Hiszpańska Plusvalía to lokalny podatek, który jest płacony, gdy transakcja jest dokonywana na nieruchomości. To znaczy, gdy dokonuje się sprzedaży, darowizny, spadku itp.
Podatek ten jest deklarowany, obliczany i odprowadzany do lokalnego Urzędu Miejskiego, w którym znajduje się nieruchomość.
Wraz z podatkiem komunalnym był przez dziesięciolecia jednym z głównych źródeł finansowania władz lokalnych i generował znaczną część lokalnych dochodów, ponieważ podlegał każdej z transakcji dotyczących nieruchomości dokonywanych na danym obszarze.
W związku z tym jest to podatek, który należy zapłacić tylko wtedy, gdy dochodzi do transakcji rozporządzającej nieruchomością.
Sposób zapłaty podatku Plusvalia różni się w zależności od transakcji. Opiszmy więc niektóre przypadki:
- W przypadkach zakupy i sprzedaż w przypadku odsprzedaży to sprzedawca jest zobowiązany do zapłaty tego podatku.
- W przypadku nowe budynki, to budowniczy musi zapłacić podatek Plusvalia.
- W przypadku darowizny, gdzie „darczyńca” przekazuje majątek „odbiorcy”, to ten ostatni musi zapłacić podatek.
- W przypadku podziału nieruchomości zgodnie z rozwód, separacjaitp. podatek Plusvalia musi być zapłacony przez obie strony równo.
Podatek ten jest naliczany za pomocą skomplikowanego systemu jest to trudne do uzyskania przez administrację lokalną. Jednak do jej obliczenia bierze się pod uwagę wartość katastralną nieruchomości, lata, w których właściciel korzystał z nieruchomości itp.
W zasadzie i w zasadzie podatek ten sprowadza się do ewidencjonowania nieruchomości na wzrost wartości gruntu, na którym są zbudowane.
Od wielu lat hiszpańska administracja lokalna prowadzi rozliczenia tego podatku nawet w sytuacjach, w których wykazano, że nie nastąpił wzrost wartości gruntu, a właściciele sprzedawali ze stratą. Wywołało to poważny spór między administracją a konsumentami, którzy widzieli, że nawet sprzedając swoje nieruchomości ze stratą, zostali zmuszeni do płacenia tego rodzaju podatku.
Jednak ostatnio w orzeczeniu hiszpańskiego Sądu Najwyższego z 2021 r. ustalono, że: w przypadku, gdy sprzedający lub zbywający swoje nieruchomości dokonują tego ze stratą, to znaczy cena sprzedaży jest niższa od ceny nabycia, nie muszą płacić tego podatku.
Teraz, po wydaniu wyroku hiszpańskiego Sądu Najwyższego w grudniu 2021 r., oznacza to ogromny postęp na pozycji obywateli, ponieważ w przypadku straty lub braku zysku nie są oni zmuszeni do płacenia tego podatku.
To zdanie wywarło duży wpływ na lokalne urzędy miejskie w Hiszpanii, ze względu na finansową zależność tych instytucji od tego lokalnego podatku. W rzeczywistości stworzyło to ważny sposób na rozważenie lokalnych finansów w Hiszpanii.
W zależności od czasu, w którym nieruchomość była własnością właściciela, podatek Plusvalia może być rozsądnie wysoki. Tak więc, aby uniknąć nieoczekiwanych niespodzianek na końcu procesu, zdecydowanie zalecamy zlecenie prawnikowi dokonania wcześniejszej kalkulacji tego podatku na bardzo wczesnym etapie transakcji.
Sposób obliczenia Plusvalii jest dość prosty i można go szybko uzyskać albo z Urzędu Miejskiego, w którym znajduje się nieruchomość, albo ze specjalnych oficjalnych stron.
ZATRZYMANIE PODATKU PLUSVALIA W PRZYPADKU DOSTAWCÓW NIE REZYDENTÓW PODATKOWYCH
Szczególna cecha zarządzania płatnością tego podatku ma miejsce, gdy osoba zobowiązana do jego uiszczenia jest nierezydentem w Hiszpanii. Deklaracja zapłaty podatku jest sporządzana po zakończeniu sprzedaży. Oznacza to, że po zakończeniu transakcji.
Z czym, w przypadku transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, oznacza to, że sprzedający, gdy weźmie się pod uwagę niebędący rezydentem w Hiszpanii, nie pozostanie w Hiszpanii, z którym można się skontaktować, aby złożyć deklarację i zapłacić podatek. korespondent.
W związku z tym istnieje ryzyko braku zapłaty dla kupującego, biorąc pod uwagę, że ponieważ sprzedający jest uważany za nierezydenta, nie ma gwarancji, że po zrealizowaniu transakcji i pełnej zapłaty ceny sprzedając sprzedającemu, sprzedawca konsekwentnie składa deklarację i wpłatę gminnej Plusvalia.
Z tego powodu w transakcji zarządzania sprzedażą w Hiszpanii powszechnie przyjmuje się, że kupujący może potrącić z ceny do zapłacenia przez sprzedającego obliczoną kwotę, która wynika z zapłacenia miejskiego podatku Plusvalia. W ten sposób nabywca gwarantuje, że po dokonaniu sprzedaży może mieć wystarczające środki na zapłacenie tego podatku i że na nieruchomości nie powstanie żaden dług. Jest to szeroko stosowany mechanizm w systemie sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii.