Kondominiumning (EK) yo'q bo'lib ketishi (yoki "Birgalikda egalik huquqini bekor qilish") bo'linib bo'lmaydigan aktivga egalik huquqini o'tkazishdan iborat bo'lib, bunda birgalikda egalardan biri ushbu aktivga to'liq egalik huquqini qolgan qismiga o'tkazadi. birgalikda egalari va bu ko'p hollarda kompensatsiya (pul yoki yo'q) bilan tugaydi.
Qaysi hollarda biz mulkda "Kondominium" yoki "Birgalikda egalik qilish" ni topamiz?
- Ikki yoki undan ortiq shaxs birgalikda mulk sotib olishga qaror qilganda, va birgalikda egalik qilish foizini bo'lishish
- Meros bo'lgan taqdirda, qonun yoki vasiyatnoma bilan aniqlangan mulkka egalik huquqi merosxo'rlarga mutanosib ravishda taqsimlanishi tasdiqlanganda.
- Boshqasida Sud yoki sud jarayoni
Odatda, birgalikda egalik huquqini bekor qilishning ikki yo'li mavjud:
1.- Sud kelishuvi bilan, u sudlar tomonidan ko'rib chiqiladi, bu erda mulk faqat sheriklardan biriga o'tishi tasdiqlanadi.
2 ta misol:
a) ajralish; Ajralish holatlarida, agar er-xotinga tegishli bo'lgan mol-mulk ulardan faqat bittasiga o'tishi haqida sud hukmi mavjud bo'lsa.
b) Sudlardagi hamkorlikning rasman tugatilishi. Mulkdorlarni bekor qilishga qaror qilingan boshqa sud jarayoni ham bo'lishi mumkin.
Ikkala holatda ham Sud hukmi ispan tizimida taqdim etilgan va u mulkning 100% egalaridan faqat bittasi oladigan jarayonni ochish uchun ishlatiladi.
2.- Tomonlar o'rtasidagi kelishuv: qismlardan birini ikkinchi tomonga sotish
Har doim hammualliflardan biri o'z qismini boshqasiga sotib olishga yoki sotishga qaror qilishi mumkin.
Birgalikda egalik huquqini yo'q qilishning asosiy afzalligi nimada?
Ushbu bitimning asosiy jihati to'g'ridan-to'g'ri soliqlar bilan bog'liq, chunki birgalikda egalardan biri qo'shma mulkning bir qismini qolganlaridan "sotib oladi". soliq nuqtai nazaridan ushbu operatsiya "sotish" sifatida soliqqa tortilmaydi..
Ispaniya mintaqasiga qarab, "sotish" sotuv narxidan 6-10% gacha soliqqa tortiladi. Ammo EC faqat 0,5-1,5% miqdorida soliqqa tortiladi (mintaqalarga qarab)
Bu ajralish yoki ajralish holatlarida amalga oshiriladigan odatiy bitimdir.
misol:
"A" va "B" turmush qurgan va Malagada 150.000 2 evroga kvartira sotib olgan. 75.000 yil o'tgach, ular ajrashishga qaror qilishadi va ular "A" kvartirani olishiga rozi bo'lishadi. "A" o'z qismini sotib olish uchun "B" ga XNUMX XNUMX evro to'laydi.
EC sifatida hisobga olingan holda, ushbu tranzaksiya uchun soliqlar 8% emas (Andalusiya o'tkazmalari solig'i = 6.000 EUR), lekin 1,5% = 1.125 EUR.
Xulosa: “A”+”B” 6.000 – 1.125 EUR = 4.875 EUR ni tejaydi, chunki bu tranzaksiya savdo oʻrniga EK hisoblanadi.
Shunday qilib, EC bu holatda mukammal variantdir ajralish.
MUHIM!: Ammo, agar mol-mulk a bilan to'langan bo'lsa ipoteka, mulk boshqa tomon tomonidan to'liq sotib olinishi mumkin bo'lsa-da ("A", misol uchun), bank "B" ni ipotekadan qoldirishni qabul qilmasligi mumkin. Agar bu sodir bo'lsa, Garchi er reestrida “B” mulkdan tashqarida bo‘lsa-da, agar bank o‘zining ipoteka majburiyatini bekor qilishni qabul qilmasa, “B” unga mas’ul bo‘lib qoladi va shuning uchun u qarzdor bo‘lib qoladi. bankka ipoteka.
Ushbu noxush vaziyatning oldini olish uchun mulkni hammualliflardan biriga qoldirish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, mulkni tark etgan tomonning ipoteka pozitsiyasi qanday bo'lishini bilish uchun bankingizdan oldingi maslahatlarni olish muhimdir. Shunday qilib, birinchi navbatda, kondominiumning yo'q bo'lib ketishi to'g'risida imzo chekish, keyinroq yangi ipotekani rasmiylashtirishga kirishish mos keladi.
Soliqqa bo'ysunish kompensatsiyaning "pul tabiati" bilan belgilanadi. Boshqacha qilib aytganda, kondominiumning yo'q bo'lib ketishi sifatida ko'rib chiqiladi, shuning uchun tovarlar bilan kompensatsiya qilingan taqdirda, bu "barter" (shuningdek, "SWAP" deb ham ataladi) va keyin bitim "sotish" deb hisoblanadi. ”, va “sotish” sifatida soliqqa tortiladi.
Boshqa qismni "sotib olish" uchun to'lov yo'qmi yoki sud/sud hukmi yo'qmi? Tomonlardan biri o'z qismini boshqasiga "berishi" yoki "ehson qilishi" mumkinmi?
Bu mumkin, lekin u "Birgalikda egalik huquqining yo'qolishi" deb hisoblanmaydi, shuning uchun u ushbu kontseptsiyaning soliq imtiyozlariga ega bo'lmaydi. Bu "ehson" sifatida ko'rib chiqiladi.
Va agar bo'lsa "Xayriya", keyin biz mintaqaviy soliq bo'lgan xayriya solig'i bilan tartibga solinishi kerak, shuning uchun hududlarga qarab har xil tartibga solinadi.
Valensiya mintaqasi bo'lsa, Donation ota-onalar va o'g'illar o'rtasida xayr-ehson qilingan summadan 100.000 evrogacha bo'lgan bepul soliqdan iborat bonifikatsiyaga ega. Biroq, bu soliqlarni oshirish er-xotinlar o'rtasidagi xayr-ehsonlarda qo'llanilmaydi. Shunday qilib, mulk egasining bir qismini ikkinchisiga, turmush o'rtog'iga hadya qilgan taqdirda, to'lash uchun yuqori soliq summalari olinishi mumkin.
Hammualliflar nikohsiz bo'lsa, xayr-ehson solig'i yanada yuqori bo'ladi.
Shunday qilib, Kondominium yoki birgalikda egalik huquqini o'chirish yoki tarqatib yuborish to'g'risida qaror qabul qilishda tegishli yuridik maslahat olish juda muhimdir.
Tushuntirilganidek, hech qanday to'lov bo'lmagan EC "Xayriya" sifatida ko'rib chiqilishi mumkin: ECdan juda muhim jihat shundaki, boshqa tomonga "to'lov" yoki "kompensatsiya" bo'lishi kerak. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, mulkni tashlab ketayotgan kishi mulkni olgan kishi tomonidan "to'langan" yoki "kompensatsiyalangan" bo'lishi kerak. Agar hech qanday to'lov bo'lmasa, tranzaktsiya "sovg'a" sifatida ko'rib chiqilishi mumkin, keyin esa bitim "ehson" sifatida soliqqa tortilishi mumkin. Va buni hisobga olish juda muhim, chunki "ehson" merosdan ham yuqori soliqqa tortiladi. "Xayriya solig'i" "Meros solig'i" bilan bir xil bo'ladi va turmush o'rtoqlar o'rtasidagi xayr-ehsonlar meros bo'yicha chegirmalar va imtiyozlarga ega emas.
To'lov boshqa aktiv bilan bo'lgan EC "sotish" sifatida ko'rib chiqilishi mumkin: Qabul qiluvchi tomon tomonidan kompensatsiya boshqa aktivdan foydalangan holda amalga oshirilganda, bitim "SWAP" sifatida ko'rib chiqilishi va keyin "sotish" sifatida soliqqa tortilishi mumkinligini bilish juda muhimdir.
In Valensiya hamjamiyati, bu variant muhim fiskal afzalliklarni taqdim etadi, shuning uchun bog'liq soliq (yuridik hujjatlashtirilgan soliq) 1,5%, ko'proq notarial xarajatlarni belgilaydi va agar tovarning bir qismining mulki tovon evaziga o'tkazilsa, fiskal jihatdan sotib olish opsiyasi o'rniga ushbu variant afzalroqdir, shuning uchun ikkinchisi uchun o'ziga 10% soliq solish qo'llaniladi (boshqa hududlarda bu soliq 8-10% bo'lishi mumkin).
Nihoyat, soliqqa tortish holatida NOREZIDENTLAR, bo'lgan holatda “haddan oshib ketish” yo'q, bu qismni boshqasiga bergan sherikdan 3% ushlab qolinmaydi.
Ammo, sud qarori va pul kompensatsiyasidan ortiq bo'lgan kondominiumning yo'qolishida, Rezident bo'lmaganlarning daromad solig'i to'g'risidagi qonunning jamlangan matnining 25.2-moddasiga muvofiq, Ortiqcha qiymat bo'yicha 3% ushlab turish amaliyoti kerak. ushbu soliqni tugatish uchun, agar binoning qiymatida mulkiy o'zgarishlar va yangilanishlar yuz bergan bo'lsa.
manbalar:
- 24 yil 1889 iyuldagi qirollik farmoni.
- Umumiy fiskal boshqaruv.
– Qirollik qonunchilik farmoni 1/1993 yil, 24 sentyabr.
- Norezident soliq qonuni.