AVKASTNING PÅ EIENDOMSKAPITAL
1 . Hva regnes som «inntekt på eiendomskapital» ?
Inntekter fra eiendomskapital anses å komme fra utleie av landlige og urbane eiendommer, samt inntekter som stammer fra konstitusjon eller overføring av rettigheter eller brukskraft eller nytelse av landlige eller urbane eiendommer.
Beløpet mottatt fra erververen, erververen, leietakeren eller underleietakeren, inkludert i det tilsvarende alle de eiendelene som er tilordnet eiendommen og eksklusive merverdiavgift eller, der det er relevant, IGIC.
2 . Hvordan fastsettes nettoavkastningen på eiendomskapitalen?
Nettoavkastningen vil være et resultat av å trekke fradragsberettigede utgifter fra full avkastning på eiendomskapitalen.
Ordningen for å fastsette og kvantifisere inntekten som endelig inngår i skattegrunnlaget er som følger:
Avkastning på eiendomskapital.
Full avkastning ( -) Fradragsberettigede utgifter (=) Netto avkastning (-) Reduksjoner (=) Redusert netto avkastning på Eiendomskapital.
3 . Hvilke utgifter er fradragsberettigede?
De utgifter som kan trekkes fra hele inntekten til bestemme nettoinntekt er de nødvendige til få dem, inkludert amortiseringen of eiendommen. Enhver utgift som kan godkjennes som nødvendig for å oppnå inntekt, må anses som fradragsberettiget i den oppnådde inntekten.
Tvert imot, de er ikke fradragsberettigede i alle fall:
- Innbetalinger gjort pga krav (for eksempel brann) som gir opphav til verdifall på skattyters eiendeler. I disse tilfellene gjelder behandlingen av kapitalgevinster og -tap.
- De som er ikke direkte relatert til inntekt (for eksempel de fra å leie en hus av utleier for å være nærmere hans arbeid).
- Nettoavkastningen kan være negativ, men fradragsretten for renter og andre finansieringskostnader er begrenset.
Spesifikk:
- Det er ingen maksimal egenandelsgrense for alle utgifter.
- Ja, det er en grense for fradragsretten for interessene til de utenlandske kapitalene som er investert i erverv eller forbedring av eiendommen eller eiendomsretten og andre finansieringsutgifter, og i tillegg er fradragsretten for reparasjons- og konserveringsutgifter også begrenset. Det overskytende som ikke er trukket kan trekkes fra i de påfølgende 4 årene.
Fradrag for renter og andre finansieringsutgifter, samt reparasjons- og konserveringsutgifter, er maksimalt begrenset til beløpet for den fulle inntekten som oppnås ved overføringen av hver eiendom eller rettighet (leiebeløpet).
Med andre ord legges ikke det totale beløpet til den fulle inntekten som skattyter kunne ha, og deretter fastsettes grensen for det totale beløpet, men tvert imot må grensen kvantifiseres for hver vare eller inntektsgivende rett.
Dette betyr at nettoinntekten ikke kan være negativ utelukkende på grunn av fradrag for renter og reparasjons- eller konserveringskostnader, men det kan være negativt på grunn av fradrag for andre utgifter, enten de er knyttet til renter eller ikke.
4. Hvilke reduksjoner gjelder for nettoavkastning?
Det er mulig å skille mellom generell reduksjon og særreduksjon.
a) Samlet reduksjon
Nettoavkastning med en generasjonsperiode på mer enn to år, også as uregelmessig ener, vil be redusert by 30 %, når, in både saker, de er belastes i en enkelt skatteperiode (for eksempel overføringsrettigheter eller erstatning mottatt fra leietaker for skade eller skade på eiendommen).
Mengden av nettoinntekt som reduksjonen til vil bli brukt kan ikke overstige 300,000 XNUMX euro per år.
b) Spesiell reduksjon
Ved leasing av eiendom beregnet forum bolig, den positive netto avkastningen vil reduseres av 60 %. Denne reduksjonen vil kun gjelde for inntekt oppgitt av skattyter.
Avkastning fra leid fast eiendom, beløpene avsatt til amortisering av real eiendom og de andre eiendelene som er overført med den regnes som en egenandel kostnad, forutsatt at de svarer til dens effektive avskrivning. Amortisering anses imidlertid å oppfylle effektivitetskravet (utgiften anses som "god") når den hvert år ikke overstiger resultatet ved å bruke 3 % på amortiseringsgrunnlaget. Hvilken er den største verdien av følgende to: anskaffelseskost eller matrikkelverdi.
5. Forskuddstrekk på ekte eiendomskapitalavkastning
Generelt 20% i 2015 og 19.5% fra og med 12. juli 2015.
Forskuddstrekk påføres ikke :
- Når det gjelder boligutleie av bedrifter for sine ansatte.
- Husleie betalt av leietaker eller til samme utleier overstiger ikke € 9,00 per år.
Når utleier er forpliktet til å betale skatt under noen av overskriftene til gruppe 8 61 i IAE og det ikke er noen nullkvote, eller for noen annen overskrift som tillater aktiviteten med leasing eller sub-feiing av urban eiendom, og anvender regler for å fastsette gebyret fastsatt i overskriftene til nevnte gruppe 861 til matrikkelverdien av eiendommene beregnet for utleie eller fremleie, der er ingen nullavgift (matrikkelverdien av eiendommene større enn 601,012.10 XNUMX euro).