La Plusvalía spagnola è una tassa locale che viene pagata quando viene effettuata una transazione sulla proprietà. Cioè, quando viene fatta una vendita, una donazione, un'eredità, ecc.
Questa tassa viene dichiarata, calcolata e pagata al Comune dove si trova l'immobile.
Insieme all'imposta comunale, è stata per decenni una delle principali fonti di finanziamento da parte degli enti locali, e ha generato una quota importante di entrate locali, in quanto soggetta a ciascuna delle operazioni immobiliari effettuate nell'area.
Pertanto, è una tassa che deve essere pagata solo quando c'è un'operazione dispositiva dell'immobile.
Il modo in cui viene pagata l'imposta Plusvalia varia da ogni transazione. Quindi, dettagliamo alcuni dei casi:
- In casi di acquisti e vendite nelle proprietà di rivendita, è il venditore che è tenuto a pagare questa tassa.
- In caso di nuovi edifici, è il costruttore che deve pagare l'imposta Plusvalia.
- In caso di Donazioni, dove il “donatore” cede la proprietà al “ricevente”, è quest'ultimo che deve pagare l'imposta.
- Nel caso in cui l'immobile sia suddiviso come da divorzio, separazione, ecc, l'imposta Plusvalia deve essere pagata in egual modo da entrambe le parti.
Questa tassa è calcolata attraverso un sistema complicato difficile da ottenere per le amministrazioni locali. Tuttavia, per il suo calcolo, si tiene conto del valore catastale dell'immobile, degli anni in cui il proprietario ha goduto dell'immobile, ecc.
In linea di principio, e sostanzialmente, questa tassa arriva a registrare gli immobili per l'incremento di valore del terreno su cui sono edificati.
Da molti anni l'amministrazione locale spagnola effettua liquidazioni di questa tassa anche in situazioni in cui era stato dimostrato che non vi era alcun aumento di valore del terreno e che i proprietari vendevano in perdita. Ciò ha dato vita ad un importante contenzioso tra amministrazione e consumatori, i quali hanno visto che, anche vendendo i propri immobili in perdita, sono stati costretti a pagare questo tipo di imposta.
Tuttavia, di recente, una sentenza della Corte suprema spagnola 2021 ha stabilito che, nel caso in cui i venditori, o coloro che dismettono i loro immobili, lo facciano in perdita, ovvero il prezzo di vendita sia inferiore all'acquisto, non devono pagare tale imposta.
Ora, dopo il dicembre dell'anno 2021, la Sentenza della Corte Suprema spagnola ha significato un grande anticipo per la posizione dei cittadini poiché, in caso di perdita o mancato guadagno, non sono obbligati a pagare questa tassa.
Questa sentenza ha generato un grande impatto sui municipi locali in Spagna, a causa della dipendenza finanziaria di queste istituzioni da questa tassa locale. Ha generato, infatti, un modo importante di considerare la finanza locale in Spagna.
A seconda del tempo in cui la proprietà è stata di proprietà del proprietario, la tassa Plusvalia può essere ragionevolmente alta. Quindi, al fine di evitare sorprese inaspettate alla fine del processo, ti consigliamo vivamente di istruire il tuo avvocato a fare un calcolo precedente su questa tassa nella primissima fase della transazione.
Il modo per calcolare la Plusvalia è abbastanza semplice, e lo si può ottenere in modo rapido sia dal Comune dove si trova l'immobile, sia da appositi siti ufficiali.
RITENZIONE DELL'IMPOSTA PLUSVALIA IN CASO DI FORNITORI NON RESIDENTI FISCALI
Una caratteristica speciale della gestione del pagamento di questa tassa si realizza quando la persona obbligata a pagarla è un non residente in Spagna. La dichiarazione di pagamento dell'imposta viene effettuata una volta completata la vendita. Cioè, dopo che la transazione è stata completata.
Con il quale, nel caso di operazioni di acquisto e vendita di immobili in Spagna, ciò significa che il venditore, se considerato non residente in Spagna, non rimarrà in Spagna contattabile per fare la dichiarazione e pagare la tassa. corrispondente.
Esiste quindi il rischio di mancato pagamento per l'acquirente, in quanto, essendo il venditore considerato non residente, non vi sono garanzie che, una volta effettuata la transazione, e l'integrale pagamento del prezzo del vendita al venditore, il venditore di conseguenza effettua la dichiarazione e il pagamento della Plusvalia comunale.
Per questo motivo, nella transazione di gestione delle vendite in Spagna è ampiamente concordato che il l'acquirente può trattenere dal prezzo che dovrà essere pagato dal venditore, l'importo calcolato che risulta dal pagamento dell'imposta comunale Plusvalia. In questo modo, l'acquirente garantisce che una volta eseguita l'operazione di vendita, può avere fondi sufficienti per pagare tale imposta e che non si genera alcun debito sull'immobile. Questo è un meccanismo ampiamente utilizzato nel sistema di vendita di proprietà in Spagna.