Manchmal erhalten Eigentümer von Immobilien, die ihren Erwerb in Soain kürzlich abgeschlossen haben, Mitteilungen vom regionalen Finanzamt, in denen sie nach zusätzlichen Steuern für den Kauf ihrer Immobilien fragen. Das Konzept ist einfach zu erklären: Nach spanischem Recht hat das Finanzamt die Möglichkeit, die deklarierten Werte von Transaktionen außer Kraft zu setzen, um eine zusätzliche Steuer auf der Grundlage zu verlangen, dass der deklarierte Preis „unter dem Marktwert“ lag.
Diese Briefe werden derzeit „Complementarias“ genannt.
Wie das geht, erklären wir Ihnen an einem Beispiel:
Stellen Sie sich vor, der Wert des an den Verkäufer gezahlten Preises betrug 245.000 EUR für eine Wiederverkaufsimmobilie, und diese Immobilie wurde in der Region Valencia platziert (wo die Grunderwerbssteuer für Wiederverkäufe 10 % beträgt).
Dieser gezahlte Preis wird REAL VALUE (oder „Commercial Value“) genannt und ist der Wert, der zur Berechnung der aus dem Kauf und dem Verkauf abgeleiteten Steuern verwendet wird. Unter Berücksichtigung der 10 % Steuer auf diesen Preis ergibt sich also ein Ergebnis von 24.500 EUR.
Dies war der Betrag, den der Eigentümer beim Abschluss der Kauftransaktion an Steuern gezahlt hat.
Obwohl der Kaufwert 245.000 EUR (REAL WERT) betrug, hat die spanische Verwaltung bis zu 5 Jahre Zeit inspizieren und den Preis zu überdenken, der als Grundlage für die Steuer dient und an diese Immobilie gezahlt wird (der TATSÄCHLICHE WERT). Während dieses Zeitraums von 5 Jahren kann die Verwaltung also die Transaktion überprüfen und in ihren Kriterien berücksichtigen, dass der Wert, der zur Berechnung der Steuer auf diesen Verkauf verwendet wird, anstelle des gezahlten Preises (REAL WERT), 245.000 EUR betragen muss, höher sein muss , zum Beispiel 300.000 EUR (STEUERWERT).
In diesem Fall kann die spanische Verwaltung von Ihnen verlangen, die Differenz, den TATSÄCHLICHEN WERT (245.000 EUR) und den STEUERWERT (der von der Verwaltung berechnete: 300.000 EUR) zu zahlen. Daher kann die Verwaltung von Ihnen verlangen, Steuern in Höhe von 300.000 EUR statt 245.000 EUR zu zahlen.
Die Art und Weise, wie die spanische Verwaltung den STEUERWERT berechnet, wird nicht bekannt gegeben, kann aber beim Catastro-Büro erfragt werden.
Sie können die spanische Steuerrevision („complementarias“) immer anfechten, aber es ist schwierig, dies zu tun, wenn Sie zum Zeitpunkt des Immobilienerwerbs kein Bewertungsgutachten haben.
Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass Sie diese Bewertung AKZEPTIEREN und die zusätzliche Steuer zahlen. Aber manchmal ist der Unterschied groß und es gibt große Überraschungen für die Besitzer
Um solche Kontrollen durch das Finanzamt zu verhindern, empfiehlt sich also:
– Eine Immobilienbewertung von einem Spezialisten – ARCHITEKT – am Kaufdatum durchführen zu lassen. Diese BEWERTUNG wird dazu beitragen, der spanischen Verwaltung den TATSÄCHLICHEN WERT der Immobilie zu demonstrieren, und Sie hätten mehr Argumente, um sich künftigen eventuellen Inspektionen dieser Werte in der Zukunft zu widersetzen.
– Darauf zu bestehen, dass Ihr Anwalt den Steuerwert der Immobilie einholt und berechnet, BEVOR die Transaktion abgeschlossen wird