Det er utallige saker hvor kjøper foreslår erverv av nybygg under bruksrettsordningen og Bare/Naken eierskap. Denne differensieringen er viktig siden begge forutsetningene beskattes ulikt. På en slik måte at:
– Bare eiendommen i Nybygg beskattes med MVA + AJD
– Bruksretten beskattes av ITP (Transfer Tax)
Kunst. 20 i VAT Ley fastslår uttrykkelig at grunnloven av bruks- og nytelsesrettigheter (Usufruct) vil være unntatt fra moms. I tillegg fastslår artikkel 7.5 i overføringsskatteloven at bruksretten vil være underlagt denne avgiften når den er unntatt fra å være momspliktig.
Derfor, på tidspunktet da anskaffelse av en ny byggeeiendom foretas:
– Bear/naken eierskap vil bli skattlagt av IVA+AJD
– Bruksretten vil bli skattlagt av ITP – Overføringsskatt
Derfor, og fra det første øyeblikket av kjøpstransaksjonen, vil det være nødvendig for kjøperen å informere byggherren/utvikleren om sin intensjon om å erverve eiendommen ved å bruke den separate formelen for bruksrettslig eierskap.
Og dette er fordi den samme salgskontrakten må inneholde følgende:
– Det fastslår uttrykkelig at den blotte eiendom skilt fra bruksrett er ervervet.
– At akkurat den delen av prisen som er momspliktig + AJD eller ITP verdsettes.
– At utbetalingene som må foretas på grunn av bruksprisen er oppført i kontrakten som atskilt fra utbetalingene av bare eiendommen.
– Ved slutten av kjøpet skal arrangøren og kjøperen fremlegge en tilsvarende liste over betalinger der det er berettiget at den forholdsmessige delen av nevnte betalinger er utført korrekt, både som bruksrett og som bare eiendom.
Bruksretten kan være midlertidig eller livsvarig. Når det gjelder beregningen din, kan du besøke en god forklarende artikkel ved å klikke her.
VED BRUK AV ERVERVELSE AV ET SELSKAP ELLER JURIDISK PERSON
I tilfeller hvor eiendommen skal være bestemt til erververens økonomiske virksomhet, er det svært vanlig å finne ervervsformler der det er et selskap eller en juridisk person som erverver bruksretten.
I disse tilfellene av selskapserverv av bruksrett, må det sies at mekanismen og operasjonen ved håndtering av dette ervervet er nøyaktig det samme som for tilfellet at en fysisk person erverver nevnte bruksrett. Den eneste forskjellen er ganske enkelt når man beregner bruksrett til den juridiske personen.
Reglen for beregning er som følger:
– En juridisk persons bruksrett vil være 2 % for hvert år av varighet, med en grense på 30 år.
Derfor kan ikke i noe tilfelle verdien av bruksrett når det gjelder selskaper overstige 60 %.
Likeledes må det tas i betraktning at i den grad overdragelse av bruksrett anses som en tjenesteyting, i samsvar med artikkel 11 3 i merverdiavgiftsloven, den er det ikke mulig å frafalle momsfritak dersom kravene til det var oppfylt siden det kun er mulig i forhold til vareleveranser, men ikke til levering av tjenester.
For mer informasjon knyttet til konseptet og beregningen av bruksrett, anbefaler vi å besøke et spesialisert nettsted for dette formålet:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property