ΚΑΠΟΙΑ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΙΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΙΣΠΑΝΙΑ
-
ΠΟΙΕΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΕΧΩ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗΝ ΙΣΠΑΝΙΑ;
Ως ιδιοκτήτης ισπανικού ακινήτου πρέπει να εκπληρώσετε τις ακόλουθες υποχρεώσεις:
- Να κάνετε τη δήλωση «Φόρου περιουσίας» κάθε χρόνο (σε περίπτωση που η αξία των ισπανικών περιουσιακών σας στοιχείων είναι μεγαλύτερη από ένα ελάχιστο μέσο όρο 400 – 600.000 ευρώ/άτομο).
- Να προσκομίζει/πληρώνει φορολογικές δηλώσεις που ονομάζονται «Φόρος Εισοδήματος» (παρόμοια με «Εσωτερικά έσοδα») κάθε χρόνο
- Να προσκομίσετε/πληρώσετε φορολογικές δηλώσεις για τα εισοδήματα που λαμβάνετε από το ακίνητό σας στην Ισπανία
- Επίσης, σε περίπτωση που είστε φορολογικός κάτοικος Ισπανίας:
- – Να παρουσιάζετε τον Ισπανικό Φόρο Εισοδήματος κάθε χρόνο (σε περίπτωση που είστε υποχρεωμένοι από κανονιστική ρύθμιση) – Υπόδειγμα 100 IRPF
- – Για να δηλώσετε στην Ισπανία για όλα τα περιουσιακά στοιχεία και τα ακίνητα που μπορεί να έχετε σε άλλες χώρες – Μοντέλο 720
-
ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΣΤΟΥΣ ΦΟΡΟΥΣ ΜΕΤΑΞΥ ΜΕΝΟΥΣ ΚΑΙ ΜΗ ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ;
Ναι υπάρχουν:
ΜΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΣ ΚΑΤΟΙΚΟΣ – Εάν δεν διαμένετε μόνιμα στην Ισπανία ή/και δεν έχετε υποβάλει αίτηση για την Ισπανική Φορολογική Κατοικία (Πληρώνετε τους φόρους σας στη χώρα καταγωγής σας)
Στη συνέχεια, πρέπει να κάνετε όλες τις δηλώσεις και πληρωμές για φόρους στη χώρα στην οποία έχετε τη διαμονή σας.
Στην Ισπανία χρειάζεται μόνο να υποβάλετε τις κατάλληλες δηλώσεις και πληρωμές για το εισόδημα ως ΜΗ ΚΑΤΟΙΚΟΣ
Για παράδειγμα : Εάν προέρχεστε από το Ηνωμένο Βασίλειο και ΔΕΝ διαμένετε μόνιμα στην Ισπανία και δεν έχετε υποβάλει ποτέ αίτηση για άδεια φορολογικής διαμονής στην Ισπανία, πρέπει να υποβάλετε τη φορολογική δήλωση στο Ηνωμένο Βασίλειο και στην Ισπανία μόνο τους φόρους ως ΜΗ ΚΑΤΟΙΚΟΣ ΙΣΠΑΝΙΑΣ, επειδή, παρόλο που δεν είστε κάτοικος Ισπανίας, έχετε ακίνητο στην Ισπανία.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΣ ΚΑΤΟΙΚΟΣ ΣΤΗΝ ΙΣΠΑΝΙΑ – Εάν διαμένετε μόνιμα στην Ισπανία ή/και έχετε υποβάλει αίτηση για την άδεια φορολογικής κατοικίας στην Ισπανία
Επομένως, πρέπει να δηλώσετε/πληρώσετε στην Ισπανία όλα τα περιουσιακά στοιχεία στο όνομά σας που βρίσκονται στην Ισπανία ή/και στο εξωτερικό.
Για παράδειγμα: Εάν προέρχεστε από άλλη χώρα και διαμένετε στην Ισπανία για δύο χρόνια και υποβάλατε αίτηση για Ισπανική Φορολογική Κατοικία, πρέπει να υποβάλετε τις φορολογικές δηλώσεις στην Ισπανία ως ΚΑΤΟΙΚΟΣ ΙΣΠΑΝΙΑΣ. Επομένως, θα πρέπει να δηλώσετε στην Ισπανία όλα τα εισοδήματα, τις συντάξεις, τα περιουσιακά στοιχεία κ.λπ. που θα μπορούσατε να έχετε στην Ισπανία ή που λαμβάνετε από οποιαδήποτε άλλη χώρα στον κόσμο.
Έτσι, η έννοια των «φορολογικών κατοίκων Ισπανίας» ή «Φορολογικοί μη κάτοικοι Ισπανίας» σχετίζεται άμεσα με το χρόνο μονιμότητας στην Ισπανία κατά τη διάρκεια ενός φυσικού έτους, σε χρονική περίοδο μεγαλύτερη ή μικρότερη από 6 μήνες:
Πάνω από 6 μήνες – Φορολογικός κάτοικος Ισπανίας
Λιγότερο από 6 μήνες – Μη φορολογικός κάτοικος Ισπανίας
Συνήθως οι ιδιοκτήτες ισπανικών ακινήτων μπερδεύουν το "Spanish Tax Residence" με το "Spanish Residence".
Με άλλα λόγια, οι άνθρωποι πιστεύουν ότι η «Ισπανική Κάρτα Διαμονής, ή «Πιστοποιητικό Διαμονής» που αποκτήθηκε στην Ισπανική Εθνική Αστυνομία, είναι αρκετή για να αποδείξει ότι είναι «Ισπανοί κάτοικοι για φόρους», και, δυστυχώς, αυτό δεν ισχύει.
Η « Κάρτα Ισπανικής Διαμονής » (ή « Πιστοποίηση Ισπανικής Διαμονής ») δεν αποτελεί έγκυρο έγγραφο για την αλλαγή της φορολογικής σας εκδοχής ως «Φορολογικού Κατοίκου».
Η Ισπανική Κάρτα Διαμονής (ή Πιστοποιητικό) χρησιμεύει μόνο για να δηλώσετε ότι «ζείτε» στην Ισπανία, προκειμένου να διευκολύνει την Αστυνομία να έχει καλύτερο έλεγχο των κατοίκων σε μια καθορισμένη περιοχή.
Για να γίνετε φορολογικός κάτοικος Ισπανίας και στη συνέχεια να αρχίσετε να πληρώνετε τους φόρους σας στην Ισπανία ως κανονικός Ισπανός πολίτης, πρέπει να λάβετε τη ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΟΥ ΙΣΠΑΝΙΑΣ που εκδίδεται από την Ισπανική Εφορία ή το Ισπανικό Τελωνείο και στη συνέχεια θα αρχίσετε να πληρώνετε τους φόρους σας στην Ισπανία και όχι στη χώρα προέλευσής σας.
Και, επίσης, από τη στιγμή που πρέπει να δηλώσετε στην εφορία της χώρας σας ότι είστε φορολογικός κάτοικος Ισπανίας και ότι δεν επιθυμείτε να συνεχίσετε ως φορολογική κατοικία στη χώρα σας-
Επομένως, παρακαλούμε, ελέγξτε με τον φορολογικό σας σύμβουλο τους φόρους που πληρώνετε αυτήν τη στιγμή γιατί, ακόμη και αν δεν είστε κάτοικος Ισπανίας, θα πρέπει να δηλώσετε και να πληρώσετε τον ΦΟΡΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΜΗ ΚΑΤΟΙΚΟΙ.
-
ΠΟΤΕ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΤΕ ΤΙΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΩΣ ΚΑΤΟΙΚΟΙ ΚΑΙ/Η ΜΗ ΚΑΤΟΙΚΟΙ;
Και στις δύο περιπτώσεις, μία φορά το χρόνο.
- Σε περίπτωση Φόρου Διαμονής στην Ισπανία (Μοντέλο 100): Πριν από το τέλος Ιουνίου από το επόμενο έτος
- Σε περίπτωση ισπανικού φόρου μη διαμονής (Μοντέλο 210): Πριν από το τέλος Δεκεμβρίου του επόμενου έτους
Για παράδειγμα: Για το έτος 2021 , οι δηλώσεις μη κατοίκων Ισπανίας πρέπει να υποβληθούν πριν από την 31/12/2022, ημερομηνία κατά την οποία πρέπει να υποβληθούν οι φορολογικές δηλώσεις ΜΗ ΚΑΤΟΙΚΩΝ (Υπόδειγμα 210) για το έτος 2021 , για ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ισπανία που αγοράστηκαν το 2021 ή πριν από αυτό.
Αυτός ο φόρος ονομάζεται « Φόρος Εισοδήματος για Μη Κατοίκους ». Και πρέπει να καταβληθεί ακόμη και αν δεν έχετε εισόδημα στην Ισπανία. Μόνο και μόνο επειδή είστε ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ισπανία και δεν διαμένετε μόνιμα στην Ισπανία.
Σε περίπτωση που έχετε λάβει κάποια κέρδη/έσοδα από το ακίνητο
Για παράδειγμα: Από την ενοικίαση του διαμερίσματος, λοιπόν, πρέπει να παρουσιάσετε πρόσθετες φορολογικές δηλώσεις για τα εισοδήματα αυτά ανά τρίμηνο το ίδιο τρίμηνο του έτους που παράγεται το εισόδημα. Κάντε κλικ εδώ για να διαβάσετε περισσότερα -
ΑΥΤΕΣ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΙΣΠΑΝΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ;
Ναι, ανεξάρτητα από την κατάστασή σας ως κατοίκου ή μη κατοίκου, έχετε φορολογικές υποχρεώσεις που πρέπει να εκπληρώνετε κάθε χρόνο, όπως σε οποιαδήποτε άλλη χώρα.
-
ΕΙΜΑΙ ΙΣΠΑΝΙΚΟΣ ΚΑΤΟΙΚΟΣ ΓΙΑΤΙ ΕΧΩ ΤΗΝ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΙΣΠΑΝΙΑΣ. ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΩ ΙΣΠΑΝΙΚΟΥΣ ΦΟΡΟΥΣ;
Ανεξάρτητα από την ηλικία σας, πρέπει να καταβάλλετε ισπανικούς φόρους στην Ισπανία, ως φορολογικός κάτοικος Ισπανίας, εφόσον δεν βρίσκεστε σε μία από τις ακόλουθες περιπτώσεις:
1.- Δεν κερδίζετε περισσότερα από 22.000 ευρώ ετησίως (περίπου), εάν τα εισοδήματά σας προέρχονται από έναν μόνο πληρωτή.
2.- Εάν τα εισοδήματά σας προέρχονται από «ιδιωτική σύνταξη» ή από 2 διαφορετικούς πληρωτές (για παράδειγμα έχετε δημόσια σύνταξη και ιδιωτική), τότε, ακόμα κι αν κερδίζετε λιγότερα από 11.200 ευρώ ετησίως, θα πρέπει να προσκομίσετε Δήλωση Φόρου Διαμονής Ισπανίας.
-
ΕΧΩ ΜΕΡΙΚΟΥΣ ΦΙΛΟΥΣ ΠΟΥ ΖΟΥΝ ΕΔΩ ΚΑΙ ΜΕΓΑΛΟ ΚΑΙΡΟ ΣΤΗΝ ΙΣΠΑΝΙΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΚΑΝΑΝ ΠΟΤΕ ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΗΝ ΙΣΠΑΝΙΑ…
Αυτό θα μπορούσε να είναι δυνατό γιατί ίσως δεν μπορούσαν να βοηθηθούν με τον σωστό τρόπο από τους νομικούς ή φορολογικούς συμβούλους τους και τώρα κινδυνεύουν να ελεγχθούν από την ισπανική εφορία και με υψηλά πρόστιμα.
-
ΠΟΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΤΗΣ ΜΗ ΕΚΠΛΗΡΩΣΗΣ ΤΩΝ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ;
Μετά τις νέες αλλαγές στον έλεγχο από το Ισπανικό Τελωνείο, οι Ισπανοί κάτοικοι και οι μη κάτοικοι με ακίνητο στην Ισπανία μπορούν να ελεγχθούν από το Ισπανικό Τελωνείο.
Εάν διαπιστώσουν ότι, τα προηγούμενα 4-5 χρόνια, ακόμη και ζώντας μόνιμα στην Ισπανία, δεν έχετε αποκτήσει το Ισπανικό Φορολογικό Πιστοποιητικό ή δεν έχετε κάνει ποτέ τις κατάλληλες δηλώσεις ή αυτές δεν έχουν γίνει με τον σωστό τρόπο, μπορεί να γίνει υπόθεση ελέγχου. άνοιξε με ενδεχόμενα πρόσθετα πρόστιμα.
-
ΠΟΙΟΙ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΦΟΡΟΙ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΩ ΟΤΑΝ ΠΩΛΗΣΩ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΟΥ;
Κάντε κλικ εδώ για να δείτε ποιοι είναι οι φόροι που πρέπει να πληρώσετε όταν πουλάτε ένα ακίνητο στην Ισπανία.
-
ΑΛΛΟΙ ΦΟΡΟΙ ΠΟΥ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΙΣΠΑΝΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ;
Ακολουθούν άλλοι φόροι που πρέπει να πληρώσετε όταν είστε κάτοχος ισπανικών περιουσιακών στοιχείων:
1.- ΦΟΡΟΣ ΠΛΟΥΣΙΑΣ:
Φορολογεί τα περιουσιακά στοιχεία που μπορεί να έχετε στο όνομά σας:
- Εάν δεν είστε κάτοικος Ισπανίας: Τότε, αυτός ο φόρος φορολογεί τα περιουσιακά στοιχεία που μπορεί να έχετε στην Ισπανία
- Εάν είστε κάτοικος Ισπανίας: Τότε αυτός ο φόρος φορολογεί ΟΛΑ τα περιουσιακά στοιχεία που μπορεί να έχετε στην Ισπανία και σε οποιαδήποτε άλλη χώρα του κόσμου
Στην περιοχή της Βαλένθια, δηλώνετε για αυτόν τον φόρο μόνο όταν:
- Μη κάτοικος Ισπανίας: Τα περιουσιακά σας στοιχεία στην Ισπανία υπερβαίνουν το ποσό των 600.000 EUR
- Beng κάτοικος Ισπανίας: Τα περιουσιακά σας στοιχεία σε όλο τον κόσμο ξεπερνούν το ποσό των 600.000 ευρώ
Πληρώνεται ετησίως
2.- ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ/ΣΚΟΥΠΙΔΙΑ:
Αυτός είναι ο φόρος που φορολογεί την ακίνητη περιουσία στο όνομά σας και την αποκομιδή απορριμμάτων.
Ετήσια αμοιβή www.spanishsolicitors.com
Κάντε κλικ εδώ για να υπολογίσετε τους φόρους σας στην Ισπανία:
– Ισπανικός Υπολογιστής φόρου εισοδήματος για κατοίκους – Συντάξεις, μισθοί και ενοίκια
– Ισπανικός υπολογιστής φόρου εισοδήματος για μη κατοίκους
– Ισπανικός υπολογιστής φόρου εισοδήματος για ενοικιάσεις ακινήτων