"KOMPLEMENTARIALETTERS" fra det spanske skattekontoret når du kjøpte en rimelig eiendom (billig pris)
I de siste årene har vi sett kunder som mottok brev fra det regionale skattekontoret der de ble bedt om tilleggsskatt ved kjøp av eiendommene deres. Konseptet er lett å forklare: under spansk lov, skattekontoret har fikk kapasitet til å overstyre de oppgitte verdiene av transaksjoner for å be om tilleggsavgift på grunnlag av at den oppgitte prisen var "under markedsverdien".
Disse bokstavene kalles for tiden "komplementarias".
Vi vil forklare deg denne saken ved å følge et eksempel.
Bilde at du har en videresalgseiendom i ferd med å kjøpes for en pris for 345.000 EUR, i regionen Valencia.
Verdien av denne transaksjonen er 345.000 EUR
Denne prisen kalles REELL-KOMMERSIELL VERDI og er verdien som brukes til å beregne avgiftene som stammer fra kjøpet og de for salget.
Ved videresalg er avgiften som skal gjelde kjøpsavgiften (Transfer Tax – ITP), som i Valencia er 10 % av prisen.
Men selv om verdien av kjøpet er 345.000 EUR (REAL VALUE), den spanske administrasjonen har opptil 4-5 år på seg til å inspisere og revurdere prisen som ble brukt som grunnlag for skatten og som betales til denne eiendommen (REAL VALUE). Så i løpet av denne perioden på 5 år kan administrasjonen inspisere transaksjonen og kan i sine kriterier vurdere at verdien som skal brukes til å beregne skatten på dette salget, i stedet for at prisen som er betalt (REAL VALUE), er 345.000 EUR må være høyere, for eksempel 400.000 EUR. Denne siste verdien er det vi kaller FISCAL VALUE ("Valor Fiskal").
Hvis dette vil være tilfelle, kan den spanske administrasjonen kreve at du betaler differansen i begge verdiene, den REELLE VERDI (345.000 EUR.) og FISKAL VERDI (den som er beregnet av administrasjonen: 400.000 EUR). Så da kan administrasjonen kreve at du betaler 10 % skatt med hensyn til 400.000 EUR, i stedet for 345.000 EUR.
Og måten å beregne skatten som skal betales vil være på det overskredede beløpet ved bruk av skatteverdien. Ved å bruke dette eksemplet:
- De 10 % fra den virkelige kommersielle verdien er 34.500 EUR
- De 10 % fra skatteverdien er 40.000
40.000 – 34.500 = 5.500 EUR som skal betales for det overskytende
Er det noen måte å oppdage den skattemessige verdien på en eiendomstransaksjon?
Ja, det er det på offisiell side fra Catastro men du må ha et offisielt digitalt sertifikat i Spania. Vanligvis må advokaten din gjøre det når kjøpsprosessen er åpen.
Men selv om man får denne verdien fra det offisielle Catastro-nettstedet, kan den spanske administrasjonen i løpet av 4-5 år undersøke og bestride den virkelige kommersielle prisen som er avtalt med kjøper-selger. Så, for å garantere deg fra eventuelle inspeksjoner på denne hva, vil det være å anbefale å få en eiendomsverdi foreta av en spesialist – ARKITEKT – på kjøpsdatoen. Denne VURDERINGEN vil bidra til å demonstrere for den spanske administrasjonen den REELLE VERDEN av eiendommen, og du vil ha flere argumenter for å motsette deg fremtidige eventuelle inspeksjoner av disse verdiene i fremtiden.