当您购买廉价房产时，西班牙税务局会提供“COMPLMENTARIALETTERS”
在过去几年中，我们经常看到客户收到地区税务局的来信，要求他们在购买房产时缴纳额外税款。 这个概念很容易解释：根据西班牙法律，税务局 具有 有权推翻交易的申报价值，以申报价格“低于市场价值”为由要求征收额外税款。
这些字母目前被称为“complementarias”。
我们将通过一个例子向您解释这个问题。
假设您有一处转售房产正在收购过程中，价格为 345.000 EUR，在巴伦西亚地区。
本次交易的价值为 345.000 EUR
该价格称为实际商业价值，是用于计算购买和销售税费的价值。
如果是转售，则需缴纳购置税（转让税 - ITP），在巴伦西亚，该税为价格的 10%。
然而，尽管购买的价值 345.000 EUR （真实价值），西班牙政府有长达 4-5 年的时间来检查并重新考虑用作税基并支付给该房产的价格（真实价值）。 因此，在这 5 年期间，主管部门可能会检查交易，并可能在其标准中考虑用于计算本次销售税的价值，而不是支付的价格（真实价值），即 345.000 EUR 必须更高，例如 400.000 EUR。 最后一个值就是我们所说的财政值（“勇气财政“）。
如果是这种情况，西班牙政府可能会要求您支付两个值的差额，即实际值（345.000 EUR.) 和财政价值（由政府计算的：400.000欧元）。 因此，政府可能会要求您缴纳 10 欧元的 400.000% 税，而不是 345.000 欧元。
计算应纳税额的方式是使用财政价值时超出的金额。 使用这个例子：
- 实际商业价值的 10% 为 34.500 欧元
- 财政价值的 10% 为 40.000
超额部分需支付 40.000 – 34.500 = 5.500 欧元
有什么方法可以检测财产交易的财政价值吗？
是的，有，在 Catastro 的官方网站 但您需要拥有西班牙官方数字证书。 通常，您的律师必须在购买流程开放时执行此操作。
然而，即使从 Catastro 官方网站获得该价值，西班牙政府也可能在 4-5 年内对与买卖双方商定的真实商业价格进行调查和质疑。 因此，为了保证您免受此寺庙的任何影响，建议您在购买之日由专家（建筑师）进行房产估价。 该估价将有助于向西班牙政府证明该财产的真实价值，并且您将有更多的论据来反对将来对这些价值的最终检查。