西班牙 Plusvalía 是一種地方稅，在對房產進行交易時支付。 也就是說，當進行銷售、捐贈、繼承等時。
該稅款向物業所在的當地市政廳申報、計算和支付。
與市政稅一起，幾十年來一直是地方當局的主要融資來源之一，並產生了大量的地方收入，因為它受制於該地區的每一筆房地產交易。
因此，只有在財產發生決定性交易時才需要繳納稅款。
Plusvalia 稅的支付方式因每筆交易而異。 那麼，讓我們詳細介紹一些案例：
- 如果是 採購和銷售 在轉售物業中，賣方有責任支付此稅。
- 的情況下 新建築物，建造者必須支付 Plusvalia 稅。
- 的情況下 捐款，在“捐贈者”將財產交給“接受者”的情況下，這是最後一個必須繳納稅款的人。
- 如果財產被分割 離婚，分居等，Plusvalia 稅必須由雙方平均支付。
這個稅是通過一個複雜的系統計算的 這是地方政府難以獲得的。 但是，在計算時，會考慮財產的地籍價值、所有者享有財產的年限等。
原則上，基本上，這種稅是用來記錄房產的，以增加它們所建造的土地的價值。
多年來，即使在土地價值沒有增加且所有者虧本出售的情況下，西班牙當地政府也一直在執行這項稅收的結算。 這引起了政府和消費者之間的重大爭議，他們看到，即使虧本出售他們的財產，他們也被迫繳納這種稅款。
然而，最近，西班牙最高法院 2021 年的一項裁決確定， 如果賣方或處置其財產的人虧本出售，即售價低於收購價，則無需繳納此項稅款。
現在，在 2021 年 XNUMX 月之後，西班牙最高法院的判決意味著公民地位的巨大進步，因為在損失或沒有利潤的情況下，他們不會被迫繳納這筆稅款。
由於這些機構對當地稅收的財務依賴，這句話對西班牙當地的市政廳產生了重大影響。 事實上，它已經產生了一種考慮西班牙地方金融的重要方式。
根據業主擁有房產的時間，Plusvalia 稅可能相當高。 因此，為了避免在流程結束時出現意外的意外，我們強烈建議您在交易的最初階段指示您的律師預先計算此稅款。
Plusvalia的計算方法很簡單，可以從房產所在的市政廳或特殊的官方網站快速獲得。
供應商非財政居民的 PLUSVALIA 稅的保留
當有義務繳納稅款的人是西班牙的非居民時，該稅款的支付管理的一個特殊特徵是執行。 銷售完成後進行納稅申報。 即交易完成後。
在西班牙的房產買賣交易中，這意味著賣方在考慮 非西班牙居民，將無法留在西班牙進行申報和納稅。 通訊員。
因此，買方存在不付款的風險，因為賣方被視為非居民，因此無法保證一旦交易完成，全額支付買方的價款出售給賣方，賣方因此向市 Plusvalia 進行申報和付款。
因此，在西班牙的銷售管理交易中，人們普遍認為， 買方可以從賣方應支付的價格中預扣由支付市政 Plusvalia 稅產生的計算金額. 這樣，買方保證一旦進行了銷售操作，他就有足夠的資金來支付這筆稅款，並且不會對房產產生任何債務。 這是西班牙房地產銷售系統中廣泛使用的機制。