スペインのプラスヴァリアは、不動産の取引が行われたときに支払われる地方税です。 つまり、売却、寄付、相続などが行われる場合です。
この税金は申告され、計算され、プロパティが配置されている地元の市庁舎に支払われます。
カウンシル税とともに、地方自治体からの主要な資金源のXNUMXつであり、地域で行われた不動産の各取引の対象となったため、かなりの額の地方収入を生み出してきました。
したがって、それは財産の不利な取引がある場合にのみ支払われる必要がある税金です。
Plusvalia税の支払い方法は、取引ごとに異なります。 それでは、いくつかのケースについて詳しく説明しましょう。
- の場合 購入と販売 再販物件では、この税金を支払う義務があるのはベンダーです。
- の場合 新しい建物、Plusvalia税を支払わなければならないのはビルダーです。
- の場合 寄付、「寄付者」が「受領者」に財産を与える場合、税金を支払わなければならないのはこの最後の人です。
- プロパティが次のように分割されている場合 離婚、別居、など、Plusvalia税は両方の当事者が平等に支払う必要があります。
この税金は複雑なシステムで計算されます 地方自治体がそれを入手するのは難しい。 ただし、その計算には、物件の地籍価値、所有者が物件を楽しんだ年数などが考慮されます。
原則として、そして基本的に、この税はそれらが建てられた土地の価値の増加のために財産を記録するようになります。
スペインの地方自治体は、土地の価値が上昇せず、所有者が損失を出して売却していることが示された状況でも、長年にわたってこの税の決済を行ってきました。 これは、行政と消費者の間で大きな論争を引き起こしました。消費者は、彼らの財産を損失で売却したとしても、この種の税金を支払うことを余儀なくされていることを知っています。
しかし、最近、スペイン最高裁判所2021の判決により、次のことが確立されました。 売り手またはその資産を処分する人が損失を被った場合、つまり、売却価格が取得よりも低い場合、彼らはこの税金を支払う必要はありません。
現在、2021年のXNUMX月以降、スペイン最高裁判所の判決は、損失が発生した場合、または利益がない場合に、市民がこの税金を支払うことを強制されないため、市民の立場に大きな前進をもたらしました。
この文は、この地方税に対するこれらの機関の財政的依存のために、スペインの地方の市庁舎に大きな影響を与えました。 実際、それはスペインの地方財政を考える重要な方法を生み出しました。
所有者が物件を所有していた期間によっては、プラスヴァリア税がかなり高くなる場合があります。 したがって、プロセスの最後に予期しない予期しない事態が発生しないように、取引の非常に早い段階でこの税金について事前に計算するよう弁護士に指示することを強くお勧めします。
Plusvaliaの計算方法は非常に簡単で、プロパティが配置されている市庁舎から、または特別な公式サイトからすばやく取得できます。
ベンダーの非財政居住者の場合のPLUSVALIA税の保持
この税金の支払いの管理の特別な特徴は、それを支払う義務のある人がスペインの非居住者であるときに実行されます。 納税申告は、売却が完了すると行われます。 つまり、トランザクションが完了した後です。
これにより、スペインでの不動産の売買取引の場合、これは、考慮された場合、売り手が意味します スペインに居住していない場合、宣言を行い、税金を支払うためにスペインに連絡することはできません。 特派員。
したがって、売り手は非居住者とみなされるため、取引が実行された後、売り手への販売、売り手は結果的に地方自治体のプラスヴァリアの宣言と支払いを行います。
このため、スペインでの販売管理取引では、 買い手は売り手が支払う価格、地方自治体のプラスヴァリア税の支払いから生じる計算された金額を差し控えることができます。 このようにして、買い手は、売却操作が実行されると、この税金を支払うのに十分な資金を得ることができ、資産に債務が発生しないことを保証します。 これは、スペインの不動産販売システムで広く使用されているメカニズムです。