Има множество случаи, в които купувачът предлага придобиване на ново строителство при режим на ползване и гола/гола собственост. Тази диференциация е важна, тъй като и двете предположения се облагат по различен начин. По такъв начин, че:
– Голият имот в Нови сгради се облага с ДДС + AJD
– Узуфруктът се облага с данък ITP (данък върху прехвърлянето)
Изкуство. 20 от ДДС Ley изрично установява, че конституирането на правата на ползване и ползване (Usufruct) ще бъде освободено от ДДС. В допълнение, член 7.5 от Закона за данък върху прехвърлянето установява, че правото на плодоползване ще бъде предмет на този данък, когато е освободено от облагане с ДДС.
Следователно, по времето, когато придобиването на имот ново строителство се извършва:
– Собствеността Bear/Naked ще се облага с данък IVA+AJD
– Узуфруктът ще се облага с данък ITP – данък върху прехвърлянето
Следователно и от първия момент на сделката за покупка ще бъде необходимо купувачът да уведоми строителя/строителя за намерението си да придобие имота, като се използва отделната формула за ползване-Голяма собственост.
И това е така, защото същият договор за продажба трябва да включва следното:
– Това изрично установява, че е придобито голото имущество, отделено от плодоползването.
– Че точно се оценява частта от цената, която се облага с ДДС + AJD или ITP.
– Че плащанията, които трябва да се извършат за сметка на цената на плодоползването, са посочени в договора като отделно от плащанията на голата собственост.
– В края на покупката, организаторът и купувачът трябва да предоставят съответния списък с плащания, в който е обосновано, че пропорционалната част от посочените плащания е извършена правилно, както като плодоползване, така и като отворен имот.
Узуфруктът може да бъде временен или пожизнен. Що се отнася до вашето изчисление, можете да посетите добра обяснителна статия като кликнете тук.
В СЛУЧАЙ НА ПРИДОБИВАНЕ НА ПОЛЗОПОТРЕБА ОТ ФИРМА ИЛИ ЮРИДИЧЕСКО ЛИЦЕ
В случаите, в които имотът ще бъде предназначен за икономическа дейност на приобретателя, много често се срещат формули за придобиване, в които това е дружество или юридическо лице, което придобива плодоползването.
В тези случаи на корпоративно придобиване на ползване трябва да се каже, че механизмът и действието при управлението на това придобиване е точно същото като за случая, че физическо лице придобива споменатото ползване. Единствената разлика е просто при изчисляване на ползването на това юридическо лице.
Правилото за изчисление е както следва:
– Ползуването на юридическо лице ще бъде 2% за всяка година на продължителност, с ограничение от 30 години.
Следователно, в никакъв случай стойността на узуфрукта при фирмите не може да надвишава 60%.
По същия начин трябва да се има предвид, че доколкото прехвърлянето на узуфрукта се счита за предоставяне на услуги, в съответствие с чл. 11 3 от ЗДДС, ит не е възможен отказ от ОСВОБОЖДАВАНЕ ОТ ДДС ако изискванията за него са изпълнени, тъй като това е възможно само във връзка с доставките на стоки, но не и с доставката на услуги.
За повече информация, свързана с концепцията и изчисляването на плодоползуването, препоръчваме да посетите специализиран сайт за тази цел:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property