायेगा।
और, के मामले में "दान", तो, हमें दान कर द्वारा विनियमित करना होगा, जो एक क्षेत्रीय कर है, इसलिए, क्षेत्रों के आधार पर अलग-अलग रूप से विनियमित किया जाता है।
वालेंसिया क्षेत्र के मामले में, दान का एक बंधन है जिसमें माता-पिता और बेटों के बीच दान की गई राशि से 100.000 यूरो तक कर मुक्त शामिल है। लेकिन, करों में यह बंधन न तो पति-पत्नी के बीच दान में लागू होता है। इसलिए, संपत्ति के मालिक का एक हिस्सा दूसरे को दान करने के मामले में, पति-पत्नी होने के नाते, भुगतान करने के लिए उच्च कर राशि प्राप्त हो सकती है।
जब सह-मालिक विवाहित नहीं होते हैं तो दान कर और भी अधिक होता है।
इसलिए, कॉन्डोमिनियम या सह-स्वामित्व को खत्म करने या भंग करने का निर्णय लेते समय उचित कानूनी सलाह लेना बहुत महत्वपूर्ण है।
जैसा कि ईसी ने बताया है कि जहां कोई भुगतान नहीं है उसे "दान" माना जा सकता है: चुनाव आयोग का एक बहुत ही महत्वपूर्ण पहलू यह है कि दूसरे पक्ष को "भुगतान" या "मुआवजा" होना चाहिए। दूसरे शब्दों में, जो संपत्ति छोड़ रहा है उसे संपत्ति प्राप्त करने वाले द्वारा "भुगतान" या "मुआवजा" दिया जाना चाहिए। यदि कोई भुगतान नहीं होता है, तो ट्रांसएसिटॉन को "उपहार" माना जा सकता है और फिर लेनदेन पर "दान" के रूप में कर लगाया जा सकता है। और इसे वास्तव में महत्वपूर्ण माना जाना चाहिए क्योंकि "दान" पर एक विरासत से भी अधिक कर लगाया जाता है। "दान कर" "विरासत कर" के अनुसार ही होता था, और पति-पत्नी के बीच दान में उतनी कटौती और लाभ नहीं होता जितना कि विरासत में मिलता है।
एक ईसी जहां भुगतान किसी अन्य संपत्ति के साथ होता है, उसे "बिक्री" माना जा सकता है: यह जानना बहुत महत्वपूर्ण है कि जब अधिग्रहण करने वाली पार्टी से मुआवजा किसी अन्य संपत्ति का उपयोग करके किया जाता है, तो लेन-देन को "स्वैप" माना जा सकता है, और फिर, "बिक्री" के रूप में कर लगाया जा सकता है।
में वैलेंशिया समुदाय, यह विकल्प महत्वपूर्ण वित्तीय लाभ प्रदान करता है, इसलिए, संबंधित कर (न्यायिक दस्तावेज अधिनियम कर) ने 1,5%, अधिक नोटरी खर्चों को जिम्मेदार ठहराया है, और, यदि किसी वस्तु के एक हिस्से की संपत्ति मुआवजे के बदले में स्थानांतरित की जाती है, वित्तीय रूप से यह खरीद विकल्प के बजाय यह विकल्प बेहतर है, इसलिए, बाद वाले के लिए 10% का टैक्स एट्रिब्यूशन लागू होता है (अन्य क्षेत्रों में यह कर 8- 10% हो सकता है)।
अंत में, के कराधान के मामले में अनिवासी, यदि इसमें "निर्णय की अधिकता" नहीं है, जो भागीदार दूसरे को भाग देता है, उससे कोई 3% नहीं रखा जाना चाहिए।
लेकिन, न्यायनिर्णयन की अधिकता और धन में मुआवजे के साथ कॉन्डोमिनियम के विलुप्त होने में, गैर निवासियों के आयकर के कानून के समेकित पाठ के अनुच्छेद 25.2 के अनुसार, अतिरिक्त के मूल्य पर 3% का प्रतिधारण अभ्यास करना होगा इस कर के परिसमापन के लिए, बशर्ते कि भवन के मूल्य में पैतृक परिवर्तन और अद्यतन किया गया हो।
सूत्रों का कहना है:
- 24 जुलाई, 1889 का रॉयल डिक्री।
- सामान्य वित्तीय प्रबंधन।
- रॉयल लेजिस्लेटिव डिक्री 1/1993, 24 सितंबर।
- अनिवासी कर कानून।