用益権制度と裸/裸の所有権の下で、買い手が新築の取得を提案するケースは数多くあります。 両方の仮定は異なる課税を受けるため、この区別は重要です。 そのような方法で：
–新しい建物の裸の資産はVAT + AJDによって課税されます
–用益権はITP（流通税）によって課税されます
美術。 VAT Leyの20は、使用権と享受権の憲法（用益権）がVATを免除されることを明示的に定めています。 さらに、流通税法の第7.5条は、用益権がVATの対象から免除されている場合、用益権の権利がこの税の対象となることを定めています。
したがって、 新しい建設物件の取得が行われます：
–ベア/ネイキッドの所有権はIVA + AJDによって課税されます
–用益権はITPによって課税されます–流通税
したがって、購入取引の最初の瞬間から、購入者は、用益権-ベア所有権の別の公式を使用して不動産を取得する意向をビルダー/開発者に通知する必要があります。
これは、同じ売買契約に次のものが含まれている必要があるためです。:
–用益権から分離された裸の資産が取得されることを明示的に確立します。
– VAT + AJDまたはITPの対象となる価格の正確な部分が評価されます。
–用益権の価格を考慮して行わなければならない支払いは、裸の資産の支払いとは別に契約に記載されていること。
–購入の最後に、プロモーターと購入者は、用益権と裸の財産の両方として、上記の支払いの比例部分が正しく行われたことが正当化される、対応する支払いのリストを提供する必要があります。
用益権は一時的なものでも、生涯のものでもかまいません。 あなたの計算に関する限り、あなたは良い説明記事を訪問することができます ここをクリックして.
会社または法人を使用した用益権取得の場合
不動産が取得者の経済活動に向けられる場合、取得式を見つけることは非常に一般的です。 用益権を取得するのは会社または法人です。
用益権の企業買収のこれらの場合、この買収を管理する際のメカニズムと操作は言わなければなりません 自然人が用益権を取得した場合と全く同じです。 唯一の違いは、その法人の用益権を計算するときだけです。
計算のルールは次のとおりです。
–法人の用益権は 期間の各年に2％, 30年の制限があります。
したがって、企業の場合の用益権の価値が60％を超えることはありません。
同様に、次のことを念頭に置いておく必要があります。 用益権の譲渡はサービスの提供と見なされます、VAT法第11条3に従い、 付加価値税からの免税を放棄することはできません 商品の供給に関してのみ可能であり、サービスの供給に関しては不可能であるため、要件が満たされている場合。
用益権の概念と計算に関する詳細については、この目的のための専門サイトにアクセスすることをお勧めします。
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property