في بعض الأحيان ، يتلقى مالكو العقارات الذين أكملوا مؤخرًا عمليات الاستحواذ الخاصة بهم في سواين ، اتصالات من مكتب الضرائب الإقليمي يطلبون فيه ضريبة إضافية مستحقة على شراء ممتلكاتهم. يسهل شرح المفهوم: بموجب القانون الإسباني ، يتمتع مكتب الضرائب بالقدرة على تجاوز القيم المعلنة للمعاملات من أجل طلب ضريبة إضافية على أساس أن السعر المعلن "أقل من القيمة السوقية".
تسمى هذه الحروف حاليًا "التكميلية".
سنشرح لك كيف يعمل مع مثال:
كان تصوير قيمة السعر المدفوع للبائع 245.000 يورو لممتلكات معاد بيعها ، وتم وضع هذا العقار في منطقة فالنسيا (حيث تبلغ ضريبة نقل إعادة البيع 10٪).
يسمى هذا السعر المدفوع القيمة الحقيقية (أو "القيمة التجارية") وهي القيمة المستخدمة لحساب الضرائب المستمدة من الشراء وضرائب البيع. لذلك ، مع الأخذ بعين الاعتبار ضريبة 10٪ على هذا السعر ، تكون النتيجة 24.500 يورو.
كان هذا هو المبلغ الذي دفعه المالك كضرائب عند إتمام عملية الشراء.
ومع ذلك ، على الرغم من أن قيمة الشراء كانت 245.000 يورو (القيمة الحقيقية) ، فإن الإدارة الإسبانية لديها ما يصل إلى 5 سنوات لتفتيش وإعادة النظر في السعر المستخدم كأساس للضريبة ودفعه لهذه الممتلكات (القيمة الحقيقية). لذلك ، خلال هذه الفترة التي مدتها 5 سنوات ، قد تقوم الإدارة بفحص المعاملة وقد تأخذ في الاعتبار في معاييرها أن القيمة التي سيتم استخدامها لحساب الضريبة على هذا البيع ، بدلاً من السعر المدفوع (القيمة الحقيقية) ، يجب أن تكون 245.000 يورو أعلى ، على سبيل المثال ، 300.000 يورو (القيمة المالية).
إذا كان الأمر كذلك ، فقد تطلب منك الإدارة الإسبانية دفع الفرق والقيمة الحقيقية (245.000 يورو) والقيمة المالية (القيمة التي تحسبها الإدارة: 300.000 يورو). لذلك ، بعد ذلك ، قد تطلب منك الإدارة دفع ضرائب فيما يتعلق بـ 300.000 يورو ، بدلاً من 245.000 يورو.
لم يتم الكشف عن الطريقة التي تحسب بها الإدارة الإسبانية القيمة المالية ، ولكن يمكن الحصول عليها من مكتب Catastro.
يمكنك دائمًا الاعتراض على المراجعة المالية الإسبانية ("التكميلية") ، ولكن من الصعب القيام بذلك إذا لم يكن لديك تقرير تقييم تم إعداده في وقت اقتناء العقار.
خيار آخر هو أن تقبل هذا التقييم وتدفع الضريبة الإضافية. لكن في بعض الأحيان يكون الفارق كبير ، وهناك مفاجآت كبيرة للمالكين
لذلك ، من أجل منع هذا النوع من عمليات التفتيش من مكتب الضرائب ، يوصى بما يلي:
- أن يكون هناك تقييم للعقار من قبل متخصص –المنشأة- في تاريخ الشراء. سيساعد هذا التقييم في إثبات القيمة الحقيقية للممتلكات للإدارة الإسبانية ، وسيكون لديك المزيد من الحجج لمعارضة عمليات التفتيش النهائية المستقبلية لهذه القيم في المستقبل.
- إلزام محاميك بالحصول على القيمة المالية للممتلكات وحسابها قبل إتمام المعاملة