İndirimli bir mülk (ucuz fiyat) satın aldığınızda İspanya vergi dairesinden alacağınız “TAMAMLAYICI YAZILAR”
Son birkaç yılda, mülklerinin satın alınması nedeniyle kendilerinden ek vergi istendiğinde bölge vergi dairesinden mektup alan müşteriler görüyoruz. Konsepti açıklamak kolaydır: İspanyol yasalarına göre, vergi dairesi vardır beyan edilen fiyatın “piyasa değerinin altında” olduğu gerekçesiyle ek vergi talep etmek üzere işlemlerin beyan edilen değerlerini geçersiz kılma yetkisine sahiptir.
Bu harfler şu anda “tamamlayıcılar” olarak adlandırılmaktadır.
Bu konuyu size bir örnekle açıklayacağız.
Bir fiyat karşılığında edinim sürecinde olan bir yeniden satış mülkünüz olduğunu hayal etmek 345.000 EUR, Valensiya Bölgesi'nde.
Bu işlemin değeri 345.000 EUR
Bu fiyata GERÇEK-TİCARİ DEĞER denir ve alımdan kaynaklanan vergiler ile satıştan kaynaklanan vergilerin hesaplanmasında kullanılan değerdir.
Yeniden satış durumunda uygulanacak vergi, Valensiya'da fiyatın %10'u olan satın alma vergisidir (Transfer Vergisi – ITP).
Bununla birlikte, satın almanın değeri her ne kadar 345.000 EUR (GERÇEK DEĞER), İspanyol yönetiminin vergiye matrah olarak kullanılan ve bu mülke ödenen fiyatı (GERÇEK DEĞER) incelemesi ve yeniden değerlendirmesi için 4-5 yıla kadar süresi vardır. Dolayısıyla, idare bu 5 yıllık süre içerisinde işlemi inceleyebilir ve bu satış üzerinden vergi hesaplanırken ödenen bedel (GERÇEK DEĞER) yerine kullanılacak değerin (GERÇEK DEĞER) 345.000 EUR daha yüksek olmalıdır, örneğin, 400.000 EUR. Bu son değer, MALİ DEĞER (“cesaret mali").
Böyle bir durumda, İspanyol yönetimi her iki değerdeki GERÇEK DEĞER (345.000 EUR.) ve MALİ DEĞER (dare tarafından hesaplanan: 400.000EUR). O halde idare sizden 10 EUR yerine 400.000 EUR için %345.000 vergi ödemenizi isteyebilir.
Ödenecek vergiyi hesaplamanın yolu da Mali Değeri kullanırken aşılan tutar üzerinden olacaktır. Bu örneği kullanarak:
- Reel-Ticari değerinden %10 34.500 EUR
- Mali Değerin %10'u 40.000'dir.
40.000 – 34.500 = 5.500 EUR fazlalık olarak ödenecek
Bir mülk işleminde Mali Değeri tespit etmenin herhangi bir yolu var mı?
Evet var Catastro'dan resmi site ancak İspanya'da resmi bir dijital Sertifikaya sahip olmanız gerekir. Genellikle avukatınız bunu satın alma süreci açıkken yapmalıdır.
Ancak, bu Değeri resmi Catastro sitesinden alsa bile, İspanyol yönetimi 4-5 yıl boyunca alıcı-satıcı ile kararlaştırılan Gerçek-Ticari fiyatı araştırabilir ve itiraz edebilir. Bu nedenle, bu su ile ilgili herhangi bir incelemeden sizi korumak için, bir mülkün DEĞERLENDİRMESİNİ bir uzman -MİMAR - tarafından satın alma tarihinde yaptırmanız tavsiye edilir. Bu DEĞERLENDİRME, İspanyol yönetimine mülkün GERÇEK DEĞERİNİ göstermeye yardımcı olacaktır ve gelecekte bu değerlerin nihai teftişlerine itiraz etmek için daha fazla argümanınız olacaktır.