“COMPLEMENTARIALETTERS” dari kantor pajak Spanyol saat Anda membeli properti murah (harga murah)
Dalam beberapa tahun terakhir, kami telah melihat klien yang menerima surat dari kantor pajak daerah yang meminta mereka untuk membayar pajak tambahan atas pembelian properti mereka. Konsepnya mudah dijelaskan: berdasarkan hukum Spanyol, kantor pajak memiliki wewenang untuk mengesampingkan nilai transaksi yang dinyatakan untuk meminta pajak tambahan dengan alasan bahwa harga yang dinyatakan "di bawah nilai pasar".
Surat-surat ini saat ini disebut "complementarias".
Kami akan menjelaskan hal ini kepada Anda dengan mengikuti sebuah contoh.
Bayangkan Anda memiliki properti bekas yang sedang dalam proses pembelian dengan harga 345.000 EUR , di Wilayah Valencia.
Nilai transaksi ini adalah 345.000 EUR.
Harga ini disebut NILAI KOMERSIAL NYATA dan merupakan nilai yang digunakan untuk menghitung pajak yang berasal dari pembelian dan pajak untuk penjualan.
Dalam kasus penjualan kembali, pajak yang berlaku adalah pajak pembelian (Pajak Transfer – ITP), yang di Valencia adalah 10% dari harga.
Namun, meskipun nilai pembelian adalah 345.000 EUR (NILAI RIIL), pemerintah Spanyol memiliki waktu hingga 4-5 tahun untuk memeriksa dan mempertimbangkan kembali harga yang digunakan sebagai dasar pajak yang dibayarkan untuk properti ini (NILAI RIIL). Jadi, selama periode 5 tahun ini, pemerintah dapat memeriksa transaksi tersebut dan dapat mempertimbangkan dalam kriteria mereka bahwa nilai yang akan digunakan untuk menghitung pajak atas penjualan ini, bukan harga yang dibayarkan (NILAI RIIL), yaitu 345.000 EUR , harus lebih tinggi, misalnya, 400.000 EUR . Nilai terakhir inilah yang kita sebut NILAI FISKAL (“ Valor Fiscal ”).
Jika demikian, pemerintah Spanyol mungkin akan meminta Anda untuk membayar selisih antara kedua nilai tersebut, yaitu NILAI RIIL ( 345.000 EUR ) dan NILAI FISKAL (yang dihitung oleh pemerintah: 400.000 EUR). Jadi, pemerintah mungkin akan meminta Anda untuk membayar pajak 10% atas 400.000 EUR, bukan 345.000 EUR.
Dan cara menghitung pajak yang harus dibayar adalah jumlah yang terlampaui bila menggunakan Nilai Fiskal. Menggunakan contoh ini:
- 10 % dari nilai Real-Commercial adalah 34.500 EUR
- 10% dari Nilai Fiskal adalah 40.000
40.000 – 34.500 = 5.500 EUR harus dibayar untuk kelebihannya
Apakah ada cara untuk mendeteksi Nilai Fiskal pada transaksi properti?
Ya, ada, di situs resmi Catastro , tetapi Anda perlu memiliki Sertifikat digital resmi di Spanyol. Biasanya, pengacara Anda yang harus mengurusnya saat proses pembelian dimulai.
Namun, meskipun memperoleh Nilai tersebut dari situs resmi Catastro, selama 4-5 tahun pemerintah Spanyol dapat menyelidiki dan menggugat harga Komersial Riil yang disepakati dengan pembeli-penjual. Jadi, untuk menjamin Anda dari segala aspek di wat ini, disarankan untuk melakukan PENILAIAN properti yang dibuat oleh spesialis –ARCHITECT – pada tanggal pembelian. PENILAIAN ini akan membantu menunjukkan kepada pemerintah Spanyol NILAI NYATA properti tersebut, dan Anda akan memiliki lebih banyak argumen untuk menentang pemeriksaan akhir nilai-nilai ini di masa mendatang.