Die spanische Plusvalía ist eine lokale Steuer, die gezahlt wird, wenn eine Transaktion auf dem Grundstück getätigt wird. Das heißt, wenn ein Verkauf, eine Schenkung, eine Erbschaft usw. getätigt wird.
Diese Steuer wird beim örtlichen Rathaus, in dem sich die Immobilie befindet, erklärt, berechnet und abgeführt.
Zusammen mit der Gemeindesteuer war sie jahrzehntelang eine der Hauptfinanzierungsquellen der lokalen Behörden und generierte eine bedeutende Menge lokaler Einnahmen, da sie jeder der in der Region getätigten Immobilientransaktionen unterworfen war.
Es handelt sich also um eine Steuer, die nur dann zu entrichten ist, wenn es sich um eine Verfügungstransaktion des Grundstücks handelt.
Die Art und Weise, wie die Plusvalia-Steuer bezahlt wird, ist von Transaktion zu Transaktion unterschiedlich. Lassen Sie uns also einige der Fälle detailliert beschreiben:
- In Fällen von Käufe und Verkäufe Bei Wiederverkaufsobjekten ist der Verkäufer steuerpflichtig.
- Im Falle von neue Gebäude, ist es der Bauherr, der die Plusvalia-Steuer zahlen muss.
- Im Falle von Spenden, wo der „Schenker“ das Eigentum an den „Empfänger“ übergibt, ist es letzterer, der die Steuer zahlen muss.
- Bei einer Grundstücksteilung gem Scheidung, Trennungusw. ist die Plusvalia-Steuer von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu entrichten.
Diese Steuer wird durch ein kompliziertes System berechnet das ist für die Kommunalverwaltungen schwer zu bekommen. Bei seiner Berechnung werden jedoch der Katasterwert der Immobilie, die Jahre, in denen der Eigentümer die Immobilie genossen hat, usw. berücksichtigt.
Grundsätzlich und im Grunde kommt diese Steuer dazu, die Immobilien für die Wertsteigerung des Grundstücks, auf dem sie gebaut sind, zu erfassen.
Die spanische Kommunalverwaltung führt seit vielen Jahren Abrechnungen dieser Steuer auch in Situationen durch, in denen nachgewiesen wurde, dass der Wert des Grundstücks nicht gestiegen ist und die Eigentümer mit Verlust verkauft haben. Dies hat zu einem großen Streit zwischen der Verwaltung und den Verbrauchern geführt, die gesehen haben, dass sie gezwungen waren, diese Art von Steuer zu zahlen, selbst wenn sie ihre Immobilien mit Verlust verkauften.
Kürzlich hat jedoch ein Urteil des spanischen Obersten Gerichtshofs 2021 festgestellt, dass Für den Fall, dass die Verkäufer oder diejenigen, die ihre Immobilien veräußern, dies mit Verlust tun, dh der Verkaufspreis niedriger ist als der Erwerb, müssen sie diese Steuer nicht zahlen.
Jetzt, nach dem Urteil des spanischen Obersten Gerichtshofs im Dezember des Jahres 2021, bedeutet dies einen großen Fortschritt für die Position der Bürger, da sie im Falle eines Verlusts oder eines nicht erzielten Gewinns nicht gezwungen sind, diese Steuer zu zahlen.
Dieses Urteil hat große Auswirkungen auf die lokalen Rathäuser in Spanien aufgrund der finanziellen Abhängigkeit dieser Institutionen von dieser lokalen Steuer. Es hat in der Tat eine wichtige Möglichkeit geschaffen, lokale Finanzen in Spanien zu berücksichtigen.
Abhängig von der Zeit, in der die Immobilie dem Eigentümer gehörte, kann die Plusvalia-Steuer angemessen hoch sein. Um unerwartete Überraschungen am Ende des Prozesses zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen daher dringend, Ihren Anwalt bereits in einem sehr frühen Stadium der Transaktion mit einer vorherigen Berechnung dieser Steuer zu beauftragen.
Die Berechnung der Plusvalia ist recht einfach und kann schnell entweder beim Rathaus, in dem sich die Immobilie befindet, oder bei speziellen offiziellen Stellen eingeholt werden.
EINBEHALT DER PLUSVALIA-STEUER BEI NICHT STEUERANSÄSSIGEN DES VERKÄUFERS
Eine Besonderheit bei der Verwaltung der Zahlung dieser Steuer wird durchgeführt, wenn die zur Zahlung verpflichtete Person nicht in Spanien ansässig ist. Die Steuererklärung erfolgt nach Abschluss des Verkaufs. Das heißt, nachdem die Transaktion abgeschlossen ist.
Bei Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien in Spanien bedeutet dies, dass der Verkäufer, wenn er berücksichtigt wird nicht in Spanien ansässig, bleibt in Spanien nicht erreichbar, um die Erklärung abzugeben und die Steuer zu zahlen. Korrespondent.
Daher besteht für den Käufer ein Zahlungsausfallrisiko, da es, da der Verkäufer als Gebietsfremder gilt, keine Garantie dafür gibt, dass nach Abschluss der Transaktion die vollständige Zahlung des Kaufpreises erfolgt Verkauf an den Verkäufer, der Verkäufer gibt folglich die Erklärung und Zahlung der kommunalen Plusvalia ab.
Aus diesem Grund wird bei der Verkaufsmanagement-Transaktion in Spanien weitgehend vereinbart, dass die Der Käufer kann von dem vom Verkäufer zu zahlenden Preis den berechneten Betrag einbehalten, der sich aus der Zahlung der kommunalen Plusvalia-Steuer ergibt. Auf diese Weise garantiert der Käufer, dass er nach Abschluss des Verkaufsvorgangs über ausreichende Mittel verfügt, um diese Steuer zu zahlen, und dass keine Schulden auf der Immobilie entstehen. Dies ist ein weit verbreiteter Mechanismus im Immobilienverkaufssystem in Spanien.