“COMPLEMENTARIALETTERS” dari kantor pajak Spanyol saat Anda membeli properti murah (harga murah)
Dalam beberapa tahun terakhir, kami telah melihat klien yang menerima surat dari kantor pajak daerah jika mereka dimintai pajak tambahan karena pembelian properti mereka. Konsepnya mudah dijelaskan: di bawah hukum Spanyol, kantor pajak memiliki mendapat kapasitas untuk mengesampingkan nilai transaksi yang dinyatakan untuk meminta pajak tambahan atas dasar bahwa harga yang dinyatakan "di bawah nilai pasar".
Surat-surat ini saat ini disebut "complementarias".
Kami akan menjelaskan hal ini kepada Anda dengan mengikuti sebuah contoh.
Pencitraan bahwa Anda memiliki properti yang dijual kembali dalam proses akuisisi dengan harga tertentu 345.000 EUR, di Wilayah Valencia.
Nilai transaksi ini adalah 345.000 EUR
Harga ini disebut NILAI KOMERSIAL NYATA dan merupakan nilai yang digunakan untuk menghitung pajak yang berasal dari pembelian dan pajak untuk penjualan.
Dalam kasus penjualan kembali, pajak yang berlaku adalah pajak pembelian (Pajak Transfer – ITP), yang di Valencia adalah 10% dari harga.
Namun, meskipun nilai pembeliannya 345.000 EUR (NILAI NYATA), pemerintah Spanyol memiliki waktu hingga 4-5 tahun untuk memeriksa dan mempertimbangkan kembali harga yang digunakan sebagai dasar pajak dan dibayarkan ke properti ini (NILAI NYATA). Jadi, selama periode 5 tahun ini administrasi dapat memeriksa transaksi dan dapat mempertimbangkan dalam kriteria mereka bahwa nilai yang akan digunakan untuk menghitung pajak atas penjualan ini, bukan harga yang dibayarkan (NILAI NYATA), adalah 345.000 EUR harus lebih tinggi, misalnya 400.000 EUR. Nilai terakhir inilah yang kita sebut NILAI FISKAL (“Fiskal Valor").
Jika demikian, administrasi Spanyol mungkin meminta Anda untuk membayar selisih kedua nilai, NILAI NYATA (345.000 EUR.) dan NILAI FISKAL (yang dihitung oleh administrasi: 400.000EUR). Jadi, administrasi mungkin meminta Anda untuk membayar pajak 10% sehubungan dengan 400.000EUR, bukan 345.000 EUR.
Dan cara menghitung pajak yang harus dibayar adalah jumlah yang terlampaui bila menggunakan Nilai Fiskal. Menggunakan contoh ini:
- 10 % dari nilai Real-Commercial adalah 34.500 EUR
- 10% dari Nilai Fiskal adalah 40.000
40.000 – 34.500 = 5.500 EUR harus dibayar untuk kelebihannya
Apakah ada cara untuk mendeteksi Nilai Fiskal pada transaksi properti?
Ya, ada, di situs resmi dari Catastro tetapi Anda harus memiliki Sertifikat digital resmi di Spanyol. Biasanya, pengacara Anda harus melakukannya saat proses pembelian terbuka.
Namun, meskipun memperoleh Nilai tersebut dari situs resmi Catastro, selama 4-5 tahun pemerintah Spanyol dapat menyelidiki dan menggugat harga Komersial Riil yang disepakati dengan pembeli-penjual. Jadi, untuk menjamin Anda dari segala aspek di wat ini, disarankan untuk melakukan PENILAIAN properti yang dibuat oleh spesialis –ARCHITECT – pada tanggal pembelian. PENILAIAN ini akan membantu menunjukkan kepada pemerintah Spanyol NILAI NYATA properti tersebut, dan Anda akan memiliki lebih banyak argumen untuk menentang pemeriksaan akhir nilai-nilai ini di masa mendatang.