ВИТРАТКИ ТА ПОДАТКИ, ЩО СПЛАТИТИ ПРИ КУПІВЛІ БУДИНКУ В Іспанії 22/23

Це, мабуть, найважливіше питання, коли приймаєте рішення про покупку нерухомості в Іспанії. 

Почнемо говорити про ВАРТІСТЬ ПОДАТКУ

 

На КАДАСТРОВІЙ ВАРТІСТЬ адміністрація розраховує МІНІМАЛЬНУ ВАРТІСТЬ, на яку необхідно задекларувати продаж для цілей оподаткування. Будь-яка трансакція, сплачена нижче цієї мінімальної вартості, сплачує податки з цієї мінімальної вартості.

 

ПОДАТКИ НА ПРИДУПЛЕННЯ МАЙНА

 

Податки, отримані від покупки житла в Іспанії, поділяються на 2:

НОВА БУДІВНИЦТВО ПДВ 10%
AJD 0.4-2% (Залежить від регіону)
ПЕРЕПРОДАЖ ITP 4-10% (Залежить від регіону)

 

ПОДАТКИ, ОТРИМАНІ ВІД ПРИДБАВЛЕННЯ НОВОГО БУДІВНИЦТВА

 

ПДВ – ПОДАТОК НА ДОДАНУ ВАРТІСТЬ

Державний податок

Будівельнику платять

Квота: 

  • 10% на житлові будинки та гаражі, прибудовані до будинку
  • 21% для решти
  • 0%, якщо покупцем є іспанська компанія, яка буде використовуватися для ведення бізнесу (інвестиції, офіс, оренда тощо).

ЗАДОКУМЕНТУВАНІ AJD ПРАВОВІ АКТИ

  • Регіональний податок
  • Він виплачується автономним громадам

Квота:

  1. Придбати фізичну особу:
  • МАДРИД: 0.4% -0.75%
  • БАЛЕРИСЬКІ ОСТРОВИ: 1,5 %
  • МУРСІЯ: 1,5 %
  • КАТАЛОНІЯ: 1.5%
  • АНДАЛУСІЯ: 1,2 %
  • КАНАРСКИ ОСТРОВИ: 1 %
  • ВАЛЕНСІЯ: 1.5% (0.15% якщо використовується як звичайне місце проживання)
  1. Купівля іспанської компанії для підприємницької діяльності: 2 %

 

ПОДАТКИ НА ПЕРЕПЕРЕДІЛЬ ГРОМАДАМИ – ІТП 

  • БАЛЕРИСЬКІ ОСТРОВИ: 8-11 %
  • МАДРИД: 6 %
  • МУРСІЯ: 8 %
  • КАТАЛОНІЯ: 10% або 11% на суму понад 1 млн євро
  • АНДАЛУСІЯ: 7%, або 6% за звичайне місце проживання
  • КАНАРСКИ ОСТРОВИ: 1 %
  • ВАЛЕНСІЯ: 1,5 %

ІНШІ ВИТРАТИ, ЩО ВИНИКАЮТЬ ВІД ПРОДАЖУ: 

– Юридичні витрати: нотаріус, земельний кадастр, адвокат, ліцензія на право власності, зміна поставок:   2-4%

– Професійні витрати: агент з нерухомості, архітектори тощо.

ПРИКЛАД ВИТРАТІВ ТА ПОДАТКІВ ВАЛЕНСІЯ

НОВА БУДІВНИЦТВО 300.000 ПЕРЕПРОДАЖ 300.000
ПДВ 10 % 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5% 4.500 ЮРИДИЧНІ ВИТРАТИ 7.500
ЮРИДИЧНІ ВИТРАТКИ 2,5 % 6.000 АГЕНТСЬКА КОМІСІЯ ПІДТВЕРДИТИ
АГЕНТСЬКА КОМІСІЯ ПІДТВЕРДИТИ
ЗАГАЛЬНІ ВИТРАТИ 40.500 ЗАГАЛЬНІ ВИТРАТИ 37.500
ЦІНА+ВИДАТКИ 340.500 ЦІНА+ВИДАТКИ 337.500

 

Натисніть тут, щоб розрахувати податки в Іспанії:

 

- Іспанський калькулятор податку на прибуток для резидентів – пенсії, зарплата та оренда

- Іспанський калькулятор податку на прибуток для нерезидентів

- Іспанський калькулятор податку на прибуток для оренди нерухомості

– Іспанський податок на продаж іспанської нерухомості

Офіційний сайт іспанської податкової служби “Agencia Tributaria”