«ДАПАДАВАЛЬНЫЯ ЛІСТЫ» ад падатковай службы Іспаніі, калі вы набылі выгадную нерухомасць (танная цана)
У апошнія некалькі гадоў мы бачым кліентаў, якія атрымлівалі лісты з абласной падатковай інспекцыі з просьбай аб даплаце падатку пры набыцці маёмасці. Паняцце лёгка растлумачыць: у адпаведнасці з іспанскім заканадаўствам, падатковая служба ёсць атрымала магчымасць адмяніць заяўлены кошт здзелак, каб запытаць дадатковы падатак на падставе таго, што заяўлены кошт быў «ніжэй рынкавага».
Гэтыя літары ў цяперашні час называюцца «complementarias».
Мы растлумачым вам гэтае пытанне на прыкладзе.
Выява, якую вы набываеце па цане пры перапродажы 345.000 EUR, у рэгіёне Валенсія.
Кошт гэтай здзелкі 345.000 EUR
Гэтая цана называецца РЭАЛЬНЫМ КАМЕРЦЫЙНЫМ КОШТАМ і з'яўляецца велічынёй, якая выкарыстоўваецца для разліку падаткаў з пакупкі і продажу.
У выпадку перапродажу спаганяецца падатак на куплю (падатак на перадачу - ITP), які ў Валенсіі складае 10% ад цаны.
Аднак хоць кошт пакупкі ёсць 345.000 EUR (РЭАЛЬНЫ КОШТ), у іспанскай адміністрацыі ёсць да 4-5 гадоў, каб праверыць і перагледзець цану, якая выкарыстоўваецца ў якасці базы падатку і выплачваецца за гэтую маёмасць (РЭАЛЬНЫ КОШТ). Такім чынам, на працягу гэтага 5-гадовага перыяду адміністрацыя можа правяраць здзелку і можа ўлічыць у сваіх крытэрах, што кошт, які будзе выкарыстоўвацца для разліку падатку на гэты продаж, замест заплачанай цаны (РЭАЛЬНЫ КОШТ), будучы 345.000 EUR павінна быць вышэй, напрыклад, 400.000 EUR. Гэта апошняе значэнне - гэта тое, што мы называем ФІСКАЛЬНЫМ КОШТАМ ("Фіскальная доблесць»).
Калі гэта будзе так, іспанская адміністрацыя можа запатрабаваць ад вас аплаціць розніцу ў абодвух значэннях, РЭАЛЬНЫ КОШТ (345.000 EUR.) і фіскальны кошт (разлічаны адміністрацыяй: 400.000 10 еўра). Такім чынам, адміністрацыя можа запатрабаваць ад вас заплаціць падатак у памеры 400.000% з 345.000 XNUMX EUR, а не з XNUMX XNUMX EUR.
І спосаб вылічэння падатку для аплаты будзе на суму перавышэння пры выкарыстанні фіскальнага значэння. Выкарыстоўваючы гэты прыклад:
- 10% ад рэальнага камерцыйнага кошту складае 34.500 XNUMX еўра
- 10% ад фіскальнага кошту - 40.000 XNUMX
40.000 34.500 – 5.500 XNUMX = XNUMX XNUMX еўра за перавышэнне
Ці ёсць спосаб вызначыць фіскальны кошт здзелкі з нерухомасцю?
Так, ёсць, у афіцыйны сайт кампаніі catastro але вам трэба мець афіцыйны лічбавы сертыфікат у Іспаніі. Звычайна ваш адвакат павінен зрабіць гэта, калі працэс пакупкі адкрыты.
Аднак, нават атрымаўшы гэты кошт з афіцыйнага сайта Catastro, на працягу 4-5 гадоў іспанская адміністрацыя можа правесці расследаванне і аспрэчыць рэальную камерцыйную цану, узгодненую з пакупніком-прадаўцом. Такім чынам, для таго, каб гарантаваць вам любыя праверкі гэтага ват, было б рэкамендавана мець АЦЭНКУ маёмасці, зробленую спецыялістам - АРХІТЭКТАРАМ - у дату пакупкі. Гэтая АЦЭНКА дапаможа прадэманстраваць іспанскай адміністрацыі РЭАЛЬНЫ КОШТ уласнасці, і ў вас будзе больш аргументаў, каб выступіць супраць будучых магчымых праверак гэтых каштоўнасцяў у будучыні.