Бројни су случајеви у којима купац предлаже стицање нове грађевине под режимом плодоуживања и голим власништвом. Ова диференцијација је важна јер се обе претпоставке различито опорезују. На такав начин да:
– Гола имовина у новоградњи се опорезује ПДВ-ом + АЈД
– Плодовање се опорезује од стране ИТП (порез на пренос)
Уметност. 20. Закона о ПДВ-у изричито је утврђено да ће конституисање права коришћења и уживања (Усуфруцт) бити ослобођено ПДВ-а. Поред тога, члан 7.5 Закона о порезу на пренос утврђује да ће право плодоуживања бити предмет овог пореза када је ослобођено плаћања ПДВ-а.
Стога, у време када стицање нове грађевинске некретнине врши се:
– Власништво Медвед/Накед ће бити опорезовано од стране ИВА+АЈД
– Плодовање ће бити опорезовано ИТП – порезом на пренос
Дакле, од првог момента купопродајне трансакције, купац ће морати да обавести градитеља/програђивача о својој намери да стекне некретнину по посебној формули плодоуживање-голо власништво.
А то је зато што исти уговор о продаји мора да садржи следеће:
– Тиме се изричито утврђује да се стече гола имовина одвојена од плодоуживања.
– Да се вреднује управо део цене који подлеже ПДВ + АЈД или ИТП.
– Да су исплате које се морају извршити на рачун цене плодоуживања у уговору наведене као одвојене од плаћања голе имовине.
– На крају куповине, промотер и купац морају доставити одговарајућу листу уплата у којој се оправдава да је сразмерни део наведених уплата извршен правилно, и као плодоуживање и као гола имовина.
Плодоуживање може бити привремено или доживотно. Што се вашег прорачуна тиче, можете посетити добар чланак са објашњењима кликом овде.
У СЛУЧАЈУ СТИЦАЊА КОРИШТЕЊА КОРИШЋЕЊЕМ ПРЕДУЗЕЋА ИЛИ ПРАВНОГ ЛИЦА
У случајевима у којима ће имовина бити предодређена за привредну делатност стицаоца, врло је уобичајено да се нађу формуле стицања у којима то је привредно друштво или правно лице које стиче плодоуживање.
У овим случајевима корпоративног стицања плодоуживања, мора се рећи да механизам и рад при управљању овим стицањем је потпуно исто као и за случај да физичко лице стекне наведено плодоуживање. Једина разлика је једноставно када се обрачунава плодоуживање тог правног лица.
Правило за обрачун је следеће:
– Плодоуживање правног лица биће 2% за сваку годину трајања, са ограничењем од 30 година.
Дакле, ни у ком случају вредност плодоуживања у случају предузећа не сме бити већа од 60%.
Исто тако, мора се имати на уму да у мери у којој пренос плодоуживања сматра се пружањем услуга, у складу са чланом 11 3 Закона о ПДВ-у, ит није могуће одрећи се ОСЛОБОЂЕЊА ОД ПДВ-а ако су за то испуњени услови будући да је то могуће само у односу на испоруке добара али не и на пружање услуга.
За више информација у вези са концептом и обрачуном плодоуживања препоручујемо да посетите специјализовани сајт за ову сврху:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property