РАСХОДЫ І ПАДАТКІ, КАЛІ ЗАПЛАТЫЦЬ ПРЫ КУПЛІ ДОМА Ў ІСПАНІІ 22/23

Гэта, напэўна, самае важнае пытанне пры прыняцці рашэння аб куплі нерухомасці ў Іспаніі. 

Пачнем гаварыць пра ВАШУ ПАДАТКУ

 

Па КАДАСТРАЛЬНАЙ ВАШТЫ адміністрацыя падлічвае МІНІМАЛЬНУЮ КОЛІНКУ, на якую неабходна дэклараваць продаж для мэт падаткаабкладання. Любая транзакцыя, аплачаная ніжэй за гэты мінімальны кошт, будзе плаціць падаткі з гэтага мінімальнага кошту.

 

ПАДАТКІ НА НАКУПЛЮ МАЯМАСЦІ

 

Падаткі, атрыманыя ад пакупкі жылля ў Іспаніі, дзеляцца на 2:

НОВАЕ БУДАЎНІЦТВА ПДВ 10%
AJD 0.4-2% (залежыць ад рэгіёна)
ПЕРАДАЖ ITP 4-10% (Залежыць ад рэгіёну)

 

ПАДАТКІ, АТРЫМАЕНЫЯ АД НАКУПЛЕННЯ НОВЫХ СТРУКІЙ

 

ПДВ – падатак на дабаўленую вартасць

Дзяржаўны падатак

Будаўніку плацяць

Квота: 

  • 10% на жылыя дамы і прыбудаваныя да дома гаражы
  • 21% для астатніх
  • 0%, калі пакупнік з'яўляецца іспанскай кампаніяй, якая будзе выкарыстоўвацца для прадпрымальніцкай дзейнасці (інвестыцыі, офіс, арэнда і г.д.).

ЗАДАКУМЕНТАВАНЫЯ AJD ПРАВЫЯ АКТЫ

  • Рэгіянальны падатак
  • Ён выплачваецца аўтаномным суполкам

Квота:

  1. Набыць фізічную асобу:
  • МАДРЫД: 0.4% -0.75%
  • БАЛЕРЫЯНЫЯ АСТРАВЫ: 1,5 %
  • МУРСІЯ: 1,5 %
  • КАТАЛОНІЯ: 1.5%
  • АНДАЛУСІЯ: 1,2 %
  • Канарскія астравы: 1 %
  • ВАЛЕНСІЯ: 1.5% (0.15% пры выкарыстанні ў якасці звычайнага месца жыхарства)
  1. Купля іспанскай кампаніі для прадпрымальніцкай дзейнасці: 2%

 

ПАДАТКІ НА ПЕРАДАРОЖ СУШЫНАМІ – ITP 

  • БАЛЕРЫЯНЫЯ АСТРАВЫ: 8-11 %
  • МАДРЫД: 6 %
  • МУРСІЯ: 8 %
  • КАТАЛОНІЯ: 10% або 11% больш за 1 млн еўра
  • АНДАЛУСІЯ: 7%, або 6% пры звычайным месцы жыхарства
  • Канарскія астравы: 1 %
  • ВАЛЕНСІЯ: 1,5%

ІНШЫЯ РАСХОДЫ, ВЫЯТКІЯ Ў АД ПРАДАЖЫ: 

– Юрыдычныя выдаткі: натарыус, зямельны кадастр, юрыст, ліцэнзія на права ўласнасці, змены паставак:   2-4%

– Прафесійныя выдаткі: агент па нерухомасці, архітэктары і г.д.

ПРЫКЛАД РАСХОДАМ І ПАДАТКІВ ВАЛЕНСІЯ

НОВАЕ БУДАЎНІЦТВА 300.000 ПЕРАДАЖ 300.000
ПДВ 10% 30.000 ITP 10% 30.000
AJD 1.5% 4.500 Юрыдычныя выдаткі 7.500
Юрыдычныя выдаткі 2,5 % 6.000 АГЕНТСКАЯ КАМІСІЯ ПАЦВЕРДЗІЦЬ
АГЕНТСКАЯ КАМІСІЯ ПАЦВЕРДЗІЦЬ
АГУЛЬНЫЯ РАСХОДЫ 40.500 АГУЛЬНЫЯ РАСХОДЫ 37.500
ЦЕНА+ВЫДАТЫ 340.500 ЦЕНА+ВЫДАТЫ 337.500

 

Націсніце тут, каб разлічыць падаткі ў Іспаніі:

 

- Іспанскі калькулятар падаходнага падатку для рэзідэнтаў - пенсіі, зарплата і арэнда

- Іспанскі калькулятар падаходнага падатку для нерэзідэнтаў

- Іспанскі калькулятар падаходнага падатку для арэнды нерухомасці

– Іспанскі падатак, які трэба плаціць пры продажы іспанскай нерухомасці

Афіцыйны сайт іспанскай падатковай службы “Agencia Tributaria”