ISPANYADA MULKNI norezident sifatida ijaraga berganda toʻlanadigan soliqlar (210-model)

Agar siz Ispaniyada ko'chmas mulkka ega bo'lsangiz va siz ISPANIYA REZIDENTI bo'lmasangiz va undan doimiy yashash joyi sifatida foydalanmasangiz, HAR YIL o'zingizning mol-mulkingiz bo'yicha soliq deklaratsiyasini taqdim etishingiz kerak va bu, hatto mulk ijaraga olingan yoki ijaraga olinmagan bo'lsa ham. . Bu esa hisoblangan daromadlar uchun YILLIK SOLIQ DEKLARASIYASI (2% kadastr qiymati / yil) orqali amalga oshiriladi.

Va, agar siz mulkni ijaraga olsangiz va siz "daromad" olsangiz, daromadni olganingizdan so'ng, CHORAKLIK DEKLARASYONDA deklaratsiya qilishingiz kerak.

Ko'chmas mulkni ijaraga olganingizda, siz Ispaniyada "daromad solig'i" ob'ekti bo'lgan "daromad" olasiz, bu sizning "Ispaniya soliq rezidenti" yoki "Ispaniya norezidenti" ekanligingizga qarab o'zgaradi.

Agar siz rezident bo'lsangiz, soliq rezident daromad solig'i (IRPF-"Impuesto de la Renta de las Personas Físicas" - MODEL 100), agar siz rezident bo'lmasangiz, soliq - bu Norezident daromad solig'i (IRPFNR-) “Impuesto de la Renta de las Personas Físicas No Residentes” – MODEL 210).

Agar siz "Ispaniya soliq rezidenti" bo'lsangiz, ijara daromadingizni YILLIK SOLIQ deklaratsiyasida deklaratsiya qilishingiz kerak (model 100).

Ammo, agar siz ispaniyalik bo'lmagan soliq rezidenti bo'lsangiz, unda siz o'z daromadlaringizni Norezident daromad solig'ida (210-model) quyidagi tarzda deklaratsiya qilishingiz kerak:

– CHORAKLI:  Mulkingizni ijaraga olganingizda, siz ushbu daromadlar to'g'risida ular yaratilgan yilning choragida deklaratsiyaga ega bo'lasiz. Shunday qilib, ushbu maqolada biz ijaraning "turizm" maqsadlari uchun ekanligini ko'rib chiqdik, ammo siz "turar-joy" maqsadlarida ham ijaraga olishingiz mumkin. Ikkala holatda ham, siz yilning tegishli choragida daromadlarni deklaratsiya qilishingiz kerak.

 “Uy-joy ijarasi”: Bu siz “turar-joy” maqsadlarida ijaraga olganingizda, uni “turizm” uchun emas, balki “yashash” uchun ijaraga olgan oilalar yoki jismoniy shaxslar oʻrta muddatga ijaraga olganingizni bildiradi.

– YILLIK – hisoblangan daromadlar: Rezident yoki soliq bo'lmagan rezident sifatida siz yillik soliq deklaratsiyasini (IRPF/IRPFNR) topshirishingiz kerak. Shunday qilib, siz ko'chmas mulkni ijaraga bermagan yilning fasllari uchun, rezident bo'lmaganingiz uchun, to'lash kerak bo'lgan soliq mavjud (biz buni "hisoblangan daromad" deb ataymiz) va bu quyidagi muddat oxirida e'lon qilinadi. yil.

 

 Misol:

Siz rezident emassiz va 2022-yil fevral oyida turistik mulk uchun ijara haqi olasiz.

1.- Har choraklik deklaratsiya: Siz shu chorakda daromadingizni deklaratsiya qilishingiz kerak. Ushbu deklaratsiyalarni taqdim etish chorak tugaganidan keyin 20 kun oldin amalga oshirilishi kerak. Misol uchun, yanvar-mart oylari uchun ijara to'lovidan olingan daromadlar soliq deklaratsiyasida 20 yilga qadar taqdim etilishi kerak.th 2022 yil aprel.

2015-yilning qolgan qismida mulkni ijaraga olmaysiz.

2.- Yillik deklaratsiya: Keyin, keyingi yil, 2016 yil oxirigacha, siz soliq deklaratsiyasini taqdim etishingiz va mulk ijaraga olinmagan vaqt uchun to'lashingiz kerak.

Demak, shuni ma’lum qilamizki, turistik maqsadlarda ko‘chmas mulkni ijaraga olganingizda, o‘z mulkingizni ro‘yxatdan o‘tkazish bo‘yicha QONUNIY majburiyatingiz bilan bir qatorda sizda har chorakda, so‘ngra esa yilning qolgan qismi uchun YILLIK SOLIQ MAJBURATI bor.

QQS to'lashim kerakmi?:

Bozorda bu savol bo'yicha katta chalkashlik mavjud. To'g'rirog'i, ijara daromadlari QQSga tortilmaydi.

Shunday qilib, agar siz mulkingizdan turar joy yoki turistik maqsadlarda foydalansangiz, SIZ INVOAYS va tranzaksiyani ishlab chiqarishingiz shart emas QQS BO'YICHA SOLIQ OLINMAYDI.

Lekin, bu faqat siz olgan daromadlar FAQAT Ijaraga beriladi. Ammo mehmonxonaga o'xshash boshqa xizmatlarni taklif qilganingizda, masalan:

- Restoran, ovqatlanish, nonushta

- Kvartirani tozalash

- Sochiqlarni, choyshablarni va boshqalarni yuvish.

Bunday hollarda, kerak INVOAYS ISHLAB CHIQARISH va QQS to'lash sizning xizmatingizda.

Talablar quyidagilar bo'ladi:

- Har bir mehmoningiz uchun hisob-fakturani tuzing

– QQS to‘lash (10%)

– Har chorakda QQS deklaratsiyasi

- har yili QQS deklaratsiyasi

- soliq idorasida tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish

- har chorakda daromad solig'ini deklaratsiya qilish

- har yili daromad solig'ini deklaratsiya qilish

  • B) TO‘LASH UCHUN SOLIQ

    Yuqoridagilarga aniqlik kiritib, biz dam olish uyi orqali olingan daromadlarni qanday to'lashni ko'rib chiqamiz.

    Agar siz Yevropa Ittifoqi davlatlaridan birida+Iselnad+Norvegiyada rezident bo'lsangiz, ijaradan olingan sof summalarga,  kamaytirishingiz mumkin:

    – Mulkni sotib olish uchun to‘langan ipoteka (yoki mulkni sotib olish uchun foydalaniladigan boshqa turdagi kredit)ning mutanosib foizlari (kapital emas).

    - Proportsional kengash solig'i, axlat yig'ish, uy sug'urtasi, jamoat to'lovlari va boshqalar.

    - Proportsional islohot, texnik xizmat ko'rsatish, mebel, jihozlar, suv, elektr, internet va boshqalar.

    – Marketing, reklama, advokatlar va boshqalar.

    – mulk amortizatsiyasi, maishiy texnika jihozlari

    MUHIM Izoh: Agar siz Yevropa Ittifoqiga kirmagan davlatda (AQSh, Buyuk Britaniya, Kanada, Meksika, Rossiya va h.k.) istiqomat qilsangiz, yuqoridagi xarajatlarni soliq bazasidan chegirib tashlay olmaysiz.

    Shunday qilib, norezidentlar uchun Ispaniya daromad solig'idagi eng muhim farq quyidagilardir:

    • Yevropa Ittifoqi rezidentlari+Norvegiya+Islandiya:
      1. Soliq bazasi yuqorida sanab o'tilgan xarajatlardan kamaytirilishi mumkin
      2. Soliq stavkasi: 19 %
    • Evropa Ittifoqi bo'lmagan rezidentlar
      1. Soliq bazasini hech qanday moddaga qisqartirish mumkin emas. Shunday qilib, ijaradan olingan daromadlar miqdori to'liq soliqqa tortiladi.
      2. Soliq stavkasi 24%

     Misol:  

    “A”ning Kosta-Blankada doimiy uy sifatida foydalanilmayotgan uyi bor va u uni Airbnb yoki boshqa shunga o'xshash platformalar orqali ijaraga olishga qaror qiladi.

    • Olingan ijara haqini e'lon qilish: Uy 150.000 6.000 evroga baholangan va 4 yil may, iyun, iyul, avgust 2022 oy ichida olingan umumiy ijara XNUMX XNUMX evroni tashkil qilgan.
    1. Kengash solig'i. Yillik 500 evro. Shunday qilib, 500/12 * 4 = 166,6 evro. Bu uy ijaraga olingan 4 oylik davr uchun Kengash solig'ining mutanosib miqdori.
    2. Ipoteka foizlari: "A" o'sha yili 1.200 evro ipoteka foizlarini to'lagan, shuning uchun 400 evro ijara muddatiga to'g'ri keladi.
    3. Jamiyat to'lovlari: Yillik 600 evro, shuning uchun 200 evro ijara muddatiga to'g'ri keladi.
    4. Axlat yig'ish: 150/yil. Shunday qilib, 50 evro ijara muddatiga to'g'ri keladi.
    5. Uy sug'urtasi: yiliga 350. Shunday qilib, 33,1 evro ijara muddatiga to'g'ri keladi.
    6. Marketing to'lovlarini to'lash: 300 evro
    7. Suv, elektr, gaz, internet: 450 evro ijara muddatiga to'g'ri keladi.

    UMUMIY XARAJATLAR: 1.599,7 EUR. Bu "A" olingan daromadlardan ushlab qolishi mumkin bo'lgan umumiy miqdor bo'ladi. Shunday qilib:

    6.000 – 1.599,7 EUR = 4.400,3 evro

    4.400,3 evro to'laydi 836,057 XNUMX evro soliqlar, quyidagi shkala bo'yicha:

    I.- 2022 YIL UCHUN SOLIQ stavkasi –  ning mulklarini ijaraga berishdan olingan daromadlar NOFISCAL REZIDENTLAR :

    • Yevropa Ittifoqi fuqarolari + Islandiya + Norvegiya uchun 19%: Soliq bazasidan ushbu fuqarolar quyidagi tushunchalardan chegirib tashlashlari mumkin: -elektr, suv, elektr. Kengash solig'i (IBI), mulkdorlar jamiyati, islohotlar xarajatlari, mulkni saqlash va ta'mirlash, ipoteka foizlari va amortizatsiya.
    • 24% Yevropa Ittifoqi bo'lmagan fuqarolar uchun (AQSh, Buyuk Britaniya, Kanada, Meksika va boshqalar): Soliq bazasidan ushbu fuqarolar yuqorida ko'rsatilgan harajatlarni AYIB BERISH MUMKIN emas, shuning uchun soliq bazasi 24% miqdorida to'liq soliqqa tortiladi.

    II.- ISPANIYA SOLIQ REZIDENTLARI UCHUN stavka 

    Doimiy daromadlar uchun SOLIQ stavkasi
    Daromadlar Soliq darajasi
    12.450 € gacha 19%
    12.450 - 20.200 € 24%
    20.200 - 35.200 € 30%
    35.200 - 60.000 € 37%
    60.000 - 300.000 € 45%
    + € 300.000 47%

     

    TOMONLASHMALAR UCHUN SOLIQ stavkasi
    Daromadlar Soliq darajasi
    6000 € gacha 19%
    6000 - 50.000 € 21%
    50.000 - 200.000 € 23%
    + € 200.000 26%

    Va bu soliq deklaratsiyasi 2 yilning tegishli choragida tuzilgan ikkita deklaratsiyada amalga oshirilishi kerak edi. Shu tarzda:

    - May va iyun oylarida olingan ijara to'lovi 20-yilgacha tuzilgan chorak deklaratsiyasida e'lon qilinishi kerak edi.th 2022 iyul kuni.

    - Iyul va avgust oylarida olingan ijara to'lovi 20-yilgacha tuzilgan chorak deklaratsiyasida e'lon qilinishi kerak edi.th 2022 oktyabr.

    • Yilning qolgan qismini e'lon qilish: Uy doimiy uy emasligi sababli, "A" deklaratsiya qilishi va to'lashi kerak, yilning qolgan qismida uy iqtisodiy rejim sifatida belgilanmagan. Shunday qilib, bu to'lanadi:

    – yillik daromad solig'i deklaratsiyasida. Agar "A" Ispaniya rezidenti bo'lsa, 2022 yil iyun oyi oxirigacha va agar "A" rezident bo'lmagan bo'lsa, 31.12.2022 yilgacha.

    YIL BO'YICHA Ijaraga olinmagan MULK NIMA BO'LADI?

    Agar ijaraga olingan mulk sizning DOIMIY UYINGIZ bo'lmasa, ijaraga olinmagan vaqt uchun soliq to'lashingiz kerak. Bu soliq o'rtacha hisoblanadi Katastr qiymatidan 0,4-0,5 % hisoblanadi va u KEYINGI yil oxirigacha e'lon qilinadi.

    Misol uchun, 2022 yil davomida "bo'sh" mulk uchun ushbu soliq 2023 yil oxirigacha taqdim etilishi kerak.

Ispaniyada soliqlarni hisoblash uchun bu yerni bosing:

- Rezidentlar uchun Ispaniya daromad solig'i kalkulyatori - Pensiya, ish haqi va ijara

- Rezident bo'lmaganlar uchun Ispaniya daromad solig'i kalkulyatori

– Mulk ijarasi uchun Ispaniya daromad solig'i kalkulyatori

– Ispaniya ko‘chmas mulkni sotishda to‘lash uchun ispan soliq

MULK IJARA SOLIQLARI haqidagi VIDEO-DARSLIKimizni tomosha qilish uchun shu yerni bosing

Manba: Agencia Tributaria Española