عادة يخلط مالكو العقارات الإسبانية بين "الضريبة الإسبانية" و "الإقامة الإسبانية".

وبعبارة أخرى ، يعتقد الناس أن «بطاقة الإقامة الإسبانية ، أو« شهادة الإقامة »التي تم الحصول عليها في الشرطة الوطنية الإسبانية ، كافية لإثبات أنهم« مقيمون إسبان للضرائب »، وللأسف ، ليس هذا هو الحال.

إن " بطاقة الإقامة الإسبانية " (أو " شهادة الإقامة الإسبانية ") ليست الوثيقة الصالحة لتغيير اعتبارك الضريبي بصفتك "مقيمًا ضريبيًا".

تعمل بطاقة الإقامة الإسبانية (أو الشهادة) فقط على التصريح بأنك "تعيش" في إسبانيا ، من أجل تسهيل سيطرة الشرطة بشكل أفضل على السكان في منطقة محددة.

لكي تصبح مقيمًا ضريبيًا في إسبانيا ، ثم تبدأ في دفع ضرائبك في إسبانيا كمواطن إسباني عادي، يجب عليك الحصول على شهادة الإقامة الضريبية الإسبانية الصادرة عن مكتب الضرائب الإسباني أو الجمارك الإسبانية، وبعد ذلك ستبدأ في دفع ضرائبك في إسبانيا، وليس في بلدك الأصلي.

وأيضًا ، بمجرد أن تحتاج إلى أن تعلن لضريبة المكتب من بلدك أنك مقيم ضرائب إسباني ، وأنك لا ترغب في الاستمرار في الإقامة الضريبية في بلدك -

لذا ، من فضلك ، تحقق مع مستشارك الضريبي بشأن الضرائب التي تدفعها حاليًا لأنه ، حتى لو لم تكن مقيمًا إسبانيًا ، يجب أن تعلن عن ضريبة الدخل وتدفعها لغير المقيمين.

في كلتا الحالتين ، مرة واحدة كل عام.

• في حالة ضريبة الإقامة الإسبانية (نموذج 100): قبل نهاية شهر يونيو من العام التالي
• في حالة ضريبة الإقامة الإسبانية (نموذج 210): قبل نهاية شهر ديسمبر من العام التالي

على سبيل المثال: بالنسبة لعام 2021 ، يجب تقديم إقرارات غير المقيمين الإسبان قبل 31/12/2022، وهو الموعد النهائي لتقديم إقرارات ضريبة غير المقيمين (النموذج 210) لعام 2021 ، لأصحاب العقارات الإسبانية التي تم شراؤها في عام 2021 أو قبله.

تُسمى هذه الضريبة " ضريبة دخل غير المقيمين ". ويجب دفعها حتى لو لم يكن لديك أي دخل في إسبانيا، وذلك فقط لأنك تملك عقارًا في إسبانيا، ولا تقيم فيها إقامة دائمة.

في حالة تلقيك بعض الأرباح / الدخول من العقار

نعم، بغض النظر عن وضعك كمقيم أو غير مقيم، لديك التزامات ضريبية يجب الوفاء بها كل عام، كما هو الحال في أي بلد آخر.

بغض النظر عن عمرك، يتعين عليك دفع الضرائب الإسبانية في إسبانيا، بصفتك مقيمًا ضريبيًا إسبانيًا، ما لم تكن في إحدى الحالات التالية:

1.- أنت لا تكسب أكثر من 22.000 يورو في السنة (تقريبًا) ، إذا كانت دخولك قادمة من دافع واحد فقط.

2.- إذا كانت دخلك تأتي من "معاش تقاعدي خاص" أو من دافعين مختلفين (على سبيل المثال ، لديك معاش تقاعدي عام وآخر خاص) ، فعندئذ ، حتى إذا كنت تكسب أقل من 2 يورو سنويًا ، فستحتاج إلى تقديم تصريح ضريبة الإقامة الإسبانية.

قد يكون هذا ممكنًا لأنه ربما لا يمكن مساعدتهم بالطريقة الصحيحة من قبل مستشاريهم القانونيين أو الضريبيين ، وهم الآن معرضون لخطر التفتيش من قبل مكتب الضرائب الإسبانية ، وبغرامات عالية.

بعد التغييرات الجديدة في التحكم من الجمارك الإسبانية ، يمكن فحص المقيمين الإسبان وغير المقيمين الذين لديهم ممتلكات في إسبانيا من قبل الجمارك الإسبانية.

إذا اكتشفوا أنه في السنوات الأربع أو الخمس الماضية ، حتى إذا كنت تعيش في إسبانيا بشكل دائم ، لم تحصل على الشهادة الضريبية الإسبانية أو أنك لم تقدم التصريحات المناسبة مطلقًا ، أو لم يتم إجراؤها بالطريقة الصحيحة ، فيمكن إجراء حالة فحص افتتح مع غرامات إضافية في نهاية المطاف.

انقر هنا لمعرفة الضرائب التي يتعين عليك دفعها عند بيع عقار في إسبانيا.

إليك بعض الضرائب الأخرى التي يجب دفعها عندما تكون مالك الأصول الإسبانية:

1.- ضريبة الثروة: 

إنها تفرض ضرائب على الأصول التي قد تكون لديك باسمك:

• إذا كنت غير مقيم في إسبانيا: إذن ، تفرض هذه الضريبة ضرائب على الأصول التي قد تكون لديك في إسبانيا
• إذا كنت مقيمًا في إسبانيا: فإن هذه الضريبة تفرض ضرائب على جميع الأصول التي قد تكون لديك في إسبانيا وفي أي بلد آخر في العالم

في منطقة فالنسيا ، تعلن فقط عن هذه الضريبة عندما:

• كونك غير مقيم في إسبانيا: تتجاوز أصولك في إسبانيا مبلغ 600.000 يورو
• بنج المقيم في إسبانيا: تتجاوز أصولك في جميع أنحاء العالم مبلغ 600.000 يورو

يدفع سنويا

2.- ضريبة المجلس / المرآب:

هذه هي الضريبة التي تُفرض على العقارات المسجلة باسمك، بالإضافة إلى ضريبة جمع القمامة.

يتم الدفع سنوياً من خلال الموقع الإلكتروني www.spanishsolicitors.com