Kepunahan Kondominium (EC) (atau "Pembatalan Kepemilikan Bersama") terdiri dari pengalihan kepemilikan suatu aset, yang tidak dapat dibagi, di mana salah satu pemilik bersama memperoleh kepemilikan penuh atas aset tersebut ke seluruh pemilik bersama, dan itu berakhir, dalam banyak kesempatan, dengan kompensasi (uang atau tidak).
Dalam kasus apa kami menemukan "Kondominium" atau "Kepemilikan bersama" di properti?
- Ketika 2 orang atau lebih memutuskan untuk membeli properti bersama, dan berbagi persentase kepemilikan bersama
- Dalam hal pewarisan, apabila ditegaskan bahwa menurut undang-undang atau surat wasiat, kepemilikan dari suatu harta tertentu dibagi secara proporsional kepada para ahli waris.
- Di lain Pengadilan atau proses Yudisial
Biasanya, ada 2 cara untuk melanjutkan penghentian Kepemilikan Bersama:
1.- Dengan perjanjian yudisial yang dipertimbangkan oleh Pengadilan di mana dipastikan bahwa properti hanya akan menjadi milik salah satu pemilik bersama.
2 contoh:
sebuah perceraian; Dalam hal perceraian, di mana ada Putusan Pengadilan yang menetapkan bahwa harta milik sepasang suami istri hanya menjadi milik salah satu dari mereka.
b) Penghapusan resmi Kemitraan di Pengadilan. Mungkin ada proses Yudisial lain di mana pemilik bersama diputuskan untuk dibatalkan.
Dalam kedua kasus tersebut, Hukuman Pengadilan disajikan dalam sistem Spanyol dan digunakan untuk membuka proses di mana hanya salah satu pemilik bersama yang akan mendapatkan 100% properti.
2.- Perjanjian antara pihak: Menjual salah satu bagian ke pihak lain
Selalu mungkin salah satu pemilik bersama memutuskan untuk membeli atau menjual bagiannya kepada yang lain.
Apa keuntungan utama dari Kepunahan Kepemilikan Bersama?
Aspek utama dari transaksi ini terkait langsung dengan pajak karena, meskipun salah satu pemilik bersama “memperoleh” bagian kepemilikan bersama dari yang lain, dari sudut pandang pajak, transaksi ini tidak dikenakan pajak sebagai “penjualan”.
Bergantung pada wilayah Spanyol, "penjualan" dikenai pajak mulai dari 6-10% dari harga penjualan. Tetapi EC hanya dikenakan pajak sebesar 0,5-1,5% (tergantung daerah)
Ini adalah transaksi khas yang dilakukan dalam kasus perceraian atau perpisahan.
Contoh:
"A" dan "B" menikah dan membeli apartemen seharga 150.000 EUR di Malaga. 2 tahun kemudian, mereka memutuskan untuk bercerai, dan mereka setuju bahwa “A” mendapatkan apartemen tersebut. “A” membayar 75.000 EUR kepada “B” untuk mendapatkan bagiannya.
Dianggap sebagai EC, pajak untuk transaksi ini tidak akan menjadi 8 % (Pajak Transfer Andalucía=6.000 EUR), tetapi 1,5 % = 1.125 EUR.
Kesimpulan: “A”+”B” menghemat 6.000 – 1.125 EUR = 4.875 EUR karena transaksi ini dianggap sebagai EC bukan penjualan.
Jadi, EC adalah pilihan yang sempurna jika terjadi perceraian.
PENTING!: Namun, jika properti tersebut dikenai biaya a hipotek, meskipun properti dapat sepenuhnya diperoleh oleh pihak lain ("A", dalam kasus contoh), bank tidak dapat menerima untuk meninggalkan "B" dari hipotek. Jika ini terjadi, meskipun dalam Daftar Tanah “B” keluar dari properti, jika bank tidak menerima untuk membatalkan tanggung jawab hipoteknya, maka “B” akan tetap menjadi penanggung jawabnya dan, oleh karena itu, akan terus menjadi debitur dari hipotek ke bank.
Untuk menghindari situasi yang tidak diinginkan ini, sebelum mengambil keputusan untuk meninggalkan properti kepada salah satu rekan pemenang, penting untuk mendapatkan saran sebelumnya dari bank Anda untuk melihat apa yang akan menjadi posisi hipotek dari pihak yang meninggalkan properti tersebut. Dengan demikian, cocok untuk menandatangani, pertama, penghapusan kondominium, kemudian dilanjutkan dengan formalisasi hipotek baru.
Subordinasi terhadap perpajakan ditentukan oleh "sifat moneter" dari kompensasi. Dengan kata lain, untuk dianggap sebagai Kepunahan Kondominium, jadi, dalam hal kompensasi barang, dipahami bahwa itu adalah "barter" (juga dikenal sebagai "SWAP") dan kemudian transaksi tersebut dianggap sebagai "penjualan ”, dan dikenakan pajak sebagai “penjualan”.
Apa masalahnya tidak ada pembayaran untuk "membeli" bagian lain, atau tidak ada Hukuman Yudisial/Pengadilan? Mungkinkah salah satu pihak “memberikan” atau “menyumbangkan” bagiannya kepada pihak lain?
Ini mungkin, tetapi tidak akan dianggap sebagai “Pemusnahan Kepemilikan Bersama” , sehingga tidak akan memiliki hak istimewa pajak dari konsep ini. Ini akan dianggap sebagai "Donasi".
Dan, dalam kasus “Sumbangan”, maka kita harus diatur dengan pajak Sumbangan, yang merupakan pajak daerah, jadi, diatur berbeda tergantung daerah.
Dalam kasus wilayah Valencia, Donasi memiliki bonifikasi yang terdiri dari bebas pajak hingga 100.000 EUR dari jumlah donasi antara orang tua dan anak laki-laki. Tapi, bonifikasi pajak ini juga tidak diterapkan dalam sumbangan antar pasangan. Jadi, dalam kasus sumbangan sebagian dari pemilik properti kepada yang lain, sebagai pasangan, dapat memperoleh jumlah pajak yang tinggi untuk dibayarkan.
Pajak sumbangan bahkan lebih tinggi ketika pemilik bersama tidak menikah.
Jadi, sangat penting untuk mendapatkan nasihat hukum yang tepat ketika mengambil keputusan untuk membubarkan atau membubarkan Rumah Susun atau Kepemilikan Bersama.
Seperti yang dijelaskan EC dimana tidak ada pembayaran dapat dianggap sebagai “Donasi”: Aspek yang sangat penting dari EC adalah harus ada “pembayaran” atau “kompensasi” kepada pihak lain. Dengan kata lain, orang yang meninggalkan harta harus “dibayar” atau “diganti rugi” oleh orang yang mendapatkan harta. Jika tidak ada pembayaran, maka transaksi tersebut dapat dianggap sebagai “hadiah” dan kemudian transaksi tersebut dapat dikenakan pajak sebagai “hibah”. Dan ini sangat penting untuk dianggap sebagai "sumbangan" dikenakan pajak lebih tinggi daripada warisan. “Pajak Sumbangan ” digunakan untuk menjadi sama dengan “Pajak Warisan”, dan sumbangan antara pasangan tidak menggunakan pengurangan dan manfaat sebanyak per warisan.
EC yang pembayarannya dilakukan dengan aset lain dapat dianggap sebagai "penjualan": Sangat penting untuk diketahui bahwa ketika kompensasi dari pihak pengakuisisi dilakukan dengan menggunakan aset lain, maka transaksi tersebut dapat dianggap sebagai “SWAP”, dan kemudian, dikenakan pajak sebagai “penjualan”.
Dalam majalah Komunitas Valencia, opsi ini menawarkan keuntungan fiskal yang penting, jadi, pajak yang terkait (Pajak Undang-Undang Berdokumen Yuridis) telah mengaitkan 1,5%, lebih banyak biaya notaris, dan, jika properti dari suatu barang dialihkan dengan imbalan kompensasi, secara fiskal lebih disukai opsi ini daripada opsi pembelian, jadi, untuk yang terakhir berlaku untuk dirinya sendiri atribusi pajak sebesar 10% (di wilayah lain pajak ini mungkin 8- 10%).
Terakhir, dalam hal perpajakan BUKAN PENDUDUK, dalam hal tidak ada “kelebihan ajudikasi” tidak ada 3% yang ditahan dari mitra yang memberikan bagian kepada yang lain.
Tapi, dalam kepunahan kondominium dengan kelebihan ajudikasi dan kompensasi dalam bentuk uang, menurut pasal 25.2 teks konsolidasi Undang-Undang Pajak Penghasilan bukan Penduduk, atas nilai kelebihan harus dipraktekkan retensi 3 % untuk likuidasi pajak ini, dengan ketentuan telah terjadi perubahan warisan dan pembaruan nilai bangunan.
sumber:
– Dekrit Kerajaan 24 Juli 1889.
– Manajemen Fiskal Umum.
– Keputusan Legislatif Kerajaan 1/1993, 24 September.
– Hukum Pajak Non Penduduk.