Sövdələşməli bir əmlak aldıqda İspaniya vergi idarəsindən “COMPLEMENTARIALETTERS” (ucuz qiymət)
Son bir neçə ildə biz rayon vergi idarəsindən mülklərinin alınması ilə bağlı əlavə vergi tələb olunduğuna dair məktub alan müştərilərin şahidi oluruq. Konsepsiyanı izah etmək asandır: İspaniya qanunlarına görə, vergi idarəsi var elan edilmiş qiymətin “bazar dəyərindən aşağı” olması əsasında əlavə vergi tələb etmək üçün əməliyyatların bəyan edilmiş dəyərlərini ləğv etmək imkanı əldə etmişdir.
Bu hərflər hazırda “tamamlayıcılar” adlanır.
Bu məsələni bir nümunə ilə izah edəcəyik.
Bir qiymətə alınma prosesində yenidən satılan əmlakınız olduğunu göstərən görüntü 345.000 EUR, Valensiya bölgəsində.
Bu əməliyyatın dəyəri 345.000 EUR
Bu qiymət REAL-TİCARİ DƏYƏR adlanır və alışdan və satışdan əldə edilən vergiləri hesablamaq üçün istifadə olunan dəyərdir.
Yenidən satış zamanı tətbiq olunacaq vergi Valensiyada qiymətin 10%-ni təşkil edən alış vergisidir (Transfer Tax – ITP).
Ancaq alış dəyəri olsa da 345.000 EUR (REAL DƏYƏR), İspan administrasiyasının verginin əsası kimi istifadə edilən və bu əmlaka ödənilən qiymətə (REAL DƏYƏR) yoxlamaq və yenidən baxmaq üçün 4-5 ilə qədər vaxtı var. Belə ki, bu 5 illik müddət ərzində administrasiya əməliyyatı yoxlaya bilər və öz meyarlarında hesab edə bilər ki, bu satışdan verginin hesablanması üçün ödənilən qiymət (REAL DƏYƏR) əvəzinə istifadə ediləcək dəyərdir. 345.000 EUR daha yüksək olmalıdır, məsələn, 400.000 EUR. Bu son dəyər bizim MƏLİYYƏ DƏYƏRİ dediyimiz dəyərdir (“Valor Fiscal").
Əgər belə olarsa, İspaniya administrasiyası sizdən hər iki dəyərdəki fərqi, REAL DƏYƏRİ ödəmənizi tələb edə bilər.345.000 EUR.) və MALİYYƏ DƏYƏRİ (idarə tərəfindən hesablanmış: 400.000EUR). Beləliklə, administrasiya sizdən 10 EUR deyil, 400.000 EUR qarşılığında 345.000% vergi ödəmənizi tələb edə bilər.
Ödəniləcək verginin hesablanması üsulu isə Fiskal Dəyərdən istifadə zamanı artıq olan məbləğdən olacaq. Bu nümunədən istifadə edərək:
- Real-Kommersiya dəyərinin 10%-i 34.500 EUR təşkil edir
- Fiskal dəyərdən 10% 40.000-dir
40.000 – 34.500 = 5.500 EUR artıq məbləğə görə ödəniləcək
Əmlak əməliyyatında Fiskal Dəyəri aşkar etməyin hər hansı bir yolu varmı?
Bəli, var Catastro-dan rəsmi sayt ancaq İspaniyada rəsmi rəqəmsal Sertifikatınız olmalıdır. Adətən, alış prosesi açıq olduqda vəkiliniz bunu etməlidir.
Bununla belə, həmin Dəyəri rəsmi Catastro saytından əldə etsə də, 4-5 il ərzində İspaniya administrasiyası alıcı-satıcı ilə razılaşdırılmış Real-Kommersiya qiymətini araşdırıb mübahisə edə bilər. Beləliklə, bu vat ilə bağlı hər hansı təfərrüatlardan sizi təmin etmək üçün satın alınma tarixində bir mütəxəssis - ARCHITECT tərəfindən əmlakın QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ tövsiyə oluna bilər. Bu QİYMƏT İspan administrasiyasına əmlakın REAL DƏYƏRİNİ nümayiş etdirməyə kömək edəcək və gələcəkdə bu dəyərlərin gələcək son yoxlamalarına qarşı çıxmaq üçün daha çox arqumentiniz olacaq.