Den spanske Plusvalía er en lokal skatt som betales når en transaksjon foretas på eiendommen. Det vil si når det foretas et salg, en donasjon, en arv osv.
Denne skatten deklareres, beregnes og betales til det lokale rådhuset der eiendommen ligger.
Sammen med kommuneskatten, har vært i løpet av flere tiår en av de viktigste finansieringskildene fra lokale myndigheter, og generert en betydelig mengde lokale inntekter, da den ble utsatt for hver enkelt transaksjon på eiendom som ble gjort i området.
Derfor er det en skatt som kun skal betales når det er en dispositiv transaksjon av eiendommen.
Måten Plusvalia-skatten betales på varierer fra hver transaksjon. Så la oss beskrive noen av tilfellene:
- I tilfeller av kjøp og salg i videresalgseiendommer er det selgeren som skal betale denne avgiften.
- I tilfelle nybygg, er det byggherren som må betale for Plusvalia-avgiften.
- I tilfelle donasjoner, hvor "giveren" gir eiendommen til "mottakeren", er det denne siste som må betale for skatten.
- I tilfelle eiendommen deles iht skilsmisse, separasjonosv., må Plusvalia-skatten betales av begge parter likt.
Denne skatten beregnes gjennom et komplisert system som er vanskelig å få tak i for lokale administrasjoner. For dens beregning tas det imidlertid hensyn til eiendommens matrikkelverdi, de årene eieren har hatt nytte av eiendommen mv.
I prinsippet, og i utgangspunktet, kommer denne skatten til å registrere eiendommene for verdistigningen på grunnen de er bygget på.
I mange år har den spanske lokale administrasjonen foretatt oppgjør av denne skatten selv i situasjoner der det hadde vist seg at det ikke var noen økning i verdien av tomten, og at eierne solgte med tap. Dette har gitt opphav til en stor tvist mellom forvaltningen og forbrukerne, som har sett at de selv ved salg av eiendommer med tap har blitt tvunget til å betale denne typen skatt.
Imidlertid har nylig en avgjørelse fra den spanske høyesterett 2021 fastslått at, i tilfelle selgerne, eller de som disponerer eiendommene deres, gjør dette med tap, det vil si at salgssummen er lavere enn anskaffelsen, slipper de å betale denne avgiften.
Nå, etter desember i år 2021, har dommen fra den spanske høyesterett dette betydd et stort fremskritt for borgernes stilling, siden de ikke er tvunget til å betale denne skatten i tilfelle tap eller manglende overskudd.
Denne setningen har skapt stor innvirkning på de lokale rådhusene i Spania, på grunn av den økonomiske avhengigheten til disse institusjonene over denne lokale skatten. Det har faktisk generert en viktig måte å vurdere lokal finans i Spania.
Avhengig av tiden eiendommen har vært eid av eieren, kan Plusvalia-skatten være rimelig høy. Så for å unngå uventede overraskelser på slutten av prosessen, anbefaler vi på det sterkeste at du instruerer advokaten din til å gjøre en tidligere beregning av denne skatten på et veldig tidlig stadium av transaksjonen.
Måten å beregne Plusvalia på er ganske enkel, og den kan fås på en rask måte enten fra rådhuset der eiendommen ligger, eller fra spesielle offisielle nettsteder.
TILBAKEHOLDELSE AV PLUSVALIA SKATT I TILFELDELSE AV LEVERANDØRENS IKKE FISKALE BOLIG
En spesiell egenskap ved administrasjonen av betalingen av denne skatten utføres når den som er forpliktet til å betale den er en ikke-bosatt i Spania. Skattebetalingserklæringen avgis når salget er gjennomført. Det vil si etter at transaksjonen er fullført.
Med hvilket, ved kjøp og salg av eiendommer i Spania, betyr dette at selgeren, når det vurderes ikke-bosatt i Spania, vil ikke forbli i Spania kontaktbar for å avgi erklæringen og betale skatten. korrespondent.
Det er derfor en risiko for manglende betaling for kjøperen, gitt at ettersom selgeren anses som en ikke-bosatt, er det ingen garantier for at når transaksjonen er gjennomført, og full betaling av prisen på salg til selger, selger følgelig foretar erklæring og betaling av kommunale Plusvalia.
Av denne grunn er det bred enighet i salgsledelsestransaksjonen i Spania at kjøper kan holde tilbake fra prisen som skal betales av selger, det beregnede beløpet som følger av betalingen av den kommunale Plusvalia-avgiften. På denne måten garanterer kjøper at når salgsoperasjonen er gjennomført, kan han ha tilstrekkelige midler til å betale denne skatten, og at det ikke oppstår gjeld på eiendommen. Dette er en mye brukt mekanisme i eiendomssalgssystemet i Spania.