Arzon ko'chmas mulkni sotib olganingizda Ispaniya soliq idorasidan "TO'MLAMALAR" (arzon narx)
So‘nggi bir necha yil ichida viloyat soliq boshqarmasidan ko‘chmas mulkni sotib olganlik uchun qo‘shimcha soliq so‘ragani haqida xat olgan mijozlarni ko‘ryapmiz. Kontseptsiyani tushuntirish oson: Ispaniya qonunchiligiga ko'ra, soliq idorasi mavjud e'lon qilingan narx "bozor qiymatidan past" bo'lganligi sababli qo'shimcha soliq so'rash uchun bitimlarning e'lon qilingan qiymatlarini bekor qilish imkoniyatiga ega bo'ldi.
Ushbu harflar hozirda "to'ldiruvchi" deb ataladi.
Biz sizga bu masalani misol orqali tushuntiramiz.
Narxga sotib olish jarayonida qayta sotiladigan mulkingiz borligini tasvirlash 345.000 EUR, Valensiya mintaqasida.
Ushbu tranzaktsiyaning qiymati 345.000 EUR
Bu narx REAL-TIJORAT QIYMATI deb ataladi va sotib olish va sotishdan olingan soliqlarni hisoblash uchun ishlatiladigan qiymatdir.
Qayta sotishda qo'llaniladigan soliq Valensiyada narxning 10% ni tashkil etadigan sotib olish solig'i (Transfer Tax - ITP) hisoblanadi.
Biroq, sotib olish qiymati bo'lsa-da 345.000 EUR (REAL QIYMAT), Ispaniya ma'muriyati soliq bazasi sifatida foydalaniladigan va ushbu mulkka to'lanadigan narxni (REAL QIYMAT) tekshirish va qayta ko'rib chiqish uchun 4-5 yil muddatga ega. Shunday qilib, ushbu 5 yillik davr mobaynida ma'muriyat bitimni tekshirishi mumkin va o'z mezonlarida ushbu savdo bo'yicha soliqni hisoblash uchun to'langan narx (REAL QIYMAT) o'rniga foydalaniladigan qiymatni hisobga olishi mumkin. 345.000 EUR yuqori bo'lishi kerak, masalan, 400.000 EUR. Bu oxirgi qiymat biz FISCAL VALUE ("Valor fiskal»).
Agar shunday bo'ladigan bo'lsa, Ispaniya ma'muriyati sizdan ikkala qiymatdagi farqni, HAQIQIY QIYMATni to'lashingizni talab qilishi mumkin.345.000 EUR.) va FISCAL QIYMAT (ma'muriyat tomonidan hisoblangan: 400.000EUR). Shunday qilib, ma'muriyat sizdan 10 400.000 evro emas, balki 345.000 XNUMX evroga nisbatan XNUMX foiz soliq to'lashingizni talab qilishi mumkin.
Va to'lash uchun soliqni hisoblash usuli Fiskal qiymatdan foydalanganda oshib ketgan summada bo'ladi. Ushbu misoldan foydalanib:
- Haqiqiy tijorat qiymatidan 10% 34.500 evro
- Fiskal qiymatdan 10% 40.000 ni tashkil qiladi
40.000 - 34.500 = 5.500 evro ortiqcha to'lanishi kerak
Mulk bitimida Fiskal qiymatni aniqlashning biron bir usuli bormi?
Ha, bor Catastro rasmiy sayti lekin siz Ispaniyada rasmiy raqamli sertifikatga ega bo'lishingiz kerak. Odatda, sizning advokatingiz buni sotib olish jarayoni ochiq bo'lganda qilishi kerak.
Biroq, ushbu qiymatni rasmiy Catastro saytidan olgan holda ham, 4-5 yil davomida Ispaniya ma'muriyati xaridor-sotuvchi bilan kelishilgan Real-Tijorat narxini tekshirishi va e'tiroz bildirishi mumkin. Shunday qilib, ushbu vat bo'yicha har qanday nosozliklardan sizni kafolatlash uchun sotib olish kunida mutaxassis - ARCHITECT tomonidan mulkni BAHOLASH tavsiya etiladi. Ushbu BAHOLASH ispan ma'muriyatiga mulkning HAQIQIY QIYMATIni ko'rsatishga yordam beradi va siz kelajakda ushbu qadriyatlarni bo'lajak tekshirishlariga qarshi chiqish uchun ko'proq dalillarga ega bo'lasiz.