Brojni su slučajevi u kojima kupac predlaže stjecanje novogradnje pod režimom plodouživanja i golim vlasništvom. Ovo razlikovanje je važno jer se obje pretpostavke različito oporezuju. Na način da:
– Gola imovina u Novogradnjama oporezuje se PDV-om + AJD
– Plodoživljanje se oporezuje ITP-om (Porez na prijenos)
Umjetnost. 20. Zakona o PDV-u Ley izričito utvrđuje da će konstituiranje prava korištenja i uživanja (Usufruct) biti oslobođeno PDV-a. Osim toga, članak 7.5 Zakona o porezu na prijenos utvrđuje da će pravo plodouživanja biti predmet ovog poreza kada je oslobođeno plaćanja PDV-a.
Stoga, u vrijeme kada stjecanje nove građevinske nekretnine vrši se:
– Vlasništvo Medvjeda/Gole bit će oporezovano od strane IVA+AJD
– Plodoživljanje će biti oporezovano ITP – porezom na prijenos
Stoga će od prvog trenutka kupoprodajne transakcije kupac morati obavijestiti graditelja/izvođača o svojoj namjeri stjecanja nekretnine korištenjem posebne formule plodouživanje-golo vlasništvo.
A to je zato što isti ugovor o prodaji mora sadržavati sljedeće:
– To izričito utvrđuje da se stječe gola imovina odvojena od plodouživanja.
– Da se vrednuje upravo onaj dio cijene koji se plaća PDV-om + AJD ili ITP.
– Da su plaćanja koja se moraju izvršiti na račun cijene plodouživanja navedena u ugovoru kao odvojena od plaćanja gole imovine.
– Na kraju kupnje, predlagač i kupac moraju dostaviti odgovarajući popis uplata u kojem se opravdava da je razmjerni dio navedenih uplata ispravno izvršen, i kao plodouživanje i kao gola nekretnina.
Plodouživanje može biti privremeno ili doživotno. Što se vašeg izračuna tiče, možete posjetiti dobar članak s objašnjenjima klikom ovdje.
U SLUČAJU STJECANJA KORIŠTENJE KORIŠTENJEM DRUŠTVA ILI PRAVNE OSOBE
U slučajevima u kojima će imovina biti namijenjena gospodarskoj djelatnosti stjecatelja, vrlo je uobičajeno pronaći formule za stjecanje u kojima to je trgovačko društvo ili pravna osoba koja stječe plodouživanje.
U ovim slučajevima korporativnog stjecanja plodouživanja, mora se reći da mehanizam i rad pri upravljanju ovim stjecanjem je potpuno isto kao i za slučaj da fizička osoba stekne navedeno plodouživanje. Jedina razlika je jednostavno kada se obračunava plodouživanje te pravne osobe.
Pravilo za izračun je sljedeće:
– Plodouživanje pravne osobe bit će 2% za svaku godinu trajanja, uz ograničenje od 30 godina.
Stoga ni u kojem slučaju vrijednost plodouživanja kod trgovačkih društava ne smije prelaziti 60%.
Isto tako, mora se imati na umu da u mjeri u kojoj prijenos plodouživanja smatra se pružanjem usluga, u skladu s člankom 11. 3. Zakona o PDV-u, it nije moguće odreći se OSLOBOĐENJA OD PDV-a ako su zahtjevi za to bili ispunjeni budući da je to moguće samo u odnosu na isporuke dobara, ali ne i na isporuku usluga.
Za više informacija vezanih uz pojam i izračun plodouživanja, preporučamo da posjetite specijaliziranu stranicu za tu svrhu:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property