Fast ejendomsudbytte i personlig indkomstskat.
Hvad er AFKASTNING AF EJENDOMSKAPITAL ( Kunst. 22.1 Indkomstskatteloven).
De afledt fra lejekontrakten eller fra forfatningen eller overdragelse af rettigheder eller beføjelser til brug eller nydelse over landdistrikterne , byfast ejendom eller faste rettigheder, der falde på dem, hvis ejerskab svarer, er betragtes som fulde afkast på real ejendomskapital. til skatteyderen og er det ikke påvirket ved økonomiske aktiviteter udføres af skatteyderen. Ejendomsretten, fuld eller delt, af ejendomsretten til ægte rettigheder af nydelse over fast ejendom det er det ikke leaset eller overdraget til tredje parter , heller ikke de er ramt af økonomisk aktiviteter, ikke generere indtægter fra ejendommen . ejendomskapital, men giver snarere anledning til ansøgningen af den særlige ordning til fordeling af fast ejendom indkomst, med undtagelse af sædvanligt opholdssted, ubebyggede grunde og ejendomme af rustik karakter.
Nogle eksempler på, hvordan følgende begreber beskattes i personlig indkomstskat:
1 . Ejendomsleje som afkast fast ejendom kapital
Afkast fra udlejning af fast ejendom betragtes som afkast fra ejendomskapital, medmindre lejemålet udføres som en økonomisk aktivitet. Til disse formål er det underforstået, at udlejning af fast ejendom is udøves som økonomisk aktivitet, når mindst én person ansat med fuldtidsansættelseskontrakt anvendes til dens ledelse ( A rt . 27.2 Lov om personlig indkomstskat).
In denne sag , og opnåede beløb er ikke betragtes som indkomst fra ægte ejendom kapital, men fra økonomiske aktiviteter , inden for hvilket specifikt afsnit de skal angives.
2 . fremleje
In sagen of fremleje , modtagne beløb ved fremlejer er anses for indkomst af løsøre [art. 25.4.c) Personskattelov).
Dog kan ejerens eller brugsrettens deltagelse i ejendommen pris of og nedenfor leje is betragtet som indkomst fra det virkelige ejendom kapital , uden at det er hensigtsmæssigt at anvende nedsættelsen for udlejning af fast ejendom bestemt til nettoindkomsten. bolig , fastsat i artikel 23.2 i personskatteloven, som er diskuteres senere.
3 . Leasing af virksomheder eller miner
De beløb, der modtages for leje af virksomheder eller miner, har det skattemæssige vederlag af indkomst fra løsøre [art. 25.4.c) Personlig indkomstskattelov]. Men hvis lejemålet kun er til erhvervslokaler, skal de opnåede afkast klassificeres som ejendomskapital og opgøres ved anvendelse af reglerne.
4 . Kompensation for tidligt afslutning of lejemålet _ _
Den godtgørelse, der betales som følge af førtidig opsigelse af lejemålet, anses af ejer-udlejer som en og ikke den fradragsberettigede udgift til fastsættelse af nettoafkastet af ejendomskapitalen.
For lejeren der modtager det, udgør det en kapital gevinst hvis generation periode vil være den, der svarer ud fra lejemålets alder.
5 . Ejendom med samtidig brug eller dedikation eller i samme periode ( leaset og tilgængelig for sine ejere )
Når en ejendom er genstand for forskellige successive eller samtidige anvendelser i samme skatteperiode, det vil sige udlejet i en del af året og resten til rådighed for dens ejer, udgør indkomsten fra lejemålet indtægt fra ejendomskapitalen og det, der svarer til den periode, der ikke er udlejet eller den del, der ikke er udlejet imputeret indkomst by og ejendomsretten til ejendommen, forudsat at den ikke bliver skatteyderens sædvanlige bopæl .
mængden af udbyttet , of det imputerede leje testamente be bestemmes in forhold til antallet of dage der og ejendomme har været kontraheret or leaset or uden leasing, henholdsvis inden for regnskabsåret.
6 . Leje af fælles elementer i en bygning
Udlejning af fælles elementer i en bygning, såsom f.eks. en del af facaden eller taget, af ejerfællesskabet, der giver anledning til ægte ejendomskapital udbytter som vil blive tilskrevet medejerne i henhold til deres deltagelse i fællesskabet.