إن Spanish Plusvalía هي ضريبة محلية يتم دفعها عند إجراء معاملة على العقار. أي عندما يتم البيع أو التبرع أو الميراث وما إلى ذلك.
يتم الإعلان عن هذه الضريبة واحتسابها ودفعها إلى مجلس المدينة المحلي حيث يقع العقار.
إلى جانب ضريبة المجلس ، كانت خلال عقود من الزمن أحد مصادر التمويل الرئيسية من السلطات المحلية ، وحققت قدرًا كبيرًا من الدخل المحلي ، حيث خضعت لكل معاملة من المعاملات العقارية التي تمت في المنطقة.
لذلك ، فهي ضريبة يجب دفعها فقط عندما تكون هناك معاملة تصرف على الممتلكات.
تختلف الطريقة التي يتم بها دفع ضريبة Plusvalia من كل معاملة. لذا ، دعونا نوضح بالتفصيل بعض الحالات:
- في حالات المشتريات والمبيعات في العقارات المعاد بيعها ، فإن البائع هو المسؤول عن دفع هذه الضريبة.
- في حالة مباني جديدة، فإن البناء هو الشخص الذي يتعين عليه دفع ضريبة Plusvalia.
- في حالة التبرعات، حيث يعطي "المتبرع" الملكية إلى "المتلقي" ، فإن هذا الأخير هو الذي يتعين عليه دفع الضريبة.
- في حالة تقسيم العقار حسب الطلاق والانفصال، إلخ ، يجب أن يدفع كلا الطرفين ضريبة Plusvalia بالتساوي.
يتم احتساب هذه الضريبة من خلال نظام معقد يصعب على الإدارات المحلية الحصول عليها. ومع ذلك ، لحسابها ، تؤخذ في الاعتبار القيمة المساحية للممتلكات ، والسنوات التي يتمتع فيها المالك بالممتلكات ، وما إلى ذلك.
من حيث المبدأ ، وبشكل أساسي ، تأتي هذه الضريبة لتسجيل خصائص الزيادة في قيمة الأرض التي بنيت عليها.
لسنوات عديدة ، كانت الإدارة المحلية الإسبانية تنفذ تسويات لهذه الضريبة حتى في الحالات التي ثبت فيها عدم وجود زيادة في قيمة الأرض ، وأن أصحابها كانوا يبيعون بخسارة. وقد أدى ذلك إلى نشوء نزاع كبير بين الإدارة والمستهلكين ، الذين رأوا أنه حتى بيع ممتلكاتهم بخسارة ، فقد اضطروا إلى دفع هذا النوع من الضرائب.
ومع ذلك ، في الآونة الأخيرة ، أقر حكم صادر عن المحكمة العليا الإسبانية 2021 أن ، في حالة قيام البائعين ، أو أولئك الذين يتصرفون في ممتلكاتهم ، بفعل ذلك بخسارة ، أي أن سعر البيع أقل من الشراء ، فلا يتعين عليهم دفع هذه الضريبة.
الآن ، بعد كانون الأول (ديسمبر) من العام 2021 ، كان هذا الحكم الصادر عن المحكمة العليا الإسبانية يعني تقدمًا كبيرًا في وضع المواطنين ، لأنهم ، في حالة الخسارة ، أو عدم تحقيق ربح ، ليسوا مجبرين على دفع هذه الضريبة.
لقد أحدث هذا الحكم تأثيرًا كبيرًا على قاعات المدن المحلية في إسبانيا ، بسبب الاعتماد المالي لهذه المؤسسات على هذه الضريبة المحلية. لقد أوجد ، في الواقع ، طريقة مهمة للنظر في التمويل المحلي في إسبانيا.
اعتمادًا على الوقت الذي امتلك فيه المالك العقار ، يمكن أن تكون ضريبة Plusvalia مرتفعة بشكل معقول. لذلك ، لتجنب حدوث مفاجآت غير متوقعة في نهاية العملية ، نوصيك بشدة بتوجيه محاميك لإجراء حساب مسبق لهذه الضريبة في المرحلة المبكرة جدًا من المعاملة.
طريقة حساب Plusvalia سهلة للغاية ، ويمكن الحصول عليها بطريقة سريعة إما من Town Hall حيث يقع العقار ، أو من خلال مواقع رسمية خاصة.
الاحتفاظ بضريبة PLUSVALIA في حالة البائعين من غير المقيمين الماليين
يتم تنفيذ خاصية خاصة لإدارة دفع هذه الضريبة عندما يكون الشخص الملزم بدفعها غير مقيم في إسبانيا. يتم إصدار إقرار دفع الضريبة بمجرد اكتمال البيع. أي بعد اكتمال الصفقة.
مع ذلك ، في حالة معاملات بيع وشراء العقارات في إسبانيا ، فإن هذا يعني أن البائع ، عند النظر فيه غير المقيمين في إسبانيا ، لن يظلوا قابلين للتواصل في إسبانيا لتقديم الإعلان ودفع الضريبة. مراسل.
لذلك ، هناك خطر عدم السداد للمشتري ، نظرًا لأنه ، نظرًا لأن البائع يعتبر غير مقيم ، فلا توجد ضمانات بأنه بمجرد تنفيذ الصفقة ، والسداد الكامل لسعر البيع للبائع ، وبالتالي يقوم البائع بإعلان ودفع Plusvalia البلدية.
لهذا السبب ، من المتفق عليه على نطاق واسع في معاملة إدارة المبيعات في إسبانيا أن يمكن للمشتري أن يقتطع من السعر الذي سيدفعه البائع ، المبلغ المحسوب الناتج عن دفع ضريبة Plusvalia البلدية. وبهذه الطريقة ، يضمن المشتري أنه بمجرد تنفيذ عملية البيع ، يمكنه الحصول على أموال كافية لدفع هذه الضريبة ، وعدم إنشاء أي دين على العقار. هذه آلية مستخدمة على نطاق واسع في نظام مبيعات العقارات في إسبانيا.