GAYRİMENKUL GERİ DÖNÜŞLERİ
1 . “Gayrimenkul sermayesi kazancı” olarak kabul edilen şey ?
Gayrimenkul sermayesinden elde edilen gelirin, kırsal ve kentsel mülklerin kiralanmasından ve ayrıca hakların veya kullanım gücünün veya kırsal veya kentsel mülklerin kullanılmasından elde edilen gelirlerin oluşturulmasından elde edilen gelirlerden elde edildiği kabul edilir.
Edinen, devralan, kiracı veya alt kiracıdan alınan, mülke tahsis edilen tüm bu varlıklara karşılık gelen ve KDV hariç veya uygun olduğunda IGIC'den alınan tutar.
2 . Gayrimenkul sermayesinin net getirisi nasıl belirlenir?
Net getiri, emlak sermayesinin tam getirilerinden vergiden düşülebilir giderlerin çıkarılmasının sonucu olacaktır.
Son olarak vergi matrahına dahil edilen geliri belirleme ve ölçme planı aşağıdaki gibidir:
Gayrimenkul Sermaye Getirisi.
Tam getiriler ( -) İndirilebilir giderler (=) Net getiri (-) İndirimler (=) Azaltılmış Gayrimenkul Sermayesi net getirisi.
3 . Hangi masraflar düşülebilir?
The olabilecek giderler çıkarılmak tam gelir belirlemek net gelir gerekli olanlar için elde etmek onlarıamortisman dahil of Gayrimenkul. Gelir elde etmek için gerekli olduğu takdirde akredite edilebilecek her türlü gider, elde edilen gelirden indirilebilir kabul edilmelidir.
Tam aksine, onlar indirilemez her durumda:
- nedeniyle yapılan ödemeler iddia (örneğin bir yangın) vergi mükellefinin varlıklarının değerinde düşüşe neden olur. Bu durumlarda, sermaye kazançları ve kayıplarının tedavisi uygulanır.
- Olanlar değil doğrudan ilgili gelir (örneğin, kiralayanlar ev ev sahibi tarafından işine daha yakın olması için).
- Net getiriler negatif olabilir, ancak faiz ve diğer finansman giderlerinin indirilebilirliği sınırlıdır.
Özel:
- Tüm giderler için maksimum indirilebilir limit yoktur.
- Evet, yabancı sermayenin taşınmazın iktisabı veya imarına yatırılan paylarının veya ayni hak ve diğer finansman giderlerinin indirilebilirliği ile ayrıca onarım ve koruma giderlerinin mahsup edilebilirliği de sınırlıdır. İndirilmeyen fazlalık, takip eden 4 yıl içinde mahsup edilebilir.
Faiz ve diğer finansman giderleri ile onarım ve koruma giderlerinin mahsup edilmesi, en fazla, her bir mülkün veya hakkın devrinden elde edilen gelirin tamamı (kiralama tutarı) ile sınırlıdır.
Diğer bir deyişle, mükellefin sahip olabileceği tam gelirin toplam tutarı eklenmeyip, bu toplam tutar üzerinden sınır belirlenmekte, aksine her bir mal veya gelir getirici hak için sınırın sayısallaştırılması gerekmektedir.
Bu, münhasıran faiz ve onarım veya konservasyon giderlerinin düşülmesinden dolayı net gelirin negatif olamayacağı anlamına gelir, ancak faize bağlı olsun ya da olmasın diğer giderlerin düşülmesi nedeniyle olumsuz olabilir.
4. Net getiriler için hangi indirimler uygulanabilir?
Genel bir indirim ile özel bir indirim arasında ayrım yapmak mümkündür.
a) Genel azaltma
İki yıldan fazla üretim dönemi olan net getirileryanı as düzensiz olanlar, irade be indirimli by %30, ne zaman, in her ikisi de durumlarda, onlar vardır tek bir vergi döneminde tahsil edilen (örneğin, mülkün zarar görmesi veya zarar görmesi için kiracıdan alınan hakların veya tazminatın devri).
İndirimin yapıldığı net gelir miktarı uygulanacak olan yıllık 300,000 Euro'yu geçemez.
b) Özel azalma
Kiralama durumlarında amaçlanan gayrimenkul için konut, pozitif net getiri irade küçültülmek 60 tarafından %. Bu indirim sadece vergi mükellefi tarafından beyan edilen gelir için geçerli olacaktır.
Kiralanan gayrimenkulden elde edilen getiri, gayrimenkulün amortismanına tahsis edilen tutarlar arazi ve onunla birlikte devredilen diğer varlıklar olarak kabul edilir düşülebilir etkin amortismanına karşılık vermeleri koşuluyla gider. Ancak, her yıl amortisman matrahına %3 uygulama sonucunu aşmadığı takdirde, amortismanın etkinlik şartını karşıladığı kabul edilir (gider “iyi” olarak kabul edilir). Aşağıdaki iki değerden hangisi daha büyüktür: edinme maliyeti veya kadastro değeri.
5. Stopajlar gerçek emlak sermaye getirileri
Genel olarak, %20 2015 ve %19.5 12 Temmuz itibariyle, 2015
Stopaj uygulanmaz :
- Şirketler tarafından çalışanları için konut kiralama söz konusu olduğunda.
- Kiracı tarafından veya aynı kiraya verene ödenen kiralar yıllık 9,00 €'yu geçmez.
Kiraya veren, IAE'nin 8 61 numaralı grubunun herhangi bir başlığı altında vergi ödemekle yükümlü olduğunda ve sıfır kota bulunmadığında veya kentsel gayrimenkulün leasing veya alt süpürme faaliyetine izin veren diğer herhangi bir başlık için ve bahsi geçen grup 861 başlıklarında belirlenen ücretin, kiralamaya veya alt kiralamaya konu taşınmazların kadastro değerine belirlenmesine ilişkin kurallar, Orada sıfır ücret yoktur (601,012.10 Euro'dan büyük mülklerin kadastro değeri).