Ispaniya qoidalariga ko'ra, qurilish mulk reestriga kirish huquqiga ega bo'lishi uchun notariuslar qurilish litsenziyasi va barcha qurilish hujjatlari, shu jumladan yakuniy ish guvohnomasi va boshqalarni taqdim etishni talab qilishlari kerak.
Bu haqda Qirollik qonunchiligining 2015 yil 30 oktyabrdagi XNUMX-sonli qarorida aytilgan (yer to'g'risidagi qonunning jamlangan matni)
Vaholanki, qurilishga ruxsatnomasiz qurilgan binolarning ahvoli qanday?
Bunday hollarda, xuddi shu yer to'g'risidagi qonun, uning 28.4-moddasida, cheklash muddati tugaganligi sababli, ularni buzishni nazarda tutadigan shahar qonuniyligini tiklash choralarini ko'rish endi maqsadga muvofiq bo'lmagan inshootlar, binolar va inshootlarni belgilaydi. tegishli davrlar, mulk reestriga kirish huquqiga ega bo'lishi mumkin.
Mulk reestriga kirish uchun binoning maqsadi nima?
Buning asosiy sababi shundaki, mulk reestrining bir qismi bo'lmagan qurilish har qanday huquqiy bitimning bir qismi bo'lishi mumkin emas. Ya'ni, siz sotib olmaysiz, sota olmaysiz, meros qilib ololmaysiz, garovga qo'ya olmaysiz, soliq to'lay olmaysiz va hokazo.
Mulk reestriga kirish, qurilishning qonuniy harakat ob'ekti bo'lishiga va egasining mulk huquqining bir qismi bo'lishiga imkon beradi. Bundan tashqari, bu ko'rsatilgan mulkni huquqiy tizim tomonidan buzish, buzish yoki boshqa yo'l bilan yo'q qilish mumkin emasligini bilvosita anglatadi. Shunday qilib, egasi, agar u litsenziyasiz qurilgan bo'lsa ham, ushbu qurilishga nisbatan mulk huquqini birlashtiradi.
Lekin, litsenziyasiz qurilgan inshoot mulk reyestriga o‘tib ketsa, u to‘liq qonuniylashtiriladimi? Boshqacha qilib aytganda, buni 100% qonuniy deb hisoblash mumkinmi?
Javob murakkab.
Yuqorida aytib o'tganimizdek, litsenziyasiz qurilishning mulk reestriga kirishi bu qurilishni qonuniy ravishda ko'rishni anglatadi.
Boshqa so'z bilan aytganda , qurilish litsenziyasi bilan qurilish qurilganda, shahar Kengashiga qurilish amalga oshirilishi haqida xabar beriladi , va Ispaniya huquq tizimi ushbu qurilishga e'tibor beradi. Shuningdek, ushbu qurilish tugallanganligi to'g'risida me'morning ishini tugatganligi to'g'risidagi dalolatnoma orqali va notarial idorada yangi qurilish to'g'risidagi tegishli deklaratsiya orqali ma'lum qilinadi. Shunday qilib, qurilish litsenziyasi bilan qurilgan qurilish avtomatik ravishda huquqiy tizim tomonidan aniqlanadi va tan olinadi.
Biroq, a holda qurilgan qurilish qurilish litsenziyasi qonuniy trafikning bir qismi emas, chunki uning qurilishi davlat boshqaruviga xabar qilinmagan . Ehtimol, soliqlar, kadastr va Ibi maqsadlari uchun ushbu qurilishning yozuvi mavjud bo'lishi mumkin, ammo bu qurilishning qonuniyligi maqsadlari uchun hududdagi ishlarni nazorat qilish va nazorat qilish uchun mas'ul bo'lgan idoralar, degani emas. ushbu qonuniy qurilishdan xabardor bo'lishdi.
Bundan tashqari, agar shunday bo'lganida, ya'ni ma'muriyat noqonuniy qurilish borligidan xabardor bo'lsa, u noqonuniy deb topilganligi sababli, avtomatik ravishda ushbu qurilishni buzishga buyruq berish orqali harakat qilishi kerak edi.
Nima bo'ladi, bu Ispaniya ma'muriyati , yuridik va tijorat harakatlarining qonuniy harakatida xavfsizlikning bir xil printsipi tufayli, qonunga xilof ravishda amalga oshirilgan ishlar va inshootlarga nisbatan cheksiz muddatga harakat qila olmaydi.
Shu bilan birga, Ispaniyaning turli mintaqaviy qoidalari har doim davlat ma'muriyatlari uchun litsenziyasiz qurilgan ishlar va inshootlarni aniqlash uchun maksimal muddatni belgilaydi va shu bilan ularni ma'muriy jazolar, jarimalar va hatto buzish buyrug'i bilan jazolashi mumkin. Bu vaqtdan keyin ma'muriyat qurilishni aniqlamasdan yoki unga qarshi harakat qilmasdan, u qonuniylashtiriladi va mulkdorning mulkiga aylanadi.
Ispaniya qonunchiligida bu atama turli avtonom hamjamiyatlarga ko'ra farqlanadi.
Endi biz ikkita holat, Valensiya hamjamiyati va Andalusiya haqida gaplashamiz.
Valensiya hamjamiyati.
Valensiya hamjamiyatida qoidalar asoslanadi 5/2014 yil 25 iyuldagi “Hududlarni rejalashtirish, shaharsozlik va landshaft rejalashtirish to‘g‘risida”gi Qonun Valensiya hamjamiyatining (yaxshiroq nomi" LOTUP “), 2019-yil 5-fevraldan beri amalda boʻlgan 8-fevraldagi qonun orqali oʻtgan 2019-yilda oʻzgartirilgan.
Ushbu qonun quyidagilarni belgilaydi amal qilish muddatlari :
Ushbu holatlarda ma'muriyat harakatlarining amal qilish muddatini aniqlash uchun ikkita holatni ajratib ko'rsatish kerak:
- Rivojlanmagan er, rustik, himoyalangan . O'zlashtirilmaydigan yoki qo'riqlanadigan erlarda joylashgan ishlar uchun, amal qilish muddati yo'q .
Shuning uchun, ko'rsatilgan ishlarni moliyaviy sanktsiyalash imkoniyati tugagan yoki yo'qligidan qat'i nazar, ma'muriyat istalgan vaqtda litsenziyasiz qurilgan ishlarni buzish to'g'risida buyruq berishi mumkin, chunki biz aytganimizdek, ma'muriyatning huquqi belgilanmagan.
- Shahar yoki rivojlanayotgan erlar: Shahar qurilishi uchun mo‘ljallangan yer uchastkalariga kelsak, LOTUP kuchga kirganida (2024 yil avgust) oldingi qonun hujjatlariga muvofiq yaroqlilik muddati belgilanmagan qurilishlar uchun cheklash muddati belgilangan. 15 yil. Avvalgi da'vo muddati 4 yil edi.
Boshqacha qilib aytganda, agar u ilgari tugallangan bo'lsa, litsenziyasiz ishni e'lon qilish mumkin Avgust 20, 2010 . Bu sana juda muhim, chunki bu degani to'rt yil LOTUP kuchga kirgunga qadar, bu aniq 20 yil 2014 avgustda edi.
qaysi bilan, ushbu Qonun kuchga kirgan sanada qurilish muddati to‘rt yildan ortiq muddatga belgilangan (ya’ni 2010-yil avgustgacha qurib bitkazilgan barcha qurilishlar) shahar yoki obodonlashtirish yerlaridagi ishlar qonuniylashtirilishi mumkin. mulk reestriga kirish orqali . .
Shu bilan birga, 20 yil 2010 avgustdan keyin litsenziyasiz qurilgan o'zlashtirilishi mumkin bo'lgan shahar erlarida qurilishlar , masalan, 2011, 2012, 2013 va boshqalar, ko'rsatilgan inshootlarni buzish to'g'risidagi buyruqlarning cheklanish muddati 15 yil bo'ladi .
Xuddi shu narsa qurilgan inshootlar bilan sodir bo'ladi umumiy o'zlashtirilmagan er , qaysi 20 yil 2010 avgustgacha qurilgan bo'lsa, mulk reestriga kirish huquqiga ega bo'lishi mumkin.
Biroq, eng muhimi, 2010 yil avgustida qurib bitkazilgan o'zlashtirilmagan erlardagi qurilishlar LOTUPning 2014 yil XNUMX-sonli qonunida ko'zda tutilmagan rejimga bo'ysunadi.
Va nisbatan 1-yil 2002-fevralgacha qurilishi tugallangan litsenziyasiz qurilishlargina muhofaza qilinadigan oʻzlashtirilmagan erlar deb eʼlon qilinishi mumkin.
Bu shunday, chunki bu sana avvalgi qonun hujjatlarida tartibga solinadigan to'rt yil o'tishi va 16 yil 2003 fevralda kuchga kirgan 1/2006-sonli Valensiya shahar qonunining kuchga kirishi bilan bir vaqtga to'g'ri keladi. himoyalangan erlar uchun.
Andalusia
Xuddi shu narsa Andalusiyada sodir bo'ladi, garchi shahar va urbanizatsiya o'rtasida hech qanday farq yo'q. Ikkala holatda ham, Andalusiyaning 7/2022 shaharsozlik to'g'risidagi qonuni, 8 yil 2012 fevraldagi oxirgi o'zgartirishdan so'ng, ma'muriyatning ishlarni buzishni talab qilish huquqini cheklash muddatini 4 yildan 6 yilgacha oshiradi. . litsenziyasiz qurilgan.
Valensiya hamjamiyatida bo'lgani kabi, bu muddat qonun tasdiqlangan sanada avvalgi qonun hujjatlarida belgilangan 4 yil muddat o'tgan litsenziyasiz ishlarga nisbatan qo'llanilishi tushuniladi. Boshqacha qilib aytganda, 8 yil 2008 fevralgacha qurilgan barcha inshootlar qonuniylashtirilishi mumkin.
Shu sababli, ushbu sanadan keyin qurilgan inshootlar uchun da'vo muddati 6 yilga teng bo'ladi.
Kataloniya
Kataloniyada ham xuddi shunday deyish mumkin. Kataloniya shaharsozlik qonunining qayta ko'rib chiqilgan matnini tasdiqlovchi 1 yil 2010 avgustdagi 3/4-sonli qonunchilik qarori binolarning shahar qonuniyligini tiklash bo'yicha harakatlar uchun cheklash muddatini 6 yildan XNUMX yilgacha oshirdi.
Ya'ni, uni buzish yoki buzishni talab qilish.
Biroq, Kataloniyada yangi uzaytirilgan 6 yillik muddat qo'llanila boshlagan muddatning Andalusiya va Valensiya talqini berilmagan. Kataloniya mezonlariga ko'ra, qonun tasdiqlangunga qadar, ya'ni 3 yil 2010 avgustda qurilgan asarlarning da'vo muddati 4 yil bo'ladi. Va keyin qurilganlar, muddat 6 bo'ladi.
XOP. Bu tushunarli!. Xo'sh, agar mening avtonom hamjamiyat qonunchiligida belgilangan muddatlar ruxsat etilmagan holda o'tgan litsenziyasiz qurilishim bo'lsa, mening uyim 100%mi?
Javob biroz murakkab.
Ushbu hisobotda ta'kidlaganimizdek, qurilishni sanktsiyalash/jazolash muddatining o'tishi ko'rsatilgan qurilishni mulk reestrida ro'yxatdan o'tkazish huquqini beradi.
Bu shuni anglatadiki: egasi litsenziyasiz ishni "egalik qilishi" mumkin. U garovga qo'yilishi, ijaraga berilishi, sotilishi, meros qilib olinishi, xayriya qilinishi va hokazo bo'lishi mumkin. Ispaniya tizimi uni buzish haqida qaror qabul qila olmaydi.
Biroq, Ispaniya tizimi bunday qurilishni qonuniy deb tan olsa ham, unga qonuniy qurilish ega bo'lgan barcha huquq va afzalliklarni bera olmaydi . Boshqacha qilib aytganda, ispan tizimi qonunni hurmat qilmaydigan, qurilish soliqlari, arxitektorlar va hokazolarni to'lamagan noqonuniy inshootlarni ushbu tartib-qoidalardan o'tgan, qonunga muvofiq qurilgan va qonunga zid bo'lgan huquqiy ishlarga o'zlashtira olmaydi. Ular barcha tegishli soliq va xarajatlarni to'lashdi.
Shu bois litsenziyasiz qurilgan, lekin mulk reestrida qayd etilgan ushbu inshootlar alohida tartibda kataloglashtiriladi. Ular "buyurtmasiz" konstruktsiyalar deb ataladi.
Ushbu turdagi qurilish qonuniy inshootlarga nisbatan ma'lum cheklovlarga bog'liq:
- Ularga tabiatni muhofaza qilish, xavfsizlik va salomatlik bilan cheklangan islohot ishlaridan ko'proq ruxsat berilmaydi. Shuning uchun ularga reabilitatsiya ishlarini olib borishga ruxsat berilmaydi.
- Mavjud qurilishni kengaytirish ishlariga yo'l qo'yilmaydi.
- Agar qurilish tabiiy ravishda buzilgan bo'lsa (tabiiy sabablar, vayronagarchilik yoki ofat, suv toshqini va boshqalar tufayli), ularni qayta qurish mumkin emas. Ularni qayta qurish mumkin emas.
Manba: TLACORP