Kondominiumun (AK) yoxa çıxması (və ya “Birgə mülkiyyətin ləğvi”) bölünə bilməyən aktivin mülkiyyət hüququnun ortaq mülkiyyətçilərdən birinin aktivin tam mülkiyyət hüququnun qalan hissəsinə keçməsindən ibarətdir. ortaq sahiblər və bu, bir çox hallarda, kompensasiya ilə (pul və ya yox) başa çatır.
Hansı hallarda biz əmlakda “Kondomininum” və ya “Birgə mülkiyyət” tapırıq?
- 2 və ya daha çox şəxs birlikdə əmlak almağa qərar verdikdə, və ortaq mülkiyyət faizini bölüşdürür
- Vərəsəlik halında, qanunla və ya vəsiyyətnamə ilə müəyyən edilmiş əmlakdan mülkiyyətin vərəsələrə proporsional şəkildə bölündüyü təsdiq edildikdə.
- Digər Məhkəmə və ya məhkəmə prosesi
Birgə mülkiyyətə xitam vermək üçün adətən 2 yol var:
1.- Əmlakın yalnız ortaq mülkiyyətçilərdən birinə keçəcəyi təsdiqləndiyi məhkəmələr tərəfindən baxıldığı məhkəmə razılaşması ilə.
2 misal:
a) Boşanma; Boşanma halında, ər-arvadın mülkiyyətində olan əmlakın onlardan yalnız birinə getdiyini müəyyən edən Məhkəmə Hökmünün olması.
b) Məhkəmələrdə ortaqlığın rəsmi olaraq ləğvi. Ortaq sahiblərin ləğv edilməsinə qərar verildiyi başqa Məhkəmə prosesi də ola bilər.
Hər iki halda Məhkəmənin Hökmü İspan sistemində təqdim olunur və ondan yalnız ortaq sahiblərdən birinin əmlakın 100%-ni alacağı prosesi açmaq üçün istifadə olunur.
2.- Tərəflər arasında razılaşma: Hissələrdən birinin digər tərəfə satılması
Həmişə ortaq sahiblərdən birinin öz hissəsini digərinə almaq və ya satmaq qərarına gəlməsi mümkündür.
Birgə mülkiyyətin yox olmasının əsas üstünlüyü nədir?
Bu əməliyyatın əsas cəhəti birbaşa vergilərlə bağlıdır, çünki ortaq mülkiyyətçilərdən biri digərlərindən ortaq mülkiyyətin bir hissəsini “alır”. vergi baxımından bu əməliyyat “satış” kimi vergiyə cəlb edilmir..
İspan bölgəsindən asılı olaraq, “satış” satış qiymətindən 6-10% vergiyə cəlb olunur. Lakin AK yalnız 0,5-1,5% vergiyə cəlb olunur (regionlardan asılı olaraq)
Bu, boşanma və ya ayrılıq halında edilən tipik əməliyyatdır.
Misal:
“A” və “B” evlidirlər və Malagada 150.000 avroya mənzil alırlar. 2 il sonra boşanmaq qərarına gəlirlər və onlar razılaşırlar ki, “A” mənzili alır. “A” öz hissəsini almaq üçün “B”yə 75.000 EUR ödəyir.
AK kimi nəzərə alınmaqla, bu əməliyyat üçün vergilər 8 % (Andalusiya Transfer Vergisi=6.000 EUR) deyil, 1,5 % = 1.125 EUR olacaqdır.
Nəticə: “A”+”B” 6.000 – 1.125 EUR = 4.875 EUR qənaət edir, çünki bu əməliyyat satış əvəzinə AK hesab olunur.
Beləliklə, AK bu vəziyyətdə mükəmməl bir seçimdir boşanma.
ƏHƏMİYYƏTLİ!: Lakin, əmlakın a ilə tutulması halında ipoteka, əmlak tam olaraq qarşı tərəf tərəfindən əldə oluna bilsə də (“A”, misal üçün), bank “B”nin ipotekadan kənarda qalmasını qəbul etməyə bilər. Bu baş verərsə, Torpaq reyestrində “B” əmlakdan kənarda olsa da, bank ipoteka öhdəliyini ləğv etməyi qəbul etməzsə, “B” ona məsul şəxs kimi qalmağa davam edəcək və buna görə də bankın borcu qalacaq. banka ipoteka.
Bu arzuolunmaz vəziyyətin qarşısını almaq üçün əmlakı şəriklilərdən birinə buraxmaq qərarına gəlməzdən əvvəl, əmlakı tərk edən tərəfin ipoteka mövqeyinin necə olacağını öyrənmək üçün bankınızdan əvvəlcədən məsləhət almaq vacibdir. Bu yolla, ilk növbədə, kondominiumun məhvinə imza atmaq, daha sonra yeni ipotekanın rəsmiləşdirilməsinə davam etmək uyğun gəlir.
Vergiyə tabelik kompensasiyanın “pul xarakteri” ilə müəyyən edilir. Başqa sözlə, kondominiumun yox olması kimi qiymətləndirildikdə, mallarla kompensasiya edildikdə, bunun "barter" ("SWAP" kimi də tanınır) olduğu başa düşülür və sonra əməliyyat "satış" kimi qəbul edilir. ”, və “satış” kimi vergi tutulur.
Digər hissəni “almaq” üçün ödəniş yoxdur və ya Məhkəmə/Məhkəmə hökmü yoxdur? Mümkün ola bilərmi ki, tərəflərdən biri öz hissəsini digərinə “versin” və ya “versin”?
Bu mümkündür, lakin bu, “Birgə mülkiyyətin yox olması” kimi qəbul edilməyəcək, ona görə də bu konsepsiyanın vergi imtiyazlarına malik olmayacaq. Bu, “İanə” kimi qəbul ediləcək.
Və halda "İddia", o zaman biz regional vergi olan İanə vergisi ilə tənzimlənməli olacağıq, buna görə də bölgələrdən asılı olaraq fərqli şəkildə tənzimlənir.
Valensiya bölgəsində, Bağışda valideynlər və oğullar arasında ianə edilən məbləğdən 100.000 EUR-a qədər pulsuz vergidən ibarət bir bonus var. Lakin vergilərdəki bu artım ər-arvad arasında ianələrdə tətbiq edilmir. Belə ki, əmlak sahibinin bir hissəsinin ər-arvad olan digərinə bağışlaması halında yüksək vergi məbləğləri ödəyə bilər.
Ortaq sahiblər nikahda olmadıqda ianə vergisi daha da yüksək olur.
Beləliklə, Kondominiumu və ya Birgə mülkiyyəti söndürmək və ya ləğv etmək barədə qərar qəbul edərkən müvafiq hüquqi məsləhət almaq çox vacibdir.
Heç bir ödəniş olmayan AK-nin izah edildiyi kimi, “İanə” hesab edilə bilər: AK-nin çox mühüm cəhəti odur ki, qarşı tərəfə “ödəniş” və ya “kompensasiya” olmalıdır. Başqa sözlə desək, mülkü tərk edənə malı alan şəxs tərəfindən “ödəniş” və ya “təzminat” verilməlidir. Əgər heç bir ödəniş yoxdursa, o zaman tranzaksiya “hədiyyə” kimi qəbul edilə bilər, sonra isə əməliyyat “ianə” kimi vergiyə cəlb edilə bilər. Və bu, həqiqətən də əhəmiyyətli bir "bağış" olaraq qəbul edilərkən, mirasdan daha yüksək vergiyə cəlb edilir. “İddia Vergisi” “Vərəs Vergisi” ilə eynidir və ər-arvad arasındakı ianələr vərəsə görə azalma və güzəştlərə malik deyildir.
Ödənişin başqa aktivlə olduğu AK “satış” kimi qəbul edilə bilər.: Bilmək çox vacibdir ki, alıcı tərəfdən kompensasiya başqa aktivdən istifadə edilərkən, əməliyyat “SWAP” kimi qəbul edilə bilər, sonra isə “satış” kimi vergiyə cəlb edilə bilər.
Ci Valensiya Birliyi, bu seçim mühüm fiskal üstünlük təklif edir, ona görə də, vergi ilə əlaqəli (Hüquqi Sənədləşdirilmiş Akt Vergisi) 1,5%, daha çox notariat xərcləri aid etmişdir və əgər malın bir hissəsinin əmlakı kompensasiya müqabilində verilirsə, maliyyə baxımından satınalma opsiyasına deyil, bu seçimə üstünlük verilir, ona görə də sonuncunun özünə 10% vergi aidiyyatı tətbiq edilir (digər regionlarda bu vergi 8-10% ola bilər).
Nəhayət, vergitutma vəziyyətində QEYRİ SAKİNLƏR, halda “mühakimə həddini aşmaq” yoxdur, hissəni digərinə verən tərəfdaşdan heç bir 3% tutulmamalıdır.
Lakin, mühakimə və pul təzminatının həddindən artıq olması ilə kondominiumun tükənməsində, Rezident olmayanların gəlir vergisi haqqında Qanunun birləşdirilmiş mətninin 25.2-ci maddəsinə əsasən, artıqlığın dəyərinə görə 3% saxlama tətbiq edilməlidir. bu verginin ləğvi üçün, bir şərtlə ki, binanın dəyərinin dəyişdirilməsi və yenilənməsi.
Mənbə:
– 24 iyul 1889-cu il tarixli Kral Fərmanı.
– Ümumi Fiskal İdarəetmə.
– Kral Qanunvericilik Fərmanı 1/1993, 24 sentyabr.
– Qeyri-Rezident Vergi Qanunu.