在許多情況下，買方建議在使用權制度和裸露/裸露所有權下收購新建築。 這種區分很重要，因為兩種假設的徵稅方式不同。 以這樣的方式：
– 新建築的裸露財產按增值稅 + AJD 徵稅
– 使用權由 ITP（轉讓稅）徵稅
藝術。 增值稅法第 20 條明確規定，使用權和享有權（Usufruct）的構成免徵增值稅。 此外，《轉讓稅法》第 7.5 條規定，用益物權在免徵增值稅的情況下，應繳納此項稅款。
因此，當時 購置新的建築物業：
– Bear/Naked 所有權將由 IVA+AJD 徵稅
– 使用權將由 ITP 徵稅 – 轉讓稅
因此，從購買交易的第一刻起，買方就有必要使用單獨的用益權-裸所有權公式通知建築商/開發商他打算購買房產。
這是因為，同一份銷售合同必須包括以下內容:
– 明確確立了與使用權分離的裸露財產被收購。
– 這正是受增值稅 + AJD 或 ITP 影響的部分價格。
– 根據使用權的價格必須支付的款項在合同中與裸資產的支付分開列出。
– 在購買結束時，發起人和買方必須提供相應的付款清單，其中有理由證明上述付款的比例部分已正確支付，無論是作為使用權還是作為裸財產。
使用權可以是暫時的，也可以是終身的。 就您的計算而言，您可以訪問一篇很好的解釋性文章 點擊這裡.
在使用公司或法人進行使用權收購的情況下
在財產將用於收購方的經濟活動的情況下，很常見的收購公式是 獲得使用權的公司或法人。
在這些企業收購用益權的案例中，不得不說管理此次收購時的機制和運作 與自然人取得該用益權的情形完全相同. 唯一的區別只是在計算該法人的使用權時。
計算規則如下：
– 法人的用益權將是 持續時間每年 2%, 以 30 年為限。
因此，在任何情況下，公司的使用權價值均不得超過 60%。
同樣，必須牢記，在某種程度上 使用權的轉讓被視為提供服務，根據增值稅法第 11 條第 3 款， 無法免除增值稅 如果滿足要求，因為它只可能與貨物供應有關，而與服務供應有關。
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