什么是财政价值。 西班牙税收
财政价值是西班牙税务局计算的价值，用于对影响购买、出售、继承、捐赠等财产的交易进行税收评估。
有时，西班牙房产的买家会收到来自地区税务局的信件，要求他们在购买房产时缴纳额外税款。
这个概念很容易解释：根据西班牙法律，西班牙税务局有权以申报价格“低于市场价值”为由要求额外征税，从而推翻交易的申报价值。
这些字母目前被称为“complementarias”。
我们将使用示例来解释这个概念：
想象一下，您以 300.000 欧元的价格在西班牙加泰罗尼亚购买了一处转售房产。 加泰罗尼亚的购买税是购买价格的 10%。
这个收购价格（300.000 欧元）称为商业价值，是用于计算购买和销售税款的价值。
按照这个例子，在购买过程完成之日，买方将支付收购价格的 10% 税：
3000.000 * 10 % = 30.000 欧元
然而，尽管购买价值为 300.000 欧元（商业价值），西班牙政府有长达 4-5 年的时间来检查和重新考虑用作税基并支付给该房产的价格。 因此，在此期间，管理部门可能会检查交易，并可能在其标准中考虑用于计算此次销售税的价值，而不是支付的价格（商业价值），例如 300.000 欧元必须更高, 400.000 欧元（财政价值）。
如果是这种情况，西班牙政府可能会要求您支付两个价值的差额，即商业价值和财政价值（由政府计算的一个：400.000 欧元）。 因此，管理部门可能会要求您缴纳 300.000 欧元的税款，而不是 400.000 欧元，使用以下公式：
400.000 * 10 % = 40.000 欧元。 在此金额中，扣除购买时已缴纳的税款。 所以：40.000 – 30.000 欧元 = 10.000 EUR. 这笔金额将是西班牙政府要求您为收购法案支付额外税款的金额。
如您所见，始终建议在完成西班牙房产的购买过程之前获取您房产的财政价值。
如何知道您的财产的财政价值？
方法很简单。 有一个公共官方网站可以获取此值
为此，您只需要：
– 您的财产的地籍参考
– 您的西班牙数字证书（如果您没有，您的律师将使用继承人）
– 访问政府的官方网站 点击这里
您将获得您财产的财政价值。
如果 FISCAL VALUE 的结果是 低于商业价值，这是完美的，因为您将来被要求为收购支付额外税款的风险很低。
但是，如果 FISCAL VALUE 是 高于商业价值， 将有 未来很有可能被要求支付两个税款的差额。
然而，与上述评估结果无关，没有人（包括您的律师）能够保证您在西班牙税务局进行任何未来的价值检查。
如您所见，西班牙税务局评估房产的方式是遵循“理论”标准，而不是考虑建筑物的“真实”建设状态。 因此，当建筑物的实际建设状况非常差时，可能会发生物业价值更高的情况。
因此，如果您或您的律师对此估价有疑问，我们强烈建议您在购买之日由专家 – 建筑师 – 进行房产估价。 该估值将有助于向西班牙政府证明，独立于他们对财政价值、财产真实价值的计算结果，您将有更多的论据反对未来对这些价值的最终检查.