AFKASTNING AF EJENDOMSKAPITAL
1 . Hvad betragtes som "indtjening på ejendomskapital" ?
Indkomst fra ejendomskapital anses for at være hidrørende fra leje af land- og byejendomme samt indkomst, der hidrører fra stiftelse eller overdragelse af rettigheder eller brugs- eller nydelsesret til land- eller byejendomme.
Beløbet modtaget fra erhververen, erhververen, forpagteren eller fremlejetageren, inkluderet i det svarende til alle de aktiver, der er overdraget med ejendommen og eksklusive moms eller, hvor det er relevant, IGIC.
2 . Hvordan bestemmes nettoafkastet af ejendomskapitalen?
Nettoafkastet vil være resultatet af at trække fradragsberettigede udgifter fra det fulde afkast af ejendomskapitalen.
Ordningen til at bestemme og kvantificere den indkomst, der endeligt indgår i beskatningsgrundlaget, er som følger:
Afkast af ejendomskapital.
Fuldt afkast (-) Fradragsberettigede udgifter (=) Nettoafkast (-) Nedsættelser (=) Reduceret nettoafkast af Ejendomskapital.
3 . Hvilke udgifter er fradragsberettigede?
udgifter, der kan trækkes fra den fulde indkomst til bestemme nettoindkomst er de nødvendige til opnå dem, inklusive amortiseringen of den faste ejendom. Enhver udgift, der kan godkendes som nødvendig for at opnå indkomst, skal anses for fradragsberettiget i den opnåede indkomst.
Tværtimod, de er ikke fradragsberettigede i hvert fald:
- Betalinger foretaget pga fordringer (f.eks. en brand), der giver anledning til fald i værdien af den skattepligtiges formue. I disse tilfælde er behandlingen af kursgevinster og -tab gældende.
- De der er ikke direkte relateret til indkomst (for eksempel dem fra leje af en hus af udlejer for at være tættere på sit arbejde).
- Nettoafkastet kan være negativt, men fradragsretten for renter og andre finansieringsudgifter er begrænset.
Bestemt:
- Der er ingen maksimal selvrisikogrænse for alle udgifter.
- Ja, der er en grænse for fradragsretten for interesserne i de udenlandske kapitaler, der investeres i erhvervelse eller forbedring af ejendommen eller ejendomsretten og andre finansieringsudgifter, og derudover er fradragsretten for reparations- og konserveringsudgifter også begrænset. Den selvrisiko, der ikke er fratrukket, kan fratrækkes i de efterfølgende 4 år.
Fradrag af renter og andre finansieringsudgifter samt reparations- og konserveringsudgifter er højst begrænset til størrelsen af den fulde indkomst opnået ved overdragelsen af hver ejendom eller rettighed (lejemålets størrelse).
Der lægges med andre ord ikke til det samlede beløb af den fulde indkomst, som skatteyderen kunne have, og derefter fastsættes grænsen for det samlede beløb, men tværtimod skal grænsen kvantificeres for hver vare eller indkomstgivende rettighed.
Det betyder, at nettoindtægten ikke kan være negativ udelukkende på grund af fradrag af renter og reparations- eller konserveringsudgifter, men det kan være negativt på grund af fradrag af andre udgifter, uanset om de er knyttet til renter eller ej.
4. Hvilke reduktioner gælder for nettoafkast?
Det er muligt at skelne mellem en generel reduktion og særlige reduktioner.
a) Samlet reduktion
Nettoafkast med en generationsperiode på mere end to år, såvel as uregelmæssig dem, vil be reduceret by 30 %, når, in både sager, de er opkræves i en enkelt afgiftsperiode (f.eks. overdragelsesrettigheder eller erstatning modtaget fra lejer for skade eller skade på ejendommen).
Mængden af nettoindkomst, hvortil reduktionen vil blive anvendt må ikke overstige 300,000 euro om året.
b) Særlig reduktion
I tilfælde af leasing af fast ejendom påtænkt forum boliger, det positive nettoudbytte vilje reduceres af 60 %. Denne nedsættelse vil kun gælde for indkomst, der er oplyst af den skattepligtige.
Udbytte fra udlejet fast ejendom, de beløb, der er afsat til afskrivning af den faste ejendom ejendom , de øvrige aktiver overført med den betragtes som en fradragsberettigede udgift, forudsat at de reagerer på dens effektive afskrivning. Afskrivninger anses dog for at opfylde effektivitetskravet (udgiften anses for "god"), når den hvert år ikke overstiger resultatet ved at anvende 3 % på amortiseringsgrundlaget. Hvilken er den største værdi af følgende to: anskaffelsesprisen eller matrikelværdien.
5. Tilbageholdelser på ægte ejendomskapitalafkast
Generelt 20 % i 2015 og 19.5 % fra den 12. juli 2015.
Der anvendes ikke tilbageholdelse :
- Når det kommer til boligudlejning af virksomheder til deres ansatte.
- Huslejer betalt af lejer eller til samme udlejer overstiger ikke € 9,00 pr. år.
Når udlejeren er forpligtet til at betale skat under nogen af overskrifterne i gruppe 8 61 i IAE, og der ikke er nogen nulkvote, eller for enhver anden post, der tillader aktiviteten med leasing eller underfejning af byfast ejendom, og anvendelse af regler om fastsættelse af det i overskrifterne i førnævnte gruppe 861 fastsatte vederlag til matrikelværdien af de ejendomme, der er bestemt til udlejning eller fremleje, der er ingen nulafgift (matrikelværdien af ejendommene større end 601,012.10 euro).