„ЦОМПЛЕМЕНТАРИАЛЕТТЕРС“ из шпанске пореске управе када сте купили повољну некретнину (јефтина цена)
Последњих неколико година виђамо клијенте који су добијали писма од регионалне пореске управе да им је затражен додатни порез на куповину имовине. Концепт је лако објаснити: према шпанском закону, пореска управа има добио капацитет да поништи декларисане вредности трансакција како би тражио додатни порез на основу тога што је декларисана цена била „испод тржишне вредности“.
Ова писма се тренутно називају „комплементари“.
Објаснићемо вам ову ствар на примеру.
Слика да имате некретнину за препродају у процесу куповине по цени за 345.000 ЕУР, у регији Валенсија.
Вредност ове трансакције је 345.000 ЕУР
Ова цена се назива РЕАЛНО-КОМЕРЦИЈАЛНА ВРЕДНОСТ и представља вредност која се користи за израчунавање пореза добијених од куповине и пореза на продају.
У случају препродаје, порез који се примењује је порез на куповину (Трансфер Так – ИТП), који у Валенсији износи 10% цене.
Међутим, иако је вредност куповине 345.000 ЕУР (РЕАЛНА ВРЕДНОСТ), шпанска администрација има до 4-5 година да изврши инспекцију и да преиспита цену која се користи као основа пореза и која се плаћа на ову имовину (ПРАВА ВРЕДНОСТ). Дакле, током овог периода од 5 година администрација може да изврши увид у трансакцију и може да узме у обзир у својим критеријумима да вредност која се користи за обрачун пореза на ову продају, уместо плаћене цене (РЕАЛНА ВРЕДНОСТ), буде 345.000 ЕУР мора бити већи, нпр. 400.000 ЕУР. Ова последња вредност је оно што зовемо ФИСКАЛНА ВРЕДНОСТ (“Валор Фисцал").
Ако ће то бити случај, шпанска администрација ће можда захтевати да платите разлику у обе вредности, РЕАЛНУ ВРЕДНОСТ (345.000 ЕУР.) и ФИСКАЛНУ ВРЕДНОСТ (ону коју је израчунала управа: 400.000 ЕУР). Дакле, администрација може тражити да платите порез од 10% на 400.000 ЕУР, а не на 345.000 ЕУР.
А начин обрачуна пореза који треба платити биће на прекорачени износ када се користи фискална вредност. Користећи овај пример:
- 10% од реално-комерцијалне вредности износи 34.500 евра
- 10% од фискалне вредности је 40.000
40.000 – 34.500 = 5.500 ЕУР као за вишак
Да ли постоји начин да се открије фискална вредност трансакције имовине?
Да, постоји, на званична страница Цатастро-а али морате имати званични дигитални сертификат у Шпанији. Обично ваш адвокат то мора да уради када је процес куповине отворен.
Међутим, чак и добијање те вредности са званичног Цатастро сајта, током 4-5 година шпанска администрација може да истражи и оспори реално-комерцијалну цену договорену са купцем-продавцем. Дакле, да бисмо били загарантовани од било каквих прегледа ове воде, било би препоручљиво да на дан куповине дате процену имовине од стране специјалисте – АРХИТЕКТЕ. Ова ПРОЦЕНА ће помоћи да се шпанској администрацији покаже СТВАРНА ВРЕДНОСТ имовине, а ви бисте имали више аргумената да се супротставите будућим евентуалним инспекцијама ових вредности у будућности.