ΦΟΡΟ ΚΕΡΔΩΝ ΠΟΥ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΚΑΤΑ ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗΝ ΙΣΠΑΝΙΑ – IRPF ΣΤΗΝ ΠΩΛΗΣΗ – ΜΟΝΤΕΛΟ 210 & ΜΟΝΤΕΛΟ 100

Ως ιδιοκτήτης ενός ακινήτου στην Ισπανία, κατά την ΠΩΛΗΣΗ, πρέπει να πληρώσετε αυτό που ονομάζουμε "Ganancia Patrimonial", επίσης γνωστός ως "Κέρδη κεφαλαίου"στα αγγλικά, ή "Συν-αξία" στα γαλλικά, "Meerwaarden"στα ολλανδικά ή "Kapitalgewinn” στα γερμανικά, κλπ. Αυτός ο φόρος επί της πώλησης είναι μέρος του γενικού φόρου εισοδήματος.

Για να μάθετε πώς λειτουργεί αυτός ο φόρος, δώστε προσοχή στις ακόλουθες έννοιες:

 1.- ΤΙΜΗ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:  Συνολικό ποσό που καταβλήθηκε στο τίμημα της απόκτησης κατά την αγορά του ακινήτου. 

2.- ΕΞΟΔΑ ΚΑΙ ΦΟΡΟΙ ΣΥΝΔΕΔΟΜΕΝΟΙ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ:  Αυτή η έννοια περιλαμβάνει το συνολικό ποσό των εξόδων και των φόρων που καταβλήθηκαν που συνδέθηκαν με την αγορά:

– Τέλη συμβολαιογράφου και κτηματολογίου

– Ποσό που καταβλήθηκε για ΦΠΑ και τέλη χαρτοσήμου (σε περίπτωση νέων ακινήτων) ή φόρο μεταβίβασης (σε περίπτωση μεταπώλησης)  

– Επαγγελματικές αμοιβές: Αμοιβές κτηματομεσίτη, αμοιβές δικηγόρου κ.λπ. 

 3.- ΜΕΤΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ, ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΚΑΙ ΒΕΛΤΙΩΣΕΙΣ ΣΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ:   Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζουμε ότι δεν θα γίνουν αποδεκτές όλες οι μεταρρυθμίσεις ως μείωση του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών. Καθαρά, η ισπανική διοίκηση θα δεχτεί μόνο αυτά  μεταρρυθμίσεις που θεωρούνται «δομικές», όπως «αποκατάσταση» ή «επεκτάσεις» κατασκευών.  

Οι επεκτάσεις που γίνονται στο ακίνητο μπορούν επίσης να ληφθούν υπόψη προκειμένου να επιτευχθεί μείωση του IRPF. Η ισπανική εφορία θεωρεί ότι η «επέκταση» συνίσταται σε μια διαδικασία με την οποία νέα στοιχεία ενσωματώνονται σε ένα ακίνητο, αποκτώντας ως έργο/κατασκευή στο ακίνητο που δίνει μεγαλύτερη παραγωγική ικανότητα. «Σε αυτό το concept θα μπουν οι νέες κατασκευές, επεκτάσεις επιφανειών κλπ που έγιναν στο ακίνητο. Το κόστος αυτών των επεκτάσεων, επίσης, θα μπορούσε να υπολογιστεί ως υψηλότερη αξία κτήσης.

Προσοχή όμως, οι εργασίες επισκευής και συντήρησης που γίνονται στο σπίτι δεν μπορούν να υπολογιστούν με στόχο τη μείωση του ποσού της υπεραξίας, αφού δεν πρόκειται για έργα που αποσκοπούν στη βελτίωση του σπιτιού ή στην επέκτασή του, αλλά στη διατήρησή του σε άριστη κατάσταση για χρήση και απόλαυση.

Και για να διαφοροποιηθούν οι «εργασίες βελτίωσης» από τις «εργασίες συντήρησης», η Εφορία επισημαίνει ότι «επισκευές και συντηρήσεις είναι αυτές που στοχεύουν στη διατήρηση της ωφέλιμης ζωής του ακινήτου και της παραγωγικής ή χρήσης του, ενώ είναι δυνατόν να θεωρηθούν ως επεκτάσεις ή βελτιώσεις όσες έχουν ως αποτέλεσμα, είτε αύξηση της χωρητικότητας ή κατοικησιμότητας του ακινήτου, καθώς και παράταση της ωφέλιμης ζωής του. Σε περίπτωση που έχετε πραγματοποιήσει εργασίες ανακαίνισης, ανάλογα με τη φύση αυτών, μπορεί να ταξινομηθούν ως βελτιώσεις ή επεκτάσεις, οπότε πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τον υπολογισμό της αξίας κτήσης του μεταβιβασθέντος ακινήτου ή των εξόδων συντήρησης ή επισκευής. που δεν πρέπει να ληφθούν υπόψη στον εν λόγω υπολογισμό.

Συμπερασματικά, αντιμετωπίζουμε ένα ζήτημα αποδεικτικών στοιχείων, το οποίο πρέπει να επιλύεται κατά περίπτωση ανάλογα με τη φύση των εργασιών που πραγματοποιούνται.

 4.- ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ: Σε περίπτωση ο πωλητής είναι μη φορολογικός κάτοικος Ισπανίας, υπάρχει παρακράτηση από την τιμή πώλησης 3 %. Το ποσό αυτό δεν καταβάλλεται στον πωλητή και πρέπει να καταβληθεί στην εφορία ως «παρακράτηση» για την επερχόμενη δήλωση Κεφαλαιουχικών Κερδών που θα παρουσιαστεί μετά την πώληση. Ο αγοραστής έχει την υποχρέωση να «κρατήσει» το 3 % από το τίμημα που πρέπει να πληρώσει και να το καταθέσει στην ισπανική εφορία, ως «προκαταβολή» των κεφαλαιουχικών κερδών που θα καταβληθεί από τον πωλητή.

ΒΑΣΗ ΤΟΥ Φ.Ο

Η πώληση ισπανικών ακινήτων απορρέει από την υποχρέωση κεφαλαιακών κερδών στους πωλητές στο «Καθαρό κέρδος» που προκύπτει από την πώληση με τον ακόλουθο τύπο: 

Τιμή πώλησης – Τιμή κτήσης – Έξοδα και φόροι κτήσης – Κόστος «διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων» που έγιναν στο ακίνητο

ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ

Αφού υπολογίσετε τη Βάση αυτού του φόρου «Καθαρό κέρδος», ο φορολογικός συντελεστής που πρέπει να πληρώσετε διαφέρει από τη φορολογική σας κατάσταση στην Ισπανία ως ΚΑΤΟΙΚΟΣ Ισπανίας ή ως ΜΗ ΚΑΤΟΙΚΟΣ ΙΣΠΑΝΙΑΣ: 

– Κάτοικοι Ισπανίας-MODEL 100:

Σε περίπτωση που θεωρείστε ως «Φορολογικός Κάτοικος Ισπανίας» (που σημαίνει ότι πληρώνετε τον φόρο εισοδήματός σας στην Ισπανία ως κάτοικος Ισπανίας), τότε, αφού υπολογίσετε τα Κεφάλαια, θα έχετε τα ακόλουθα οφέλη επί του φόρου:

• ΧΩΡΙΣ ΚΕΦΑΛΑΙΑΚΑ ΚΕΡΔΗ ΓΙΑ ΜΟΝΙΜΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ: Σε περίπτωση που το ακίνητο που πουλάτε είναι η μόνιμη κατοικία σας (το χρησιμοποιείτε για περισσότερα από 3 χρόνια ως «μόνιμο σπίτι» σας), τότε θα έχετε τα ακόλουθα οφέλη:
  • Εάν είστε κάτω των 65 ετών: Δεν πληρώνετε CG για τα ποσά της πώλησης που αποκτήσατε «επενδύονται ξανά» για την απόκτηση νέου ακινήτου που θα χρησιμοποιηθεί ως μόνιμη κατοικία σας. Έχετε 2 χρόνια για να ασκήσετε αυτήν την «επανεπένδυση» (πέρασαν 2 χρόνια χωρίς να επενδύσετε αυτά τα ποσά, θα φορολογηθείτε πλήρως).
  • Εάν είστε άνω των 65 ετών: Δεν πληρώνετε CG για τα ποσά που αποκτήθηκαν από την πώληση. Και αυτό ακόμα κι αν δεν «επενδύσεις» σε νέο ακίνητο.
• ΟΧΙ 3 % ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ: Με την ολοκλήρωση της πώλησης, λαμβάνετε ολόκληρο το ποσό της τιμής από τον αγοραστή χωρίς να ισχύει παρακράτηση.

φορολογικός συντελεστής σε περίπτωση φορολογικών κατοίκων
Καθαρό κέρδος	Φορολογικός συντελεστής
Έως 6000 €	19%
6000 - 49.999 €	21%
50.000 - 199.999 €	23%
+ 200.000 €	26%

– Ισπανικά NON Residents -Model 210:   Διορθώστε τον φορολογικό συντελεστή: 19%

Παράδειγμα υπολογισμού κεφαλαιακών κερδών: 

• Αγοράσατε ένα ακίνητο μεταπώλησης το 2015 στην τιμή των 200.000 EUR.
• Εκείνη τη στιγμή, πληρώσατε 24.000 ευρώ, που είναι το 12% των εξόδων: 10% φόρος μεταβίβασης + 2% συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο, αμοιβές δικηγόρων κ.λπ.
• Στη συνέχεια, κάνατε εσωτερικές μεταρρυθμίσεις για 17.000 ευρώ (αλλαγή όργωσης δαπέδου, επισκευή πισίνας και νέα παράθυρα).
• Μερικά χρόνια αργότερα έχτισες ένα γκαράζ αξίας 20.000 ευρώ

Τότε, αποφασίσατε να πουλήσετε τώρα στην τιμή των 260.000 EUR.

Ποια είναι τα κεφαλαιακά κέρδη που προκύπτουν από αυτήν την πώληση;

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Πριν κάνουμε τον υπολογισμό, πρέπει να ενημερώσουμε ότι η ισπανική διοίκηση θα εξετάσει όλες τις παραπάνω έννοιες για μείωση του φόρου, εκτός από αυτή για τις «εσωτερικές μεταρρυθμίσεις» για αξία 17.000 ευρώ. Ο λόγος είναι επειδή οι «εσωτερικές» μεταρρυθμίσεις που δεν είναι «διαρθρωτικές» μεταρρυθμίσεις δεν λαμβάνονται υπόψη για φορολογικά οφέλη.

Χρησιμοποιούμε τον τύπο:

260.000 (Τιμή πώλησης) - 200.000 (Τιμή κτήσης) – 24.000 (Έξοδα και φόροι απόκτησης) – 20.000 (Νέο γκαράζ) =

16.000 EUR

Αυτό είναι το «καθαρό κέρδος» που προκύπτει από την πώληση

Δεδομένου ότι ο συντελεστής για τα κεφαλαιουχικά κέρδη είναι 19%, τότε το ποσό του φόρου για τα κεφαλαιουχικά κέρδη θα είναι:

16.000 * 19 % = 3.040 EUR

 ΤΡΟΠΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ

Σε περίπτωση που Ισπανοί φορολογικοί ΚΑΤΟΙΚΟΙ, ο φόρος δηλώνεται μαζί με τα υπόλοιπα εισοδήματα, συντάξεις, μισθούς κ.λπ. ως μέρος της συνολικής δήλωσης Φόρου Εισοδήματος που θα υποβληθεί πριν από το τέλος Ιουνίου του επόμενου έτους.

  Σε περίπτωση που ΜΗ φορολογικοί κάτοικοι στην Ισπανία, ο τρόπος πληρωμής κεφαλαιακών κερδών είναι ο εξής:

• ΜΕ ΤΗΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΤΗΣ ΕΚΠΤΩΣΗΣ: 3 % ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ: Με την ολοκλήρωση της πώλησης, η ισπανική διοίκηση αναγκάζει τον αγοραστή να κάνει ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ του 3 % από την αξία της Τιμής της πώλησης. Επομένως, δεν λαμβάνετε την πλήρη συμφωνημένη τιμή. Ο αγοραστής κρατά το 3 % της συνολικής τιμής και έχει την υποχρέωση να το καταθέσει στη Δ.Ο.Υ. Αυτό γίνεται «την ίδια ημέρα ολοκλήρωσης της πώλησης».

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Σύμφωνα με το παραπάνω παράδειγμα, σε περίπτωση που η τιμή πώλησης ήταν 260.000 ευρώ, η παρακράτηση που θα γίνει από τον αγοραστή θα ήταν 260.000 * 3 % = 7.800 EUR.

• ΠΡΙΝ ΑΠΟ 4 ΜΗΝΕΣ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΤΗΣ ΠΩΛΗΣΗΣ: ΔΗΛΩΣΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΚΕΡΔΩΝ 19% ισχύει τόσο για υπηκόους ΕΕ όσο και για πολίτες εκτός ΕΕ): Μετά την ολοκλήρωση της πώλησης, έχετε στη διάθεσή σας 6 μήνες για να προσκομίσετε τη «Δήλωση Κεφαλαιουχικών Κερδών» στην ισπανική εφορία. Σε αυτή τη δήλωση, εσείς (ή ο δικηγόρος σας), πρέπει να υπολογίσετε τον φόρο σύμφωνα με το παραπάνω παράδειγμα. Σε αυτήν την περίπτωση, το ποσό που πρέπει να πληρώσετε είναι 3.040 EUR.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Όπως εξηγείται εδώ, τα Κεφάλαια που προκύπτουν από αυτή τη συναλλαγή είναι 3.040 EUR. Δεδομένου ότι διατηρηθήκατε με υψηλότερο ποσό (7.800 EUR), τότε έχετε «πίστωση» στην ισπανική διοίκηση για τη διαφορά.

Έτσι, εάν η ισπανική διοίκηση κρατά από εσάς 7.800 EUR για Φόρο CG, καθώς το τελικό αποτέλεσμα του φόρου είναι μόνο 3.040 EUR, τότε η ισπανική διοίκηση πρέπει να σας «επιστρέψει» τη διαφορά: 7.800-3.040 = 4.760 EUR.

Πώς να διεκδικήσετε αυτήν την επιστροφή χρημάτων; Ο δικηγόρος σας πρέπει να συμπεριλάβει αυτό το γεγονός στην ίδια Δήλωση Κεφαλαιουχικών Κερδών, για να το προσκομίσει στην Εφορία.

 ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Συνήθως οι ιδιοκτήτες μπερδεύουν το "Spanish Tax Residence" με το "Spanish Residence".

Με άλλα λόγια, οι άνθρωποι πιστεύουν ότι η «Ισπανική Κάρτα Διαμονής, ή «Πιστοποιητικό Διαμονής» που αποκτήθηκε στην Ισπανική Εθνική Αστυνομία, είναι αρκετή για να αποδείξει ότι είναι «Ισπανοί κάτοικοι για φόρους», και, δυστυχώς, αυτό δεν ισχύει.

Ο "Ισπανική κάρτα διαμονής" (ή "Πιστοποίηση ισπανικής κατοικίας"), δεν είναι το έγκυρο έγγραφο για να αλλάξετε το φορολογικό σας αντίτιμο ως "Φορολογικός Κάτοικος".

Η Ισπανική Κάρτα Διαμονής (ή Πιστοποιητικό) χρησιμεύει μόνο για να δηλώσετε ότι «ζείτε» στην Ισπανία, προκειμένου να διευκολύνει την Αστυνομία να έχει καλύτερο έλεγχο των κατοίκων σε μια καθορισμένη περιοχή.

Για να γίνει κάτοικος Ισπανίας για φόρους, και στη συνέχεια να αρχίσετε να πληρώνετε τους φόρους σας στην Ισπανία ως κανονικός Ισπανός πολίτης, πρέπει να αποκτήσετε το ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΚΑΤΟΙΚΟΥ ΙΣΠΑΝΙΑΣ που εκδίδεται από την Ισπανική Εφορία ή το Ισπανικό Τελωνείο και στη συνέχεια θα αρχίσετε να πληρώνετε τους φόρους σας στην Ισπανία και όχι στη χώρα καταγωγής σας.

Και, επίσης, από τη στιγμή που πρέπει να δηλώσετε στην εφορία της χώρας σας ότι είστε φορολογικός κάτοικος Ισπανίας και ότι δεν επιθυμείτε να συνεχίσετε ως φορολογική κατοικία στη χώρα σας-

Επομένως, παρακαλούμε, ελέγξτε με τον φορολογικό σας σύμβουλο τους φόρους που πληρώνετε αυτήν τη στιγμή γιατί, ακόμη και αν δεν είστε κάτοικος Ισπανίας, θα πρέπει να δηλώσετε και να πληρώσετε τον ΦΟΡΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΜΗ ΚΑΤΟΙΚΟΙ.

____________________________________________________________________________

 

Γιατί να ασκήσετε την παρακράτηση 3% από τον πωλητή;

Επειδή αποτελεί εγγύηση για την ισπανική διοίκηση ότι οι φόροι που προκύπτουν από την υπεραξία που αποκτά ο πωλητής θα καταβάλλονται στην Ισπανία.

 

Τι συμβαίνει εάν δεν καταβληθεί η παρακράτηση 3%; 

Σε περίπτωση που η παρακράτηση δεν ασκείται από τον αγοραστή, η ισπανική διοίκηση μπορεί να εκτελέσει την οφειλή για την εν λόγω πληρωμή στα αγαθά ή τα ακίνητα που αποτελούν αντικείμενο της πώλησης.

Με το οποίο, σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν πραγματοποιήσει την πληρωμή, ούτε παρακρατήσει τον πωλητή, μπορεί να υποστεί τις ενδεχόμενες διαδικασίες εκτέλεσης της οφειλής, και στην περίπτωσή του, κατάσχεση της αποκτηθείσας περιουσίας.

 

Αφού εφαρμοστεί η παρακράτηση 3%, τι πρέπει να κάνει ο πωλητής;

 

Θα πρέπει να προσκομίσετε τη φορολογική δήλωση, το υπόδειγμα 210, εντός τεσσάρων μηνών από την ημερομηνία υπογραφής της πώλησης.

 

Στην περίπτωση αυτή, σε περίπτωση που έχει παρακρατηθεί μικρότερο από το ποσό που προκύπτει από τον υπολογισμό της υπεραξίας, δηλαδή εάν έχουν παρακρατηθεί 10,000 € από τον πωλητή και το αποτέλεσμα του υπολογισμού της υπεραξίας είναι €15,000. . , θα πρέπει να συνεισφέρετε τα υπόλοιπα 5,000€ με την παρουσίαση του μοντέλου 210, εντός τεσσάρων μηνών από την ημερομηνία πώλησης.

 

Διαφορετικά, εάν ο πωλητής έχει παρακρατήσει ποσό μεγαλύτερο από το ποσό που προκύπτει από την πληρωμή του φόρου υπεραξίας, θα έχει το δικαίωμα να του επιστραφεί το ποσό αυτό. Αυτό πρέπει να παρουσιαστεί εντός τεσσάρων μηνών από την ημερομηνία πώλησης.

 

Είναι σημαντικό σε αυτό το σημείο, δηλαδή, σε περίπτωση που υπάρχει δικαίωμα επιστροφής του 3%, ή μέρος της εν λόγω παρακράτησης στην ισπανική διοίκηση, αυτό θα απαιτήσει από τον πωλητή να έχει συμμορφωθεί προηγουμένως με τις φορολογικές υποχρεώσεις στις οποίες ήταν υποχρεωμένος ως ιδιοκτήτης στην Ισπανία στην έννοια του μη κατοίκου. Δηλαδή, στην παρουσίαση του ετήσιου τεκμαρτού φόρου εισοδήματος του IRPFNR, δεύτερης κατοικίας, στον οποίο υποχρεούνται ως μη κάτοικοι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ισπανία. Κανονικά, αυτή η υποχρέωση θα απαιτείται για περίοδο τεσσάρων ετών. Με άλλα λόγια, η ισπανική διοίκηση δεν θα απαιτήσει να τακτοποιηθούν οι τεκμαρτές φόροι εισοδήματος, να μην καταβληθούν πέραν των τελευταίων τεσσάρων ετών πριν από την ημερομηνία πώλησης.

 

Πόσο χρόνο έχει η ισπανική διοίκηση για να επιστρέψει το πλεόνασμα του 3% που παρακρατήθηκε;

 

Η διοίκηση έχει 6 μήνες για να επιστρέψει την πλεονάζουσα παρακράτηση που έγινε. Μετά από 6 μήνες, η διοίκηση θα είναι υποχρεωμένη να επιστρέψει το εν λόγω ποσό μαζί με τόκους καθυστερημένης πληρωμής.

 

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί με τη διάρκεια της επιστροφής, καθώς η ισπανική διοίκηση μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να χρειαστεί περισσότερο από ένα χρόνο για να πραγματοποιήσει την επιστροφή.

 

Πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι η διοίκηση έχει στη διάθεσή της έως ΤΕΣΣΕΡΑ ΧΡΟΝΙΑ για να ασκήσει την επιστροφή ή την αποζημίωση. Επομένως, σε περίπτωση που σας πάρει περισσότερο από ένα χρόνο για να λάβετε επιστροφή χρημάτων, θα χρειαστεί να προσλάβετε τις υπηρεσίες ενός ειδικού για να παραλύσετε τις περιόδους λήξης του δικαιώματος επιστροφής χρημάτων.

 

Υπάρχει υποχρέωση άσκησης παρακράτησης 3%, σε περίπτωση δωρεών ακινήτων στην Ισπανία;

 

Στην περίπτωση δωρεών ακινήτων που βρίσκονται στην Ισπανία, εφόσον αυτά είναι δωρεάν, δεν υπάρχει τίμημα για αυτά, δηλαδή δεν υπάρχει αντάλλαγμα, δεν υπάρχει υποχρέωση παρακράτησης του 3% της αξίας του η δωρεά ή η εισαγωγή της μέσω του μοντέλου 211.

 

Σε περίπτωση διάλυσης συγκυριαρχίας, ή εξάλειψης της συνιδιοκτησίας, είναι υποχρεωτική η παρακράτηση του 3%;

 

Όχι κανονικά . Με άλλα λόγια, η διάλυση της συγκυριαρχίας είναι μια ουδέτερη διατακτική πράξη, η οποία δεν δημιουργεί κληρονομική μεταβίβαση για κανένα από τα μέρη. Επομένως δεν θεωρείται ότι υπάρχει κέρδος.

 

Ωστόσο , σε περίπτωση που σε έναν από τους συνιδιοκτήτες απονεμηθεί μέρος μεγαλύτερο από αυτό που του ανήκει , στην περίπτωση αυτή, θα θεωρηθεί ότι το εν λόγω μέρος συνιστά υπεραξία για τον συνιδιοκτήτη, με την οποία η διατήρηση πρέπει να ασκείται. 3% επί του εν λόγω πλεονάζοντος μέρους . 

Με άλλα λόγια, για παράδειγμα, ας φανταστούμε ότι υπάρχει περίπτωση ο «Α» και ο «Β» να έχουν ένα ακίνητο στην Ισπανία όπου το 65% μοιράζεται για το «Α» και το 35% για το «Β». Στην περίπτωση αυτή, εάν προκύψει διάλυση συγκυριαρχίας κατά την οποία διαπιστωθεί ότι ο καθένας διατηρεί το 50% της περιουσίας, θα θεωρείται ότι ο «Β» έχει κερδίσει 15% περισσότερα από όσα έχει συνεισφέρει. Δηλαδή, συνεισφέροντας μια τιμή 35% προέκυψε αποτέλεσμα 50%, με το οποίο, αυτό το πλεόνασμα 15% θα θεωρηθεί ως υπεραξία και ο "Α" θα αναγκαστεί να διατηρήσει το 3% της αξίας αυτού του 15% σε «Β».

Με τον ίδιο τρόπο, ας φανταστούμε ότι υπάρχει ένα άλλο παράδειγμα όπου ο «Β» λαμβάνει, εκτός από το 35% του ακινήτου του, μια συνομιλία μετρητών 50,000 €. Με τον ίδιο τρόπο, η εν λόγω αποζημίωση σε μετρητά θα υπόκειται σε παρακράτηση 3%, επειδή αντιπροσωπεύει ένα από τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία του «Β».

 

 __________________________________________________________________________

 

 

ΑΛΛΟΙ ΦΟΡΟΙ ΓΙΑ ΠΩΛΗΤΕΣ-PLUSVALÍA

Κυρίως, το PLUSVALÍA, είναι φόρος επί της αύξησης της αξίας της γης στην οποία βρίσκεται το ακίνητό σας, από τον χρόνο αγοράς και πώλησης. Είναι ο μοναδικός φόρος που δεν είμαστε σε θέση να υπολογίσουμε πριν από την πώληση, γιατί εξαρτάται από συγκεκριμένα κριτήρια από το Δημαρχείο.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, αρκεί η παρακράτηση από τον αγοραστή στον πωλητή για να καλύψει την πληρωμή αυτού του φόρου. Συνολικά όταν ο πωλητής φεύγει από τη χώρα μετά την πώληση.