Іспанська Plusvalía – це місцевий податок, який сплачується під час здійснення трансакції на нерухомість. Тобто, коли здійснюється продаж, дарування, передача спадщини тощо.
Цей податок декларується, нараховується та сплачується місцевій ратуші, де розташоване майно.
Разом з податковим збором, протягом десятиліть був одним з основних джерел фінансування місцевої влади та приносив значний обсяг місцевих доходів, оскільки був об’єктом кожної з операцій з нерухомістю, здійснених у районі.
Таким чином, це податок, який сплачується лише тоді, коли є диспозитивна операція з майном.
Спосіб сплати податку Plusvalia залежить від кожної операції. Отже, давайте детально опишемо деякі випадки:
- У випадках покупки та продажі при перепродажу нерухомості саме продавець зобов’язаний сплатити цей податок.
- В випадку новобудови, саме забудовник має сплатити податок «Плюсвалія».
- В випадку пожертвувань, де «дарувальник» передає майно «отримувачу», саме цей останній має сплатити податок.
- У разі поділу майна згідно з розлучення, розлука, тощо, податок Plusvalia має сплачуватися обома сторонами порівну.
Цей податок обчислюється за складною системою що важко отримати місцевим адміністраціям. Однак для його розрахунку враховується кадастрова вартість майна, роки користування ним власником тощо.
В принципі і в основному цей податок йде на облік об’єктів нерухомості за збільшення вартості землі, на якій вони побудовані.
Протягом багатьох років іспанська місцева адміністрація здійснювала розрахунки з цього податку навіть у ситуаціях, коли було показано, що немає збільшення вартості землі, а власники продають у збиток. Через це виникла велика суперечка між адміністрацією та споживачами, які бачили, що навіть продавши свою нерухомість у збиток, вони змушені були сплачувати цей вид податку.
Однак нещодавно рішення Верховного суду Іспанії від 2021 року встановило, що, у випадку, якщо продавці або ті, хто розпоряджається своїм майном, роблять це зі збитком, тобто ціна продажу нижча за придбання, вони не повинні платити цей податок.
Тепер, після грудня 2021 року, вироком Верховного суду Іспанії це означало великий прогрес для позиції громадян, оскільки у разі втрати чи відсутності прибутку вони не змушені платити цей податок.
Цей вирок справив великий вплив на місцеві ратуші в Іспанії через фінансову залежність цих установ від цього місцевого податку. Фактично, це створило важливий спосіб розглядати місцеві фінанси в Іспанії.
Залежно від часу, протягом якого майно перебувало у власності власника, податок Plusvalia може бути досить високим. Тому, щоб уникнути несподіваних сюрпризів наприкінці процесу, ми настійно рекомендуємо доручити своєму юристу провести попередній розрахунок цього податку на самому ранньому етапі операції.
Спосіб обчислення плюсвалії досить простий, і його можна швидко отримати або в Ратуші, де знаходиться об’єкт нерухомості, або на спеціальних офіційних сайтах.
ЗБЕРЕЖЕННЯ ПОДАТКУ ПЛЮСВАЛІЯ У ВИПАДКУ НЕФІСКАЛЬНОГО РЕЗИДЕНТА ПРОДАВЦІВ
Особлива характеристика управління сплатою цього податку здійснюється, коли особа, яка зобов’язана його сплатити, є нерезидентом Іспанії. Податкова декларація складається після завершення продажу. Тобто після завершення транзакції.
При цьому, у разі операцій купівлі-продажу нерухомості в Іспанії, це означає, що продавець, якщо розглядати нерезидент Іспанії, не залишатиметься в Іспанії, з яким можна зв’язатися для подання декларації та сплати податку. кореспондент.
Таким чином, існує ризик несплати для покупця, враховуючи, що продавець вважається нерезидентом, немає ніяких гарантій, що після здійснення операції та повної сплати ціни продаж продавцю, продавець, відповідно, робить декларацію та оплату муніципального Plusvalia.
З цієї причини в угоді з управління продажами в Іспанії широко погоджується, що покупець може утримати з ціни, яку має сплатити продавець, розраховану суму, яка є результатом сплати муніципального податку Plusvalia. Таким чином, покупець гарантує, що після здійснення операції купівлі-продажу у нього буде достатньо коштів для сплати цього податку, а також відсутність заборгованості за майном. Цей механізм широко використовується в системі продажу нерухомості в Іспанії.