KO'CHMAS MULK kapitalini QAYTADI
1 . "Ko'chmas mulk kapitali bo'yicha daromad" nima deb hisoblanadi ?
Ko'chmas mulk kapitalidan olinadigan daromad qishloq va shahar mulklarini ijaraga berishdan, shuningdek, konstitutsiya yoki qishloq yoki shahar mulklaridan foydalanish yoki undan foydalanish huquqini berishdan olingan daromadlar hisoblanadi.
Mulk bilan tayinlangan va QQSsiz yoki, kerak bo'lganda, IGIC ni hisobga olmaganda, sotib oluvchi, huquqiy lizing oluvchi yoki sub-lizing oluvchidan olingan summa.
2 . Ko'chmas mulk kapitalining sof rentabelligi qanday aniqlanadi?
Sof daromad ko'chmas mulk kapitalining to'liq daromadidan soliqqa tortiladigan xarajatlarni ayirish natijasi bo'ladi.
Yakuniy ravishda soliq solinadigan bazaga kiritilgan daromadlarni aniqlash va miqdorini aniqlash sxemasi quyidagicha:
Ko'chmas mulk kapitalining daromadlari.
To'liq daromad (-) chegirib tashlanadigan xarajatlar (=) sof daromad (-) pasaytirish (=) Ko'chmas mulk kapitalidan sof daromadning kamayishi.
3 . Qanday xarajatlar chegirib tashlanadi?
The mumkin bo'lgan xarajatlar dan ayiriladi to'liq daromad ni aniqlang zarur bo'lganlar sof daromaddir uchun olish ularga, shu jumladan amortizatsiya of ko'chmas mulk. Daromad olish uchun zarur bo'lganda akkreditatsiya qilinishi mumkin bo'lgan har qanday xarajatlar olingan daromaddan chegirib tashlanadigan hisoblanishi kerak.
Aksincha, ular chegirib tashlanmaydi har qanday holatda ham:
- tufayli amalga oshirilgan to'lovlar da'volar (masalan, yong'in) soliq to'lovchining aktivlari qiymatining pasayishiga olib keladi. Bunday hollarda kapital daromadlari va yo'qotishlarini davolash qo'llaniladi.
- O'shalar yo'q bilan bevosita bog'liq daromad (masalan, ijaraga olganlar a uy uy egasi o'z ishiga yaqinroq bo'lishi uchun).
- Sof daromad salbiy bo'lishi mumkin, lekin foizlar va boshqa moliyalashtirish xarajatlarini chegirib tashlash cheklangan.
Xususiy:
- Barcha xarajatlar uchun chegirmalarning maksimal chegarasi yo'q.
- Ha, mol-mulkni sotib olish yoki yaxshilash uchun qo'yilgan chet el kapitallari manfaatlarini yoki mulkiy huquqni va boshqa moliyalashtirish xarajatlarini chegirib tashlashning chegarasi mavjud va bundan tashqari, ta'mirlash va konservatsiya xarajatlari ham cheklangan. Chegirilmagan ortiqcha miqdor keyingi 4 yil ichida olib tashlanishi mumkin.
Foizlar va boshqa moliyalashtirish xarajatlarini, shuningdek ta'mirlash va konservatsiya xarajatlarini chegirib tashlash, ko'pi bilan har bir mulk yoki huquqni topshirishdan olingan to'liq daromad miqdori (lizing summasi) bilan cheklanadi.
Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, soliq to'lovchiga ega bo'lishi mumkin bo'lgan to'liq daromadning umumiy miqdori qo'shilmaydi va keyin ushbu umumiy miqdor bo'yicha chegara belgilanadi, aksincha, chegara har bir tovar yoki daromad keltiruvchi huquq uchun miqdoriy jihatdan belgilanishi kerak.
Bu shuni anglatadiki, sof daromad faqat foizlar va ta'mirlash yoki konservatsiya xarajatlari chegirib tashlanganligi sababli salbiy bo'lishi mumkin emas, lekin boshqa harajatlarni chegirib tashlash hisobiga manfiy bo'lishi mumkin, ular foiz bilan bog'langanmi yoki yo'qmi.
4. Sof daromadga qanday chegirmalar qo'llaniladi?
Umumiy qisqarish va maxsus qisqartirishlarni farqlash mumkin.
a) umumiy qisqarish
Ikki yildan ortiq avlod davri bilan sof daromad, shuningdek as tartibsizlik bo'ladi, bo'ladi be kamayadi by 30%, qachon, in har ikkala holatlar, ular bo'ladi yagona soliq davrida undiriladi (masalan, o'tkazish huquqi yoki mulkka etkazilgan zarar yoki zarar uchun ijarachidan olingan kompensatsiya).
Kamaytirilgan sof daromad miqdori qo'llaniladigan yiliga 300,000 XNUMX evrodan oshmasligi kerak.
b) Maxsus qisqartirish
Lizingga berilgan hollarda mo'ljallangan ko'chmas mulk uchun uy-joy, ijobiy sof rentabellik bo'ladi kamaytirilsin 60 tomonidan %. Ushbu pasayish faqat soliq to'lovchi tomonidan e'lon qilingan daromadga nisbatan qo'llaniladi.
Ijaraga olingan ko'chmas mulkdan olingan daromad, ko'chmas mulkning amortizatsiyasiga ajratilgan summalar mulk va u bilan o'tkazilgan boshqa aktivlar a deb hisoblanadi chegirma xarajat, agar ular uning samarali amortizatsiyasiga javob bersa. Biroq, amortizatsiya har yili amortizatsiya bazasiga 3% qo'llash natijasidan oshmasa, samaradorlik talabiga javob beradi (xarajat "yaxshi" deb hisoblanadi). Qaysi ikkisining qiymati kattaroqdir: sotib olish qiymati yoki kadastr qiymati.
5. ushlab qolishlar realda mulk kapitalining rentabelligi
Umuman, 20% 2015 va 19.5% 12 iyul holatiga ko'ra, 2015.
Soliq ushlab qolinmaydi :
- Kompaniyalar tomonidan o'z xodimlari uchun uy-joy ijarasi haqida gap ketganda.
- Ijarachi yoki xuddi shu lizing beruvchi tomonidan to'lanadigan ijara haqi yiliga € 9,00 dan oshmaydi.
Lizing beruvchi IAE ning 8-guruhlari bo'yicha soliqlarni to'lashi shart bo'lsa va nol kvota bo'lmasa yoki shahar ko'chmas mulkini ijaraga berish yoki sub-supurish faoliyatini amalga oshirishga ruxsat beruvchi boshqa har qanday sarlavha uchun va yuqorida ko'rsatilgan 61-guruhning sarlavhalarida belgilangan to'lovni ijaraga yoki sublizing uchun mo'ljallangan mulkning kadastr qiymatiga belgilash qoidalari; Mana nol to'lov (ko'chmas mulk kadastr qiymati 601,012.10 XNUMX evrodan ortiq) emas.